Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2298/2013 ~ М-2286/2013 от 02.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2013 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Холоденко Н.А., при секретаре Мальцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2298/2013 по иску

Белозерцева Владимира Александровича к

Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Гром»

о признании права собственности,

с участием истца Белозерцева В.А.,

У С Т А Н О В И Л:

Белозерцев В.А. обратился в суд с иском к ООО «Компания «Гром» о признании права собственности на нежилое здание (здание депо), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, город, Серов <адрес>.

В обоснование исковых требований истцом в исковом заявлении указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Гром» и им (истцом) была произведена сделка и подписан договор купли-продажи. Согласно договору купли-продажи в его собственность переходит нежилое здание (здание депо), находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, город, Серов <адрес>. До настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации на нежилое здание, в связи с чем, истец не может обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу. Сделка сторонами исполнена полностью. Стоимость имущества по договору покупателем продавцу уплачена полностью, что указано в договоре купли-продажи. После совершения сделки истец на основании договора купли-продажи владеет и пользуется вышеуказанным нежилым зданием как собственник, производит расчеты по платежам за электроэнергию, произвел ремонт, следит за сохранностью нежилого здания.

Истец Белозерцев В.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, подтвердил вышеизложенные обстоятельства. Суду пояснил, что ранее ответчик по делу ООО «Компания «Гром», приобрел спорный объект, а именно нежилое здание расположенное по адресу <адрес> у «Серовэнергострой». Он приобрел здание под разбор, восстановил, желает зарегистрировать право. В течение четырех лет не может оформить документы. Документы с ООО «Компания «Гром» оформили в <адрес>, после чего больше не встречались. О приобретении здания компанией Гром у него имеется договор, но указанный договор не в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Компания «Гром» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен посредством направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением. Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, ответчиком суду не представлено.

Заслушав истца Белозерцева В.А., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе способов защиты предусмотрена защита гражданских прав путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено п. 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено о том, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленного суду истцом договора купли-продажи следует, что ДД.ММ.ГГГГ продавцом ООО Компания «Гром» и покупателем Белозерцевым Владимиром Александровичем, был подписан договор купли-продажи. В соответствии с п. 1.1. указанного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество, именуемое в дальнейшем «Объект»: здания депо.

Из представленного истцом акта приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал, а покупатель принял по договору здание депо, площадь 156,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Обязательство продавца по передаче имущества в собственность покупателя исполнено надлежащим образом.

Согласно технической характеристике объекта недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом «Серовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной Центр недвижимости», в <адрес> на земельном участке, расположено одноэтажное нежилое здание 1976 года постройки, площадью по наружному обмеру 156,3 кв.м., общей площадью 128,3 кв.м. Объект поставлен на технический учет: номер инвентарного дела 11352\01\59-01. Правовая регистрация на спорный объект в Серовском БТИ не проводилась. Постановление органа местного самоуправления о присвоении адресу не представлено.

Согласно справке об уточнении адреса, выданной ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации Серовского городского округа нежилое здание общей площадью 128,3 кв.м. согласно адресному плану <адрес> расположено на земельном участке по адресу: <адрес>.

Данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по указанному договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, являющиеся существенным условием договора купли-продажи недвижимости, в подписанном продавцом ООО Компания «Гром» и покупателем Белозерцевым Владимиром Александровичем договоре купли-продажи не указаны. Поскольку этих данные в договоре отсутствуют, в соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а указанный договор не считается заключенным.

Так как договор купли-продажи подписан продавцом ООО «Компания Гром» и покупателем Белозерцевым В.А. до ДД.ММ.ГГГГ, подлежат применению положения Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшие до внесения изменений Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договор купли-продажи спорного имущества был подписан между сторонами после вступления в силу Закона о регистрации, а потому, при отсутствии оснований возникновения права собственности истца на данное имущество независимо от его регистрации, такое право может быть признано за ним только при условии государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ни договор купли-продажи, ни технический паспорт не содержат сведений о документах, подтверждающих право собственности продавца ООО «Компания Гром» на спорное здание. Доказательств, подтверждающих о том, что ООО Компания «Гром» обладало правом собственности на спорный объект недвижимости, наличия правообладателя земельного участка, на котором расположено здание, государственной регистрации договора купли-продажи истцом суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи между продавцом ООО «Компания Гром» и покупателем Белозерцевым В.А. не заключен, право собственности на спорный объект недвижимости не перешло. Исковые требования Белозерцева В.А. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Белозерцева Владимира Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Гром» о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Серовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Серовского районного суда Холоденко. Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ