Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4155/2018 ~ М-3836/2018 от 01.10.2018

Дело № 2-4155/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волковой Е.А. к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ее матери Ткачевой Л.И., на основании договора передачи квартиры в собственность домовладения от 19.05.1993 г. № 2020.

26 июля 2017 года Ткачева Л.И. умерла. После смерти Ткачевой Л.И. открылось наследство, состоящее из этой квартиры общей площадью 42,4 кв.м. в том числе жилой 24,8 кв.м.

В установленные законодательством сроки она обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу Заричук С.Ю. Шахтинского нотариального округа. Нотариусом заведено наследственное дело с реестровым № 1/2018 от 09.01.2018 г., тем самым она реализовала свое право на принятие наследства. Единственным наследником на имущество умершей Ткачевой Л.И. является она. Однако выдать свидетельство о праве на наследство по закону нотариус ей не может по причине изменения общей площади с 41,9 кв.м до 42.4 кв.м, жилой с 24,7 кв.м до 24,8 кв.м. Данное расхождение площадей возникло в результате демонтажа угольной печи. Ткачева Л.И. оформить документы на переустройство и перепланировку жилого помещения не успела.

    Окончательно сформулировав исковые требования, просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой 24,8 кв.м., и признать за ней право собственности на эту квартиру в порядке наследования после смерти матери.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истцйа Коринева С.Ю., действующая на основании доверенности от 14.06.2018г, в судебное заседание явилась, вышеуказанные исковые требования поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Представитель Администрации г. Шахты - Щербаков А.Н., действующий на основании доверенности № 103 от 09.07.2018г., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве на исковое заявление, просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, в отсутствии представителя Администрации г. Шахты.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Ткачевой Л.И. на праве общей собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность домовладения № 2020 от 19.05.1993 г.

Ткачева Л.И. умерла 26.07.2017 года. После ее смерти открылось наследство, состоящее из этой квартиры.

Истец в установленный законом срок обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако оформить наследственные права на данное имущество не смогла, поскольку в квартире самовольно произведены переустройство и перепланировка: демонтаж угольной печи в помещении кухни № 4, переустройство оборудования в кухни, демонтаж части перегородки между коридором № 1 и жилой комнатой № 3, устройство перегородки между коридором № 1 и жилой комнатой № 3, переустройство сантехнического оборудования в ванной № 5, перерасчет площадей за счет уточнения размеров.

Согласно технического заключения МУП БТИ г. Шахты, переустройство квартиры не повлияло на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В результате произошло изменение общей площади квартиры с 41,9 кв.м. до 42.4 кв.м., жилой с 24,7 кв.м. до 24,8 кв.м.

Волковой Е.А. предпринимались меры по согласованию переустройства и перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Администрацией г. Шахты Ростовской области. Однако 27.08.2018 г. ей отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение.

Из анализа произведенных перепланировки и переустройства в квартире, расположенной по адресу: <адрес> следует, что они не нарушают и не могут нарушить права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки и переустройстве, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 24,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., 28.12.1977 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.12.2018 ░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░░░