Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4130/2013 ~ Материалы дела от 15.02.2013

2-4130/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Сидоренко В.Г.

при секретаре Лашуниной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В. А. к Кузнецову А. А., Кузнецовой А. М. о признании права собственности, о выделе доли жилого дома и встречного иска Кузнецова А. А., Кузнецовой А. М. к Кузнецову В. А. о признании права собственности, о выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

        Уточнив исковые требования, Кузнецов В.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на пристройку лит. «а» площадью 5,1 кв.м, на жилую пристройку лит. «A3», состоящую из прихожей № площадью 3,8 кв.м, санузла № площадью 4,9 кв.м, жилой № площадью 17,1 кв.м, площадь под лестницей № площадью 1,2 кв.м, жилой № площадью 15,6 кв.м, на часть жилой пристройки лит. «А1», состоящую из кухни № площадью 10,6 кв.м, на часть жилого дома лит. «А5», ( 2 этаж), состоящего из санузла № площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 19,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м, коридора № площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 23,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; Выделить в собственность часть <адрес> в г. Подольске площадью 192, 8 кв.м состоящую из: на первом этаже: пристройки № площадью 5,1 кв.м, лит. «а», прихожей № площадью 3,8 кв.м. в жилой пристройке лит. «A3», санузла № площадью 4,9 кв.м. в жилой пристройке лит. «A3», жилой № площадью 17,1 кв.м, в жилой пристройке лит. «A3», площади под лестницей № площадью 1,2 кв.м, в жилой пристройке лит. «A3», жилой комнаты № площадью 15,6 кв.м, в жилой пристройке лит. «A3», кухни № площадью 10,6 кв.м в жилой пристройке лит. «А1», подсобной № площадью 10,3 кв.м, в жилом доме лит. «А», коридора № площадью 4,6 кв.м, в жилом доме лит. «А», кладовой № площадью 7,3 кв.м. в жилом доме лит. «А», жилой № площадью 15,7 кв.м, в жилом доме лит. «А», На втором этаже: санузла № площадью 9,8 кв.м в жилом доме лит. «А5», жилой комнаты № площадью 19,1 кв.м, в жилом доме лит. «А5», жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м, в жилом доме лит. «А5», жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м, в жилом доме лит. «А5»,коридора № площадью 11,3 кв.м в жилом доме лит. «А5», жилой комнаты № площадью 23,1 кв.м, в жилом доме лит. «А5».

       Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником 1/2 доли <адрес> и 1/2 доли земельного участка площадью 581 кв.м. при указанном доме. Ответчики являются собственниками этого же дома и собственниками этого же земельного участка при указанном доме. Кузнецову А.А. принадлежит 6/100 долей дома и земельного участка, Кузнецовой A.M. принадлежит 44/100 долей дома и земельного участка. Порядок пользования домом сложился очень давно, дом разделен на две изолированные части, имеющие самостоятельные входы, части дома разделены капитальными стенами. Свою часть дома он перестроил, увеличив площадь дома за счет пристроек лит. «A3», «а», части пристройки лит. «А1», части жилого дома «А5». В настоящее время пользуется частью дома площадью 192,8 кв.м. Ответчики пользуются частью дома лит. «А», «А1», «А2», «А4», «А5» общей площадью 132,8 кв.м.

          Кузнецов А.А., Кузнецова А.М. предъявили встречный иск, в котором просили признать за Кузнецовой А.М. право собственности на 88/100 долей: Жилой пристройки лит. «А2», состоящей из кухни № площадью 10,3 кв.м, Жилой пристройки лит. «А4», состоящей из подсобной № площадью 10, 8 кв.м, на часть жилой пристройки лит. «А1», состоящей из прихожей № площадью 4,7 кв.м. на часть жилого дома лит. «А5», ( 2 этаж), состоящего из жилой № площадью 10,0 кв.м, санузла № площадью 4,8 кв.м, коридора № площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 41,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; Признать за Кузнецовым А.А., право собственности на 12/100 долей: Жилой пристройки лит. «А2», состоящей из кухни № площадью 10,3 кв.м, Жилой пристройки лит. «А4»,состоящей из подсобной № площадью 10,8 кв.м, на часть жилой пристройки лит. «А1», состоящей из прихожей № площадью 4,7 кв.м. на часть жилого дома лит. «А5», (2 этаж), состоящего из жилой № площадью 10,0 кв.м, санузла № площадью 4,8 кв.м, коридора № площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 41,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; Выделить им в долевую собственность, соответственно 88/100долей и 12/100 долей, часть <адрес> в г. Подольске площадью 132,8 кв.м. состоящую из: На первом этаже: Коридора № площадью 14,2 кв.м, лит.»А», кухни № площадью 10,3 кв.м. в жилой пристройке лит. «А2», прихожей № площадью 4,7 кв.м в жилой пристройке лит. «А1», жилой № площадью 5,7 кв.м, в жилом доме лит. «А», жилой комнаты № площадью 18,0 кв.м, в жилом доме лит. «А», подсобной № площадью 10,8 кв.м в жилой пристройке лит. «А4». На втором этаже: Жилой № площадью 10,0 кв.м. в жилом доме лит. «А5», санузла № площадью 4,8 кв.м, в жилом доме лит. «А5», коридора № площадью 12,9 кв.м, в жилом доме лит. «А5», жилой комнаты № площадью 41,4 кв.м, в жилом доме лит. «А5».

       Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками долей <адрес> и долей земельного участка площадью 581 кв.м. при указанном доме. Кузнецову А.А., принадлежит 6/100 долей дома, Кузнецовой A.M., принадлежит 44/100 долей дома. Ответчик является собственником 1/2 доли этого же дома и собственником 1/2 доли этого же земельного участка при указанном доме. Порядок пользования домом сложился, дом разделен на две изолированные части, имеющие самостоятельные входы, части дома разделены капитальными стенами. Часть дома перестроили, увеличив площадь дома за счет жилой пристройки лит. «А4», части жилой пристройки лит. «А1», части жилого дома «А5». В настоящее время пользуются частью дома площадью 132,8 кв.м.

         Кузнецов В.А. в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить, встречный иск признал.

         Кузнецов А.А.в судебное заседание явился, встречный иск просил удовлетворить, иск Кузнецова В.А. признал.

         Кузнецова А.М. в судебное заседание не явилась, извещена.

         Представитель по доверенности Кузнецов А.А.в судебное заседание явился, встречный иск просил удовлетворить, иск Кузнецова В.А. признал.

         Эксперт - Срибный Е.Л. в судебное заседание явился, заключение поддержал.

         Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования и встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии со ст.252 РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

        Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

        При недостижении участников долевой собственности соглашения и способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

         В судебном заседании установлено, что Кузнецов В.А. является собственником 1/2 доли <адрес> и 1/2 доли земельного участка площадью 581 кв.м. при указанном доме (л.д.5).

        Кузнецову А.А. принадлежит 6/100 долей дома, Кузнецовой A.M., принадлежит 44/100 долей дома и земельного участка площадью 581 кв.м. при <адрес> (л.д.19-21).

        Как следует из представленного технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на 11.01.2013г., общая площадь жилого дома 325,6 кв.м., жилая 199,0 кв.м., разрешение на строительство на лит.А3, лит.А4, лит.А5, лит.а не предъявлено, разрешение на реконструкцию на лит.А1 не предоставлено (л.д.8).

        Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза, и согласно представленному экспертному заключению:

       По вопросу №1

       1) Возможен ли выдел доли домовладения <адрес>, если возможен, то представить суду варианты выдела данного домовладения, исходя из доли истца в праве собственности на домовладение, а именно, предусмотрев по каждому варианту подлежащие взысканию с каждой из сторон компенсации.

       Площадь жилого дома позволяет произвести выдел доли Кузнецова соответствии с нормативными требованиями

       Эксперт отмечает, что в пользовании сторон фактически находятся изолированные части, имеющие отдельные входы, отдельные электрические счётчики, отдельные системы электроснабжения и отопления, споров по фактическому пользованию жилым домом между сторонами не имеется.

       Архитектурно-планировочное решение помещений жилого дома выполнено таким образом, что раздел жилого дома в точном соответствии с долями сторон возможен только в том случае если будет выполнен определенный комплекс строительных работ, затрагивающий основные несущие конструкции жилого дома. При этом, учитывая то обстоятельство, что исследуемый жилой дом 1961 года постройки, поэтому строительные работы по переоборудованию, связанные с прорезкой дополнительных проемов в несущих конструкциях стен эксперт считает нецелесообразным, так как это может негативно сказаться на целостности всего жилого дома, а так же привести к существенным финансовым затратам.

      Учитывая, что сопоров по фактическому пользованию между сторонами не имеется, экспертом вариантов выдела доли Кузнецова АЖ в точном соответствии с долей в праве собственности не разрабатывалось.

      С учетом вышеизложенного, экспертом разработан следующий вариант выдела доли жилого дома:

      вариант №1 (рис.3 Приложения).

      произвести раздел жилого дома с учетом его технического состояния, конструктивных особенностей и архитектурно-планировочных решений; произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию; произвести раздел жилого дома с отступлением от долей сторон в общем
имуществе; произвести выдел доли без учета самовольно возведенных строений.

      По варианту №1 в собственность сторон выделяются части жилого дома с отступлением от долей собственности сторон в праве собственности на данный жилой дом и составляющие следующие доли по общей площади жилого дома

       Кузнецов В.А. - 43/100 доли;

       Кузнецов А.А. и Кузнецова A.M. - 57/100 долей.

       По данному варианту в собственность сторон выделяются части жилого дома с отступлением от долей собственности сторон в праве собственности на данный жилой дом и составляющие следующие доли по общей стоимости жилого дома (см. табл. №6):

       Кузнецов В.А. - 41/100 доля;

       Кузнецов А.А. и Кузнецова А.М. - 59/100 долей.

       По данному варианту размер денежной компенсации за несоответствие стоимости выделяемых частей жилого дома их долям в праве собственности на данный жилой дом составляет (см. табл. №6):

       от Кузнецова А.А. и Кузнецовой А.М. к Кузнецову В.А. - 133580,5 руб.

       В связи с выделом доли Кузнецова В.А. из общего имущества доли Кузнецова А.А. и Кузнецовой А.М. изменятся и будут составлять по общей площади жилого дома:

       Кузнецов А.А. - 7/57 долей;

       Кузнецова А.М. - 50/57 долей (л.д.44).

       В судебном заседании, в связи с уточнением иска и принятием встречного иска Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза, и согласно представленному экспертному заключению:

       По вопросу №1

       Возведенные строения лит. лит.А1, лит.АЗ, лит.А4, лит.А5, лит.а соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: санитарно-бытовым требованиям (по расположению до границы с соседним земельным участком); санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности); градостроительным (по расположению на участке); объемно-планировочным (по планировке помещений пристройки); противопожарным (по противопожарным расстояниям (разрывам)).

       По вопросу №2

       Самовольные строения лит.А1, лит.A3, лит.А4, лит.А5, лит.а не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и интересы третьих лиц.

       По вопросу №3

       Площадь жилого дома позволяет произвести выдел доли Кузнецова В.А. в соответствии с нормативными требованиями.

       Эксперт отмечает, что в пользовании сторон фактически находятся изолированные части, имеющие отдельные входы, споров по фактическому пользованию жилым домом между сторонами не имеется. Архитектурно-планировочное решение помещений жилого дома выполнено таким образом, что раздел жилого дома в точном соответствии с долями сторон возможен только в том случае если будет выполнен определенный комплекс строительных работ, затрагивающий основные несущие конструкции жилого дома. При этом, учитывая то обстоятельство, что исследуемый жилой дом 1961 года постройки, поэтому строительные работы по переоборудованию, связанные с прорезкой дополнительных проемов в несущих конструкциях стен эксперт считает нецелесообразным, так как это может негативно сказаться на целостности всего жилого дома, а так же привести к существенным финансовым затратам.

        С учетом вышеизложенного, экспертом разработан следующий вариант выдела доли жилого дома:

        вариант №2 (рис.2-3 Приложения).

        По данному варианту в собственность сторон выделяются части жилого дома с отступлением от долей собственности сторон в праве собственности на данный жилой дом и составляющие следующие доли по общей площади жилого дома (см. табл. №6):

        Кузнецов В.А.- 59/100 доли;

        Кузнецов А.А., Кузнецова А.М. - 41/100 долей.

        По данному варианту в собственность сторон выделяются части жилого дома с отступлением от долей собственности сторон в праве собственности на данный жилой дом и составляющие следующие доли по общей стоимости жилого дома (см. табл. №6):

        Кузнецов В.А.- 60/100 доля;

        Кузнецов А.А. Кузнецова А.М.- 40/100 долей.

        По данному варианту размер денежной компенсации за несоответствие стоимости выделяемых частей жилого дома их долям в праве собственности на данный жилой дом составляет (см. табл. №6):

        от Кузнецова В.А. к Кузнецову А.А., Кузнецовой А.М. - 650370,5 руб.

        В связи с выделом доли Кузнецова В.А. из общего имущества доли Кузнецова А.А., Кузнецовой А.М. изменятся и будут составлять по общей площади жилого дома:     

        Кузнецов А.А. - 36/41 долей.

        Кузнецова А.М. - 5/41 долей.

        Оснований не доверять экспертному заключению у суда нет.

        В судебном заседании стороны согласились с предложенным вариантом реального раздела жилого дома и с суммой предложенной компенсации.

        При данных обстоятельствах, учитывая, что раздел дома возможен по сложившемуся порядку пользования в соответствии с вариантом № 2 представленного экспертного заключения, суд считает возможным произвести реальный раздел дома, с компенсацией стоимости долей в соответствии с вариантом №2, предложенным экспертом.

        Признавая право собственности на самовольно возведенные пристройки лит.А1, лит.A3, лит.А4, лит.А5, лит.а, суд исходил из того, что они возведены на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчикам на праве собственности, кроме того, данные возведенные пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

       Таким образом, суд считает возможным признать право собственности на самовольно возведенные пристройки: лит.А1, лит.A3, лит.А4, лит.А5, лит.а, <адрес> <адрес>.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

       Иск Кузнецова В. А. к Кузнецову А. А., Кузнецовой А. М. о признании права собственности, о выделе доли жилого дома и встречного иска Кузнецова А. А., Кузнецовой А. М. к Кузнецову В. А. о признании права собственности, о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Признать за Кузнецовым В. А. право собственности на часть № жилого дома, общей площадью 192,8 кв.м., жилой 123,9 кв.м., площадью всех частей здания 192,8 кв.м., следующие помещения: № пристройка лит. «а» площадью 5,1 кв.м, на жилую пристройку лит. «A3», состоящую из прихожей № площадью 3,8 кв.м, санузла № площадью 4,9 кв.м, жилой № площадью 17,1 кв.м, площадь под лестницей № площадью 1,2 кв.м, жилой № площадью 15,6 кв.м, на часть жилой пристройки лит. «А1», состоящую из кухни № площадью 10,6 кв.м, на часть жилого дома лит. «А5», (2 этаж), состоящего из санузла № площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 19,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м, коридора № площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 23,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Кузнецовой А. М. (5/41 долей), Кузнецовым А. А. (36/41 долей) право общей долевой собственности на часть № жилого дома, общей площадью 135,0 кв.м., жилой 77,3 кв.м., площадью всех частей здания 135,0 кв.м. на следующие помещения: жилая пристройка лит. «А2», состоящей из кухни № площадью 10,3 кв.м, жилой пристройки лит. «А4», состоящей из подсобной № площадью 10,8 кв.м, на часть жилой пристройки лит. «А1», состоящей из прихожей № площадью 4,7 кв.м. на часть жилого дома лит. «А5» (2 этаж), состоящего из жилой № площадью 10,0 кв.м, санузла № площадью 4,8 кв.м, коридора № площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 41,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

       Выделить в собственность Кузнецову В. А. часть <адрес> в г. Подольске площадью 192,8 кв.м. состоящую из: 1 этаж: пристройка № площадью 5,1 кв.м, лит. «а», прихожая № площадью 3,8 кв.м. в жилой пристройке лит. «A3», санузел № площадью 4,9 кв.м. в жилой пристройке лит. «A3», жилая № площадью 17,1 кв.м, в жилой пристройке лит. «A3», площади под лестницей № площадью 1,2 кв.м, в жилой пристройке лит. «A3», жилая комната № площадью 15,6 кв.м, в жилой пристройке лит. «A3», кухня № площадью 10,6 кв.м. в жилой пристройке лит. «А1», подсобная № площадью 10,3 кв.м, в жилом доме лит. «А», коридор № площадью 4,6 кв.м, в жилом доме лит. «А», кладовая № площадью 7,3 кв.м. в жилом доме лит. «А», жилая № площадью 15,7 кв.м, в жилом доме лит. «А»; 2 этаж: санузел № площадью 9,8 кв.м в жилом доме лит. «А5», жилая комната № площадью 19,1 кв.м, в жилом доме лит. «А5», жилая комната № площадью 16,3 кв.м, в жилом доме лит. «А5», жилая комната № площадью 17,0 кв.м, в жилом доме лит. «А5», коридор № площадью 11,3 кв.м в жилом доме лит. «А5», жилая комната № площадью 23,1 кв.м, в жилом доме лит. «А5».

        Выделить в долевую собственность Кузнецовой А. М. (5/41 долей) и Кузнецову А. А. (36/41 долей) часть № жилого <адрес>, общей площадью 135,0 кв.м., жилой 77,3 кв.м., площадью всех частей здания 135,0 кв.м. состоящую из помещений: 1 этаж: коридор № площадью 14,2 кв.м, лит.»А», кухня № площадью 10,3 кв.м. в жилой пристройке лит. «А2», прихожая № площадью 4,7 кв.м. в жилой пристройке лит. «А1», жилая № площадью 5,7 кв.м, в жилом доме лит. «А», жилая комната № площадью 18,0 кв.м, в жилом доме лит. «А», подсобная № площадью 10,8 кв.м. в жилой пристройке лит. «А4»; 2 этаж: жилая № площадью 10,0 кв.м. в жилом доме лит. «А5», санузел № площадью 4,8 кв.м, в жилом доме лит. «А5», коридор № площадью 12,9 кв.м, в жилом доме лит. «А5», жилая комната № площадью 41,4 кв.м, в жилом доме лит. «А5».

       Взыскать с Кузнецова В. А. в пользу Кузнецовой А. М., Кузнецова А. А. компенсацию стоимости домовладения в размере 650 370,5 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья                                            В.Г.Сидоренко