Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1373/2014 ~ М-216/2014 от 21.01.2014

дело № 2-1373/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» марта 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Синицыной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кук ТМ, Вельможиной СЕ, Вельможиной ЕЕ к Самарину ВГ, СНТ «Лесная поляна» об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, признании права собственности на земельный участок, установления границ земельного участка,

установил:    

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, признании права собственности на земельный участок, установления границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцы являются совладельцами земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на указанный участок возникло у истцов на основании решения Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет без установления его границ. Истцы провели межевание земельного участка, однако работы по межеванию кадастровым инженером были приостановлены, разъяснено обратиться в суд. По результатам обмера площадь участка составила 750 кв.м, вместо ранее учтенной 600 кв.м. Кадастровая граница смежного участка №, собственник которого Самарин В.Г., из-за грубой привязки к местности имеет с общей границей участка истцов разрыв, что трактуется как чересполосица. Выявленное несоответствие подлежит исправлению как кадастровая ошибка путем приведения в соответствие значение координат и поворотных точек земельного участка №6 в ГКН с фактическим местоположением границ земельного участка в соответствии с геодезическими измерениями кадастрового инженера Гомонова А.Н. – ООО «Землеустроитель-Топограф». Истцы просят признать за ними по 1/3 доли за каждой на земельный участок площадью 750 кв.м. в границах по плану, составленному ООО «Землеустроитель-Топограф», ссылаясь в этой части иска на то, что расхождения в сведениях ГКН с фактической площадью земельного участка возникло в связи с уточнением местоположения его границ, так как ранее границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; разница между площадью земельного участка учтенной в ГКН и уточненной составляет 0,015 га, что является допустимым по действующему законодательству. Спора о границах между смежными землепользователями не имеется (л.д.3-5).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ахметова Н.Я. (л.д.6) иск поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчики Самарин В.Г., СНТ «Лесная поляна» извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению.

    Истцам на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по 1/3 доле каждой, в порядке наследования после смерти Вельможина Е.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.8-9).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка принадлежащего истца его граница не установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д.10).

Истцы обратились в ООО «Землеустроитель-Топограф» с целью проведения работ по межеванию вышеуказанного земельного участка, в результате была уточнена площадью участка 750 кв.м (л.д.11 оборот), составлен план с геоданными. Кадастровым инженером при проведении работ по межеванию было выявлено, что кадастровая граница смежного участка №6 из-за грубой привязки к местности имеет с общей границей участка истцов разрыв, что трактуется как чересполосица; рекомендовано обратиться в суд, составлен план фактических границ земельного участка № (л.д.11-12).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Самарину В.Г., площадь участка 659 кв.м, границы участка установлены, что следует из кадастрового паспорта (л.д.13-15).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

    Учитывая вышеизложенные обстоятельства и названные нормы законодательства, отсутствием возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истцов об исправлении кадастровой ошибки путем приведения кадастровых границ земельного участка № согласно плана, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф».В части исковых требований о признании права собственности на земельный участок в границах плана, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф» суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Абзац 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ определяет, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как установлено выше фактическая площадь земельного участка истцов по результатам межевания составляет 750 кв.м, вместо ранее учтенной площади 600 кв.м.

Суду представлен план границ земельного участка, выполненный ООО «Землеустроитель-Топограф» с описанием геоданных, из которого следует, что все смежные земельные участки стоят на кадастровом учете, план участка составлен с учетом кадастровых границ смежных участков, каких-либо пересечений с этими земельными участками и участком истца не имеется (л.д.11).

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований (далее – уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (далее – площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, не величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН.

Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для дачного строительства устанавливается законами субъектов РФ.

Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района № 130/24 от 18.02.2009г. во исполнение ст. 33 ЗК РФ установлены нормы предоставления гражданам земельных участков, на территории Пушкинского муниципального района. Минимальный размер для садоводства не установлен, в связи с чем судом применяются положения Закона Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ, в соответствии с которым минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам для садоводства составляет 0,06 га.

    Из анализа вышеприведенных норм права следует, что минимальные и максимальные размеры земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования на территории Московской области для земельных участков под садоводство установлены вышеприведенным Законом Московской области.

Аналогичная позиция изложена в письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 2 ноября 2006 г. N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания», где разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В силу п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Пунктом 2 ст. этой статьи установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

До настоящего времени на территории Пушкинского района градостроительные регламенты в действие не введены, в связи с чем предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков должны определяться в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.

Уточняемая площадь земельного участка заявителей согласно данным межевания составила 750 кв.м, т.е. на 150 кв.м. больше зарегистрированной, что находится в допустимых пределах, установленных земельным законодательством на территории Московской области.

С учетом оценки представленных доказательств в порядке ст.67 ГПК РФ суд находит иск Кук Т.М., Вельможиных С.Е., Е.Е. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 750 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 11 ░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░: - ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░: