Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2017 (2-6489/2016;) ~ М-5782/2016 от 25.10.2016

Дело №2-213/2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» января 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганова А. А.ича к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании договора аренды возобновленным,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями признать договор аренды земельного участка площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Михалево, <адрес>, заключенный между администрацией Тишковского сельского Совета и Цыгановым А. А.ичем 21.06.1994 г. возобновленным на неопределенный срок.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд признать договор аренды № земельного участка площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Михалево, <адрес>, заключенный между администрацией Тишковского сельского Совета и Цыгановым А. А.ичем <дата> на основании Постановления Главы территориальной администрации Тишковского с/о № от <дата>, возобновленным на неопределенный срок.

В судебном заседании истец и его представитель Муругова О.В. иск поддержали, при этом указали, что с 1994 г. между сторонами существуют договорные отношения по аренде истом указанного земельного участка, ранее договоры неоднократно перезаключались, затем стороны пролонгировали хи путем фактического исполнения, истец оплачивал арендные платежи, Администрация о расторжении договора к нему не обращалась, однако в связи с изменениями в земельном законодательстве необходимо оформление письменного договора аренды, что не представилось сделать во внесудебном порядке из-за отсутствия предыдущих договоров.

<адрес> Чистякова О.А. фактические обстоятельства, заявленные по иску, не отрицала, просила суд вынести законное и обоснованное решение.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> между администрацией Тишковского сельского совета <адрес> и Цыгановым А.А. был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,07 га, расположенного по адресу: <адрес>, д. Михалево, <адрес>, сроком на 10 лет.

Постановлением главы территориальной администрации Тишковского сельского округа <адрес> № от <дата> договор аренды был продлен на 11 месяцев.

Постановлением главы территориальной администрации Тишковского сельского округа <адрес> № от <дата> договор аренды был продлен на 11 месяцев.

Все предоставленные суду договоры содержат все существенные условия, предъявляемые к договорными правоотношениям, и исполняются сторонами до настоящего времени.Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Пушкинского муниципального района было рассмотрено заявление истца о продлении арендных правоотношений, принято решение об отсутствии оснований для оформления договора аренды с истцом без проведения торгов и об опубликовании извещения о предоставлении земельного участка в аренду в порядке ст.39.18 ЗК РФ.

В силу ч.2 ст.161 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статьи 422 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом в ходе судебного разбирательства, по окончании срока действия договора аренды №, заключенного сторонами <дата>, истец продолжал пользоваться земельным участком 700 кв.м по адресу: <адрес>, д. Михалево, <адрес> отсутствие возражений со стороны арендодателя, который все эти годы принимал от истца арендные платежи в установленном законом размере, что указывает на возобновление действия этого договора без установления срока действия в силу прямого указания части 2 статьи 621 ГК РФ.

Обстоятельств, опровергающих изложенные выводы, суду не заявлено, при рассмотрении дела не установлено.

В установленной по делу правовой ситуации требования иска суд находит законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Цыганова А. А.ича к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок удовлетворить.

Признать договор аренды № земельного участка площадью 700 кв.м по адресу: <адрес>, д. Михалево, <адрес>, заключенный между территориальной администрации Тишковского сельского округа <адрес> № от <дата> и Цыгановым А. А.ичем от <дата>, возобновленным на неопределенный срок

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 23.01.2017 г.

Судья: