Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2894/2021 ~ М-2171/2021 от 06.08.2021

Производство № 2-2894/2021

                                                                     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                            26 августа 2021 года

          Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи      Яворской Т.Е.,

с участием прокурора                      Шишковой Ю.Е.,

при секретаре                                    Ирисовой А.Г.,

с участием истца                              Петровой Н.А.,

представителя третьего лица Костенковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2021-004728-69) по иску Петровой Натальи Александровны к Кожемякиной Дарье Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

                                       У С Т А Н О В И Л:

Петрова Н.А. обратилась в суд с иском к Кожемякиной Д.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указав, что она, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ранее одним из собственников указанной квартиры являлась Кожемякина Д.А. По условиям договора купли-продажи от 14.05.2021, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации договора. Однако до настоящего времени свою обязанность не исполнила, что не дает ей в полной мере осуществлять свои права как собственника. Ей известно, что Кожемякина Д.А. переехала и проживает в США, не имеет возможности сняться с регистрационного учета. Просит суд признать ответчика утратившей право пользования указанным жилым помещением, снять ее с регистрационного учета.

Петрова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала. Считает ответчика утратившей право пользования жилым помещением и просит снять ее с регистрационного учета.

    Ответчик Кожемякина Д.А. в судебное заседание не явилась, уважительных причин не представила, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

    Представитель третьего лица УМВД России по Смоленской области - Костенкова Д.В., в судебном заседании пояснила, что, поскольку решение суда о признании утратившей право пользования, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, необходимости обязывать их к снятию с учета не имеется.

Выслушав стороны, представителя, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

            В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 14.05.2021, истец Петрова Н.А. приобрела в свою собственность и в собственность своих членов семьи <адрес>, в <адрес>.

Государственная регистрация договора купли-продажи от 14.05.2021 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и недвижимости 21.05.2021, № регистрации 67:270030859:196-67/056/2021-15,16,17, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре (л.д.5-8).

Сведений об оспаривании заключенного договора и его условий у суда не имеется.

По условиям договора купли-продажи от 14.05.2021 (п.7) на момент его заключения в указанной комнате зарегистрированы продавцы Кожемякина Д.А., Кожемякина В.А., которые приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации договора.

           Как следует из искового заявления и представленной в материалы дела справки СМУП «ВЦЖКХ» от 29.06.2021, в жилом помещении <адрес> в <адрес> в <адрес>, помимо членов семьи истца, зарегистрирована Кожемякина В.А., Кожемякина Д.А. (л.д.9).

           Из пояснений истицы в судебном заседании следует, что в настоящее время Кожемякина В.А. с регистрационного учета снялась, а Кожемякина Д.А. остается зарегистрированной, при этом свою обязанность не оспаривает, однако, в связи с проживанием в США не имеет реальной возможность это сделать в настоящее время.

           Возражений ответчика против заявленных требований, суду не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

           Никаких обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения ответчик не выполняет, не проживает, не является членом семьи истицы, а каких-либо соглашений, устанавливающих иной порядок пользования этим жильем, Кожемякина Д.А. с Петровой Н.А., как собственником жилого помещения не заключала.

           Данные обстоятельства указывают на безразличное отношение Кожемякиной Д.А. к спорному жилью, и отсутствие намерений и желания использовать его для проживания. При таких обстоятельствах, считать ответчика в спорном жилье временно отсутствующей, в соответствии со ст. 71 ЖК РФ, у суда нет оснований.

           Согласно, положениям Конституции РФ, Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижений, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изм. от 02.11.2004 г.), каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает.

           В соответствии с вышеизложенными нормами закона, суд считает, что Кожемякина Д.А. предоставленным ей правом воспользовалась, не проживает в спорном жилье. Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, по смыслу Постановления Конституционного Суда РФ от 25.04.95 г., является административным актом и не означает наличия у ответчика прав на жилую площадь.

          Петрова Н.А. является одним из собственников спорной квартиры, а поэтому она должна иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц.

          Собственник вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора, но не обязан этого делать. Петрова и Кожемякина к соглашению о порядке пользования квартирой не пришли, а наоборот истец возражает против ее проживания в квартире.

         Согласно подпункту "е" пункта 31 Правил о регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета при отказе их совершить это действие добровольно производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

          Учитывая, что Кожемякина Д.А. в спорном жилом помещении не проживает, в установленном порядке оно передано другому лицу, добровольно его освободила, за жилье оплату не производит, для проживания в нем не нуждается, за вселением и защитой своих жилищных прав в отношении спорного жилого помещения, в установленном порядке не обращалась, суд считает Кожемякину Д.А. утратившей право пользования жилым помещением в <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░