Решение по делу № 2-2900/2015 ~ М-1447/2015 от 27.02.2015

Дело № 2-2900/15

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулемина А.В., Кулеминой Е. А. к ООО «СтройИмпэкс» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Кулёмин А.В., Кулемина Е.А. обратились в суд с иском к ООО «СтройИмпэкс» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты>

В обоснование иска ссылаются на то, что 21.04.2011г. между ООО «СтройИмпэкс» и ООО «Гранель Девелопмент» был заключен Договор № Бал. – К- 20/ ГД -02/04.11 от 21.04.2011г. «Об участии в долевом строительстве жилого дома». Согласно п.1.1, п.п. 6.2.2 Договора долевого участия в строительстве, застройщик в числе прочих объектов долевого строительства жилого дома принял на себя обязательство передать Участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру, расположенную на 11 этаже, № на площадке, обозначение на площадке 2Б, предварительно общей площадью 57,14. Права и обязанности Участника долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве в части Объекта долевого строительства по согласованию с Застройщиком перешли к истцам в полном объеме по Договору уступки права требования № (20/1) от ДД.ММ.ГГГГг. к Договору № Бал. – К-20/ГД-02/04.11 от 21.04.2011г. «Об участии в долевом строительстве жилого дома», согласованному с Застройщиком и зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГг. Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В оплату приобретаемых квартир истцы по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № перечислили денежные средства в размере <данные изъяты>. В соответствии с п.6.2.2. Договора долевого участия в строительстве Застройщик принял на себя обязательство передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу 02.06.2014г., с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка в размере <данные изъяты> за неисполнение обязанности передать квартиру в установленные сроки, исчисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ст.333 ГК РФ, а также компенсация морального вреда, штраф. ДД.ММ.ГГГГ Истцы направили Ответчику новую претензию об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с требованием добровольно уплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик на претензию не ответил. Истцы произвели расчёт суммы неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ за оставшийся период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – 194 дня, которая составила <данные изъяты>

В связи с нарушением прав потребителя истцам причинен моральный вред, который они оценивают в размере <данные изъяты> в пользу каждого.

В судебном заседании Кулёмин А.В. исковые требования поддержал в объеме заявленных требований. Кулемина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещен судебной повесткой, ходатайств не заявлял, возражений на иск не представил.

Суд с учетом мнения истца определил рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон №214-ФЗ) устанавливает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 21.04.2011г. между ООО «СтройИмпэкс» и ООО «Гранель Девелопмент» был заключен Договор № Бал. – К- 20/ ГД -02/04.11 от 21.04.2011г. «Об участии в долевом строительстве жилого дома». Согласно п.1.1, п.п. 6.2.2 Договора долевого участия в строительстве, застройщик в числе прочих объектов долевого строительства жилого дома принял на себя обязательство передать Участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру, расположенную на 11 этаже, № на площадке, обозначение на площадке 2Б, предварительно общей площадью 57,14. Права и обязанности Участника долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве в части Объекта долевого строительства по согласованию с Застройщиком перешли к истцам в полном объеме по Договору уступки права требования № (20/1) от ДД.ММ.ГГГГг. к Договору № Бал. – К-20/ГД-02/04.11 от 21.04.2011г. «Об участии в долевом строительстве жилого дома», согласованному с Застройщиком и зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ<адрес> государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В оплату приобретаемых квартир истцы по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № перечислили денежные средства в размере <данные изъяты>. В соответствии с п.6.2.2. Договора долевого участия в строительстве Застройщик принял на себя обязательство передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу 02.06.2014г., с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка в размере <данные изъяты> за неисполнение обязанности передать квартиру в установленные сроки, исчисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ст.333 ГК РФ, а также компенсация морального вреда, штраф.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы направили Ответчику новую претензию об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с требованием добровольно уплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. Как указывают истцы, Ответчик на претензию не ответил. Доказательств обратного не представлено.

Размер неустойки, подлежащей взысканию с Ответчика, определяется на основании ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По расчету истцов сумма неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ за оставшийся период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – 194 дня, которая составила 310 <данные изъяты>

Однако судом установлено, что объект долевого строительства (квартира) передан истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанный срок для расчета неустойки составляет не 194 дня, а 186 дней и соответственно сумма неустойки составляет 297 585,12 рублей.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и Определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ12-33 применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, снижение неустойки, причитающейся Истцам, которые являются потребителями в данном случае невозможно, так как отсутствуют исключительные обстоятельства, помешавшие Ответчику передать Квартиру в договорные сроки. Кроме того, ответчик не заявлял ходатайств об уменьшении неустойки.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ и п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом конкретных обстоятельств дела, характера причиненного истцам вреда, индивидуальных особенностей истцов, суд оценивает компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей в пользу каждого.

П. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Суд установил, что Истец направил ответчику претензию с требованием оплатить неустойку в добровольном порядке, однако эта претензия осталась без ответа.

Таким образом, суд считает, что штраф в размере 50% от суммы неустойки подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истцов. С учетом размера взыскиваемой неустойки, размер штрафа составляет 148 792,56 рублей (297 585,12/2), то есть по 74 396,28 рублей в пользу каждого истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройИмпэкс» в пользу Кулемина А.В. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «СтройИмпэкс» в пользу Кулеминой Е. А. неустойку в размере <данные изъяты>

В удовлетворении иска в остальной части суммы неустойки, компенсации морального вреда, - отказать.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Казиначиков А.А.