Решение по делу № 2-7494/2015 ~ М-6554/2015 от 27.10.2015

Дело № 2-7494/15г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации    

03 декабря 2015 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Шелобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Москве, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, отмене ареста, снятия ограничения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором ссылаются на то, что они ДД.ММ.ГГГГ, заключили с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» договор купли-продажи квартиры, согласно которому купили в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 40 лет Победы, <адрес>. Обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме и в установленные сроки. Квартира передана истцам по акту передачи.

В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию. Квартира фактически передана Истцам, они в ней проживают, оплачивают коммунальные платежи. Однако истцы в настоящее время не могут зарегистрировать своё право собственности на квартиру в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве ФИО3 №СД от 16.09.2013г. в том числе, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наложен арест и ограничение в виде запрета распоряжаться имуществом.

В связи с чем, Истцы просят суд прекратить право собственности ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», признать за ними право общей совместной собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отменить арест и снять ограничение.

Представитель Истцов исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дате и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных
в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено п. 1 ст. 422
ГК РФ.

Судом установлено, что истцы Ступак С.И., Ступак В.И. ДД.ММ.ГГГГ, заключили с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» договор купли-продажи квартиры, согласно которому купили в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 40 лет Победы, <адрес>.

Согласно пункта 4 данного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Исполнение обязательств по договору Заикиным С.С. подтверждается Актом приема-передачи векселя от 22.04.2011г., Соглашением о принятии векселя от 22.04.2011г., Актом приемки-передачи векселя к Договору купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ № от 16.07.2007г., Договором купли-продажи векселя № от 10.07.2007г., Актом приема-передачи от 18.07.2007г., Актом приема-передачи от 14.09.2010г., простым векселем серия КТ СУ-155 № от 10.07.2007г.

Квартира передана истцам по акту передачи квартиры от 22.04.2011г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>, находится в собственности ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», а также наложен Арест, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что в отношении должника ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» возбуждено исполнительное производство.

В соответствии со ст.ст.64,80, 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный департамент при ВС РФ пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий налогодержатель), вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве ФИО3 №СД от 16.09.2013г. в том числе, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наложен арест. Взыскатель: ФИО4, должник – ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», предмет взыскания - долг в размере <данные изъяты>.

Судом учитывается, что Истцы приобрел право собственности до возбуждения исполнительного производства №СД и соответственно до наложения ареста на спорный объект недвижимого имущества.

Переданная истцам квартира является жилым помещением общей площадью 97.6 кв.м., что подтверждено кадастровым паспортом.

Оплата по договору купли-продажи квартиры истцами полностью произведена.

В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию. Квартира фактически передана Истцам, они в ней проживает, оплачивают коммунальные платежи.

Согласно ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав является признание права и восстановление положения существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений по иску.

     Суду не было представлено возражений относительно заявленных требований истцов.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истцы выполнили обязательства по договору купли-продажи, таким образом, приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом, зарегистрированное ранее право собственности ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» на указанную квартиру подлежит прекращению, также подлежит отмене арест и снятие ограничения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Москве, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, отмене ареста, снятия ограничения удовлетворить.

Прекратить право собственности ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Отменить арест, наложенный Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве ФИО3 №СД от 16.09.2013г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,.

Снять ограничение (обременение) права, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в виде запрета проведения регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу, <адрес>, наложенного Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве ФИО3 №СД от 16.09.2013г.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики вправе подать в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                     Т.К. Двухжилова