Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5198/2018 ~ М-4733/2018 от 12.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Голубятниковой И.А.

при секретаре Логиновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5198/2018 по иску Колесниковой Г. В. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес> Царевский с.о. д.Жуковка, уч.33. В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. На данном земельном участке истцом возведен дом без соответствующего разрешения на строительство, в связи с чем, она не может зарегистрировать право собственности в административном порядке. Возведенная постройка не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает законные интересы других лиц, соответствует всем строительным и техническим нормам, в связи с чем, право собственности на нее может быть признано в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Бессонова О.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения, пояснив, что истец не обращался в Администрацию с заявлением о разрешении на строительство. Возражений относительно представленного истцом технического заключения не представил.

Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Жуковка, уч.33, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № (л.д.48).

Согласно техническому описанию жилого дома, составленному по состоянию на <дата>, строение является жилым, общей площадью 171,0 кв.м., разрешение на строительство которого не предъявлено.

Согласно техническому заключению эксперта от <дата> №, составленному экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» Доспеховой А.В. по поручению истца, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Жуковка, уч.33, соответствует следующим строительно-техническим требованиям: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение); противопожарным; расположению строения относительно внешних границ участка; соответствие строительных конструкций; вентиляция и отопление; ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении.

Оценивая указанное заключение, суд, полагает, что данное доказательство является допустимым и в полной мере подтверждает обоснованность заявленных требований. Заключение составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства и землеустройства, выводы эксперта в полной мере мотивированны, исследование проведено с непосредственным осмотром и обследованием спорного объекта.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенный жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, принадлежащем истцу на праве собственности, постройка соответствует установленным требованиям, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем оснований в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом по указанному адресу не усматривается.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на построенный объект. Истцом приняты надлежащие меры к легализации такого объекта, путем обращения в администрацию Пушкинского муниципального района <адрес>, в чем истцу было отказано.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение подлежит удовлетворению.

Ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, исключающих признание за истцом права собственности на самовольно возведенное строение, в ходе рассмотрения дела не представлено.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесниковой Г. В. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за Колесниковой Г. В. право собственности на жилой дом общей площадью 171,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.о. Царевский, д.Жуковка, уч.33.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Голубятникова И.А.

мотивированное решение

составлено <дата>