Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2016 ~ М-76/2016 от 13.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2016 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.

при секретаре Нагорнове А.В.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению) Гросс А.А. по доверенности Серегина М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-120/16 по иску Гросс А.А. к Ждановой Ю.В., Министерству экономического развития Тульской области, Администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, совместно со встречным исковым заявлением Ждановой Ю.В. к Гросс А.А., Министерству экономического развития Тульской области, Администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Гросс А. А. обратился в суд с иском к Ждановой Ю.В., Министерству экономического развития Тульской области, Администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 34.3 кв.м., расположенного по адресу: ... на основании договора купли- продажи от дата г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * от дата года.

Другим сособственником жилого дома является Жданова Ю.В. (1/2 доля в праве общей долевой собственности).

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области распоряжением от дата г. № *, земельный участок, расположенный по адресу : ... с кадастровым номером * имеет площадь 668+/9 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), границы установлены. Сведения о правах отсутствуют. Что также подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок №* от дата г.

Так же Гросс А.А. указывает, что для приобретения в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка он обращался в МИЗО ТО, однако в предоставлении земельного участка отказано, в том числе по причине того, что не предоставлены документы, удостоверяющие, устанавливающие права заявителя на земельный участок.

На основании изложенного просил суд признать за ним, Гросс А. А., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 668 +/- 9 кв. м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: ...

В свою очередь ответчик Жданова Ю.В. в соответствии со ст. 137 ГПК РФ обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Гросс А.А., Министерству экономического развития Тульской области, Администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, указывая, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата № *

Просила суд признать за ней, Ждановой Ю.В., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 668 +/- 9 кв. м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: ...

Истец (ответчик по встречному исковому заявлению) Гросс А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) Гросс А.А. по доверенности Серегин М.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) Жданова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Офицерова Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, предоставила суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Министерства экономического развития Тульской области по доверенности Жируева А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, предоставила суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению) Гросс А.А. по доверенности Серегина М.С., исследовав письменные материалы дела, исходя из анализа норм материального права, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Гросс А.А., Жданова Ю.В. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности жилого дома ( по 1/2 доли в праве каждый) общей площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: ... на основании договора купли- продажи от дата г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * от дата года и выписками из ЕГРП от дата г. № *, № *.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 названной статьи государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21. 07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02. 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10. 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09. 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из п.9.1. указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В ст. 25 ЗК РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1.01. 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Статья 26 ЗК РФ гласит, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно архивной справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от дата. № * домовладение, расположенное по адресу : ... было принято на первичный технический учет дата года на земельном участке площадью по документам 1 126,1 кв. м. На указанном земельном участке зафиксировано было два владения: 1 владение - владельцем указана Л, владению присвоен почтовый адрес: ... 2 владение - владельцем указана К, владению присвоен почтовый адрес: ....

Так же в инвентарном деле имеется справка Михалковского Сельского совета депутатов трудящихся Косогорского района Тульской области от ноября дата года № * об отводе Л земельного участка. По данным последней технической инвентаризации от дата года, домовладение, расположенное по адресу: ... находится на земельном участке по документам и по фактическому пользованию на земельном участке площадью 1085 кв. м.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от №* от дата г. площадь земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером * имеет площадь 668+/9 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство). Границы установлены. Сведения о правах отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: ... отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №*.

Таким образом, суд находит установленным факт того, что спорный земельный участок, на который претендуют истцы, первоначально был выделен с соблюдением действующего законодательства и впоследствии перешел к ним в установленном законом порядке площадью 668+/9 кв.м., уточненной в процессе проведения землеустроительных работ.

По сообщению Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от дата года, № * в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно отказано, в том числе по причине того, что истцом не предоставлены документы, удостоверяющие, устанавливающие права заявителя на земельный участок.

Между тем, в силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.01. 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Из исследованных судом доказательств, следует, что прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения, отсутствуют основания, по которым земельный участок не может предоставляться в частную собственность, поэтому истцы вправе приобрести бесплатно в собственность испрашиваемый ими земельный участок, расположенный по адресу: ...

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что как исковые требования Гросс А.А., так и встречные исковые требования Ждановой Ю.В. о признании права собственности на земельный участок, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Гросс А.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 668 +/- 9 кв. м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: ...

Признать за Ждановой Ю.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 668 +/- 9 кв. м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий