Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4633/2018 ~ М-4306/2018 от 30.10.2018

К делу №2-4633/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкарева М.В. к Администрации г.Шахты, Бочкареву А.М., Бочкареву Ю.А., Мерновой Т.М. о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «БТИ» домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, владеют Бочкарев А.М. - 1/8 доля на основании договора дарения № от 07.10.1975г., удостоверенного 3 ШГНК; Бочкарев М.В. - 1/4 доля на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области № от 22.05.2001г., свидетельства о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 № от 27.06.2001г.,свидетельства о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 № от 27.06.2001г.; Бочкарев Ю.А. - 1/8 доля на основании договора дарения доли жилого дома № от 29.03.1995г., выданного нотариусом Рясной Е.В.; Мернова Т.М. - 1/2 доля на основании договора дарения № от 27.09.1996г., выданного нотариусом г.Шахты Рясной Е.В.

В жилом доме литер «Л», кадастровый номер № произошло изменение жилой площади с 33,05 кв.м. до 35,40 кв.м. за счет внутренней перепланировки и изменения назначения комнат, изменение жилой площади с 33,35 кв.м. до 35,40 кв.м. за счет пересчета площадей; общей площади с 48,80 кв.м. до 61,20 кв.м. за счет пересчета площадей и переоборудования пристроек литер «л,л2» в отапливаемые, изменение общей площади с 48,65 кв.м. до 61,20 кв.м. за счет пересчета площадей и переоборудования пристроек литер «л,л2». Ошибочно было выдано свидетельство о государственной регистрации права на литер «А», фактически это всегда был литер «Л». Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 09.10.2018г. были внесены изменения и исправлена техническая ошибка; описание изменения: присвоен кадастровый номер №, исправлена техническая ошибка: жилой дом литер «Л».

В жилом доме литер «В» произошло изменение жилой площади с 56,85 кв.м. до 57,10 кв.м. за счет уточнения размеров и пересчета площадей; общей площади до 91,40 кв.м. за счет строительства пристроек литер «в,в2»; изменение общей площади с 79,10 кв.м. до 91,40 кв.м. за счет переоборудования пристройки литер «в» в отапливаемую.

В марте 2017г. была сделана схема планировочной организации земельного участка по <адрес>, в котором содержится заключение по обследованию объекта, согласно которому размещение одноэтажного жилого дома литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4» и жилого дома литер «В,в,в1,в2», расположенных по адресу: <адрес>, не противоречит СП 42.13330.2012 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Степень готовности жилого дома литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4» и жилого дома литер «В,в,в1,а2» составляет 100%. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объектов, внешние границы объектов и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г.№170.

В соответствии с заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты №165 от 05.04.2017г., реконструированный жилой дом литер «В,в,в1,в2», общей площадью 91,4 кв.м. и реконструированный жилой дом литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4» общей площадью 61,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 800 кв.м. соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», размещение объектов не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

При обращении в Администрацию г.Шахты за разрешением на ввод в эксплуатацию реконструированных индивидуальных жилых домов был дан отказ №RU61-312-191-2017 от 20.03.2017г. и предложено обратиться в суд.

В феврале 2018г. было проведено межевание земельного участка в части уточнения площади, земельный участок площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отмежеван, стоит на кадастровом учете и находится в общей долевой собственности Бочкарева Ю.А. - 1/8 доля, Бочкарева А.М. - 1/8 доля, Мерновой Т.М. - 1/2, Бочкарева М.В. - 1/4 доля.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилой дом литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4» общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом литер «В,в,в1,в2», общей площадью 91,4кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Истец Бочкарев М.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель истца - адвокат Маркова А.А., действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск.

Ответчик Бочкарев А.М. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик Мернова Т.М. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик Бочкарев Ю.А. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.58)

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» (л.д.63) домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за Бочкаревым А.М. - 1/8 доля на основании договора дарения № от 07.10.1975г., удостоверенного 3 ШГНК; Бочкаревым М.В. - 1/4 доля на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области № от 22.05.2001г., свидетельства о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 № от 27.06.2001г., свидетельства о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 № от 27.06.2001г.;Бочкаревым Ю.А. - 1/8 доля на основании договора дарения доли жилого дома № от 29.03.1995г., выданного нотариусом Рясной Е.В.; Мерновой Т.М. - 1/2 доля на основании договора дарения №№ от 27.09.1996г., выданного нотариусом Рясной Е.В.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Бочкареву Ю.А. - 1/8 доля, Бочкареву А.М. - 1/8 доля, Мерновой Т.М. - 1/2, Бочкареву М.В. - 1/4 доля (л.д.19-25).

В состав указанного домовладения входят жилой дом литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4» и жилой дом литер «В,в,в1,в2».

Однако, как следует из представленных документов, 27.06.2001г. Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимость Ростовской области на имя Бочкарева М.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия АБ 2000 РО 61 № на 1/4 долю жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области были внесены изменения и исправлена техническая ошибка; описание изменения: жилому дому присвоен кадастровый номер №, исправлена техническая ошибка: жилой дом литер «Л» (л.д.39).

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что за счет внутренней перепланировки, изменения назначения комнат, пересчета площадей, переоборудования пристроек литер «л,л2» в отапливаемые, произошло изменение общей и жилой площади жилого дома литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4», в результате чего в настоящее время общая площадь жилого дома литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4» составляет 61,2 кв.м., жилая - 35,4 кв.м.

За счет уточнения размеров и пересчета площадей, строительства пристроек литер «в,в1», переоборудования пристройки литер «в» в отапливаемую, произошло изменение общей и жилой площади жилого дома литер «В,в,в1,в2», в результате чего общая площадь жилого дома литер «В,в,в1,в2» составляет 91,40 кв.м., жилая - 57,1 кв.м.

20.03.2017г. Администрацией г.Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилых домов литер «В,в,в1,в2» и литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4», расположенных по адресу: <адрес>, истцу было отказано и предложено обратиться в суд.

Заключением №165 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 05.04.2017г. и техническим заключением, выполненным ООО «АКБ», подтверждается, что реконструированные объекты - жилые дома литер «В,в,в1,в2» общей площадью 91,4 кв.м. и литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4» общей площадью 61,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», размещение объектов не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Поскольку в соответствии с заключением №165 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 05.04.2017г. и техническим заключением, выполненным ООО «АКБ», произведенная в жилых домах литер «В,в,в1,в2» и литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4», расположенных по адресу: <адрес>, реконструкция соответствует строительным правилам; в материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о том, что реконструкция жилых домов создает угрозу жизни или здоровью проживающих в них граждан, судом не установлено, что произведенная реконструкция жилых домов нарушает законные интересы других лиц, то суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4», кадастровый номер №,расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м.

Сохранить жилой дом литер «В,в,в1,в2», кадастровый номер №,расположенный по адресу: <адрес>,в реконструированном состоянии - общей площадью 91,4кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 24.12.2018г.

Судья: