Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1024/2016 ~ М-774/2016 от 14.04.2016

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                          Именем Российской Федерации

                                                      15 июня 2016 г.

       Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего: Богдановой Е.А.

при секретаре: Прудниковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева ФИО7 и Терентьевой ФИО8 к Терентьеву ФИО9 о разделе земельного участка в натуре,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

       Терентьев В.А. и Терентьева Т.В. обратились в суд с иском к Терентьеву В.А. о разделе земельного участка в натуре, ссылаясь на то, что Терентьеву В.А. (истцу) и Терентьеву В.А. (ответчику) принадлежит по 11/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>.

       Терентьевой Т.В. принадлежит 14/25 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

       На указанном земельном участке расположен жилой дом, в котором по 11/50 принадлежит Терентьеву В.А. и Терентьеву В.А., 14/25 доли - Терентьевой Т.В.

      Определением мирового судьи судебного участка № в муниципальном образовании «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, по которому Терентьеву В.А. (ответчику) выделена во владение и пользование комната площадью 13 кв.м, Терентьеву В.А. (истцу) и Терентьевой Т.В. выделены во владение и пользование комнаты площадью 6,8 кв.м, 5,4 кв.м и 19,4 кв.м.

      В настоящее время между ними возникают споры о порядке пользования земельным участком.

       Просят прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и разделить его в натуре, выделив Терентьеву В.А. 11/50 доли и Терентьевой Т.В. 14/25 доли, прилегающих к их части дома, Терентьеву В.А. (ответчику) - 11/50 доли, прилегающих к его части дома.

      В судебном заседании Терентьев В.А. и Терентьева Т.В. поддержали заявленные исковые требования и пояснили, что до настоящего времени они единолично пользовались земельным участком, и ответчик им в этом не препятствовал. Весной Терентьев В.А. предложил им выкупить его долю, в связи с чем они частично засеяли земельный участок. Просят разделить земельный участок, выделив им их доли, прилегающие к их части жилого дома.

    Ответчик Терентьев В.А. и его представитель ФИО5 исковые требования не признали и пояснили, что жилой дом, принадлежащий на праве собственности троим собственникам, реально не разделен. И ответчик, и его брат с женой пользуются жилым домом и земельным участком.

      Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о разделе земельного участка.

       Как установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (истцу) принадлежит 11/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

       Терентьевой Т.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 14/25 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

       Терентьев В.А. (ответчик) фактически вступил в наследство на 11/50 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

       Определением мирового судьи судебного участка № в муниципальном образовании «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, по которому Терентьеву В.А. (ответчику) выделена во владение и пользование комната площадью 13 кв.м, Терентьеву В.А. (истцу) и Терентьевой Т.В. выделены во владение и пользование комнаты площадью 6,8 кв.м, 5,4 кв.м и 19,4 кв.м.

В соответствии с положениями статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу требований пунктов 1 - 6, 8 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Раздел земельного участка с оставлением строений в общей долевой собственности невозможен, поскольку в данном случае не происходит выделение каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Поэтому требование о разделе земельного участка на данном этапе невозможно, так как раздел дома не произведен.

Требование о разделе земельного участка должно быть разрешено только после раздела в натуре дома и других построек, расположенных на этом земельном участке.

Кроме того, при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности граждан, законом не предусмотрена возможность оставления на каком-либо участке имущества в общей собственности совладельцев участка.

По смыслу правовой нормы статьи 252 Гражданского кодекса РФ, раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в земельном кадастре, а право на него - пройти государственную регистрацию как на объект недвижимости.

Таким образом, при разделе земельного участка необходимо определить границы земельных участков, передающихся каждому собственнику, а оставление какой-либо части земельного участка в общей собственности или общем пользовании не допускается.

       Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

                                                       Р Е Ш И Л:

      В иске Терентьеву ФИО10 и Терентьевой ФИО11 к Терентьеву ФИО12 о разделе земельного участка в натуре отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через городской суд в течение месяца.

Судья                                                                                                               Е.А.Богданова