Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1259/2019 от 28.10.2019

Дело № 2-1259/2019

24RS0057-01-2019-001235-96

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 16 декабря 2019 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Бритковой М.Ю.,

с участиемпредставителя истца Ежов Ю.А.,представителя третьего лица КУМИ и ЗО Администрации г. Шарыпово –Широченковой Ю.Ю. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), третьих лиц: Ежова В.Н., Грамотунов Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Олейниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ежов Ю.А. к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности,

Установил:

Ежов Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений, поданных в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации г. Шарыпово с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 25.03.2016, истец является собственником квартиры площадью 55,7кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена на земельном участке площадью 1230 кв.м., с кадастровым номером №. С 11.03.1987 он пользуется указанным земельным участком, в настоящее время земельный участок никому не принадлежит. На протяжении тридцати двух лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, как своим собственным, возделывает его, выращивает плоды, охраняет от посягательств на него третьих лиц. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1230 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>л.д.5-6, л.д.80).

Определениями Шарыповского городского суда от 10.09.2019, 28.11.2019 были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: КУМИ и ЗО Администрации г. Шарыпово, Управление Федеральной службы Росреестра по Красноярскому краю; на стороне истца: Грамотунов Ю.В., Грамотунова Л.К. (л.д.25-26,83).

Истец Ежов Ю.А. в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Шарыпово – Тепляков В.А. (полномочия проверены, л.д. 24,79) в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.24,86).

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ежова В.Н., Грамотунов Ю.В. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Грамотунова Л.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.87).

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КУМИ и ЗО Администрации г. Шарыпово- Широченкова Ю.Ю. (полномочии проверены, л.д.78) в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю -Ильина Е.В. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.88), просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила в суд пояснения по исковым требованиям о нижеследующем. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретенного это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Исходя из положений ст.234 ГК РФ, существенными для рассмотрения данного дела являются: обстоятельства владения объектом в течение установленного законом времени; обстоятельства владения истцом имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Согласно сведениям ЕГРН на государственном кадастром учете стоит земельный участок площадью 1230 кв.м., с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №,расположенный по адресу: <адрес>,права на который в ЕГРН не зарегистрированы. Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218- ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 215-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (л.д.31-32).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.ст. 218, 219Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В разъяснениях, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 21 постановления №22 от 29.04.2010 установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих нрав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора социального найма жилого помещения № от 27.01.2016, заключенного между КУМИ и ЗО Администрации <адрес> (наймодатель) и Ежов Ю.А. (наниматель) следует, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в отдельной квартире (доме) общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой 36,0 по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивается предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется Ежова В.Н. (супруга) (п.3 Договора) (л.д.15-16).

Истец Ежов Ю.А., согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 55,7 кв.м, этаж:1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из домовой выписки ООО «ПЖКХ» от 08.07.2019 следует, что в квартире расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: Ежов Ю.А. с 11.03.1987 по настоящее время, Ежова В.Н. - с 10.03.1987 года по настоящее время (л.д.17).

Из материалов дела следует, что Ежов Ю.А. имеет в пользовании земельный участок площадью 1230 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации г. Шарыпово № от 25.03.2017 утверждена схема расположения земельного участка площадью 1230 кв.м, на кадастровом плане территории, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.46-48).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах, на земельный участок с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 1230+/-12,27, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствуют (л.д.35-36).

В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с кадастровым номером:№, расположен по адресу: <адрес>, площадью 1230+/-12,27, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участокполностью (частично) расположен в границах: 24:57-6.70, земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с ФЗ от 25.10.2001№ 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» орган - Администрация г. Шарыпово уполномочен на распоряжение таким земельным участком. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков отсутствуют(л.д.10-14).

Согласно справке КУМИ и ЗО Администрации г. Шарыпово № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности или аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.64).

В судебном заседании установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ,с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМИ и ЗО Администрации г. Шарыпово (наймодатель) и Грамотунов Ю.В. (наниматель) следует, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в отдельной квартире (доме) общей площадью 38,1 кв.м, в том числе жилой 26,4 по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивается предоставление за плату коммунальных. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется Грамотунова Л.К. (мать) (л.д.88-90).

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации г. Шарыпово № от утверждена схема расположения земельного участка площадью 1443кв.м, на кадастровом плане территории, из земель населенных пунктов, в территориальной зане «Ж-1» Зона «Жилая усадебной застройки» согласно Приложению №. Земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.49-51).

В судебном заседании третье лицо Грамотунов Ю.В. пояснил, что спор относительно границ земельных участков отсутствует.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности на указанный земельный участок иными лицами не оспаривается.

Истец Ежов Ю.А. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН на государственном кадастром учете стоит земельный участок площадью 1230 кв.м., с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,права на который в ЕГРН не зарегистрированы.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд считает, что истец более 18-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, вышеуказанным земельным участком, в связи с чем, приобрел право собственности на это недвижимое имущество, вследствие приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1230 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ -░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░: ░.░.░░░░░░░░