Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3666/2014 ~ М-3185/2014 от 08.08.2014

Дело № 2-3666/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.** 2014 года г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Мальгиной М.И.

при секретаре Воронковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Ю.В. к Макарову И.В. и Макарову В.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Ю.В. обратилась в суд с иском к Макарову И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № ** в доме № ** по Р. в г. П., и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В последующем, истец дополнила свои исковые требования, просит также признать утратившим право пользования указанным жилым помещением Макарова В.А., снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от **.** .2013, заключенного с Макаровым И.В., истец являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. П., Р.., д.**, кв.**. По условиям указанного договора Макаров И.В. обязалась освободить указанную квартиру от регистрационного учета, проживания и предметов домашнего обихода в течение трех дней с момента подписания договора. Расчет между сторонами договора произведен полностью, однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, более того, место их нахождения истцу не известно. Ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, их личных вещей в квартире нет, членами семьи собственника жилого помещения они не являются, в дальнейшем истец не намерена предоставлять Макарову И.В. и Макарову В.А. право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем просит суд признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через своего представителя.

Представитель истца Орлов В.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Макаров И.В. и Макаров В.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства по делу по последнему известному адресу места жительства.

Представитель ответчиков Макарова И.В. и Макарова В.А. - адвокат Сизых Т.Д-С., привлеченная к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ, возражений на иск не представила, оставила решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - отдела УФМС России по Псковской области в г.Пскове в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **.** .2013 (л.д.7), заключенного между Макаровым И.В. и Степановым, действующим на основании доверенности от имени Степановой Ю.В., последняя является собственником квартиры № **, расположенной в доме № ** по Р.. в г. П..

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.6).

Из предоставленной выписки из лицевого счета судом установлено, что в спорном жилом помещении с **.** .1987 по настоящее время зарегистрированы в качестве посторонних – Макаров В.А. и Макаров И.В., а с **.** .2013 – собственник Степанова Ю.В., её супруг С.А.. и их несовершеннолетняя дочь С.Е.. (л.д.15).

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из условий пункта 12 договора от **.** .2013 купли-продажи спорной квартиры, следует, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру от личных вещей и проживания, а также предоставить квартиру во владение и пользование, в течение трех календарных дней со дня подписания договора (л.д.7).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из объяснений представителя истца судом установлено, что Макаров И.В. и Макаров В.А. фактически в спорной квартире не проживают, их личных вещей в данном жилом помещении нет, однако с регистрационного учета по указному адресу до настоящего времени не снялись, чем создают собственнику жилого помещения препятствие в распоряжении принадлежащим ему имуществом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели, С.О.. и К.Н.., показали, что истец со своим супругом и дочерью проживают по адресу: г. П., Р.., д.**, кв.**. Кроме них в квартире никого не проживает, чужих вещей не имеется.

Учитывая, что в дальнейшем истец не намерена предоставлять ответчикам право пользования спорной квартирой, членами семьи истца они не являются, суд приходит к выводу, что фактически ответчики утратили право пользования квартирой № ** дома № ** по Р. в г. П..

Кроме того, согласно п.4 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства, соблюдая настоящие правила.

Таким образом, ответчики в нарушение требований настоящих Правил зарегистрированы не по месту жительства и должны быть сняты с регистрационного учета по адресу: г. П., Р.., д.**, кв.**.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Макарова В.А., **** года рождения и Макарова И.В., **** года рождения, утратившими право пользования квартирой № ** дома № ** по Р. в городе П..

Обязать отдел УФМС России по Псковской области в г. Пскове снять Макарова В.А., **** года рождения и Макарова И.В., **** года рождения с регистрационного учета по адресу: г. П., Р.., д.**, кв.**.

Решение в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено **.** 2014 года.

Судья М.И.Мальгина

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.