Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2017 (2-1058/2016;) ~ М-1095/2016 от 06.12.2016

Дело № 2-19/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2017 года                                      п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Кустовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пограничного муниципального района Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратился в суд с иском к администрации Пограничного муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс №.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Созидатель» выделен земельный участок для строительства 15 гаражных боксов площадью 350 кв.м, в районе 27-ми квартирного дома по адресу: <адрес>, предоставлена утвержденная и согласованная схема отвода участка для строительства гаражных боксов. В 1992 г. регистрация строительных кооперативов осуществлялась органами местного самоуправления - администрация Пограничного муниципального района. Строительство гаражей было завершено в ноябре 1994 году, строительство осуществлялось за счет средств членов ГСК.

Гараж является отдельным сооружением с отдельным въездом и фундаментом. В последующем кооператив распался и прекратил свою деятельность, государственную регистрацию прав не недвижимое имущество не производил. С 2001г. истец является фактическим собственником гаражного бокса №, т.к. приобрел данный бокс у бывшего члена гаражного кооператива ФИО4, который был формальным собственником гаражного бокса и членом кооператива до него и участвовал в строительстве гаражных боксов.

В декабре 2001г.., после того, как истец приобрел гаражный бокс у ФИО4, истец и ФИО4 написали заявление председателю кооператива « Созидатель» ФИО6 об исключении ФИО4 и включении истца в состав кооператива, протоколом общего собрания членом гаражного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 был принят в члены ГСК « Созидатель», хотя с декабря 2001г. истец фактически эксплуатирует вышеуказанный гаражный бокс.

Истец, как член кооператива с момент покупки гаража, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом №, являясь фактически его собственником с декабря 2001г. и до настоящего времени.

Гараж индивидуализирован, может являться объектом гражданского оборота. В настоящее время право собственности на гаражный бокс за кем-либо не зарегистрировано. Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. Истец лишен возможности реализовать свое право собственности на принадлежащий гараж, поскольку ГСК «Созидатель» в настоящее время не существует.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил суду, что ФИО5 в декабре 2001г. купил гаражный бокс у члена кооператива ФИО4, сделка( по его мнению) не должна была оформляться ноариально, т.к. на гаражные боксы никто из членов кооператива право собственности юридически не оформлял, при этом истец стал членом гаражного кооператива и владеет боксом № как своим собственным по настоящее время, желает оформить его собственность юридически.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца свидетель ФИО6 суду пояснил, что он являлся председателем гаражного кооператива « Созидатель» с 1992г., т.е. с момента его создания, члены кооператива участвовали в строительстве гаражных боксов, в т.ч. и ФИО4, который впоследствии продал свой гаражный бокс № ФИО5 Протоколом общего собрания членов кооператива по личным заявлениям ФИО4 был исключен из членов кооператива, а ФИО1 принят, как осуществлялась сделка купли-продажи гаражного бокса, свидетель не знает, при нем лично деньги не передавались, но подтверждает, что после вступления в члены кооператива в 2002 г. ФИО1 открыто и постоянно владеет спорным гаражным боксом, продолжал оплачивать членские взносы, налоговые сборы, никаких претензий по факту владения им гаражом со стороны прежнего собственника ФИО4, ни со стороны других владельцев гаражей, не возникало, он это знает достоверно, т.к. истец является его соседом по гаражам.

В связи с изменениями в членстве каких либо-письменных изменений им в договор не вносилось, но в Устав в ст.1 раздела 1 внесена фамилия нового члена кооператива « Созидатель» под № «ФИО1».

Представитель ответчика - администрации Пограничного муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, что подтверждается карточкой обратного уведомления.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положениями ст. 219 ГК РФ закреплено, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Разрешение на строительство, за исключением случаев, установленных частями 5 и 5.1 настоящей статьи и другими федеральными законами, выдается, в том числе, органом местного самоуправления муниципального района в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществить на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района.

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Созидатель» выделен земельный участок для строительства 15 гаражных боксов площадью 350 кв.м, в районе 27-ми квартирного дома по адресу: <адрес>. Предоставлена утвержденная и согласованная схема отвода участка для строительства гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив «Созидатель» был зарегистрирован в БТИ на основании решения администрации <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением №.

Как следует из Устава кооператива «Созидатель», ФИО4 являлся учредителем гаражно-строительного кооператива с 1992 г., в 2002г. он вышел из членов кооператива, а после подачи заявления и решения общего собрания учредителей, с ДД.ММ.ГГГГг. стал членом гаражного кооператива « Созидатель» и фактическим владельцем гаражного бокса № стал ФИО1, что также подтвердил в судебном заседании свидетель, бывший председатель кооператива ФИО6

Гаражные боксы построены участниками кооператива в 1994 году, были введены в эксплуатацию на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ С момента покупки гаража и членства в кооперативе с 05.01.2002г. истец открыто владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным в районе 27-ми квартирного жилого дома по <адрес> края, но оформить право собственности на гаражный бокса истец лишен возможности, так как ГСК «Созидатель» в настоящее время не существует, надлежащим образом государственная регистрация права собственности, предусмотренная требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не осуществлена.

Согласно технического паспорта, общая площадь гаражного бокса № составляет 19,4 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Пограничного муниципального района Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу пгт. Пограничный, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2017 года.

           Судья:                     Свиридова И.Г.