Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2018 (2-4909/2017;) ~ М-4289/2017 от 10.08.2017

№ 2 - 35/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО Фонд «Статус», ЗАО «ИФК Ренессанс» о признании права собственности

Установил

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к МО Фонд «Статус», ООО «ИФК Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме по строительному адресу: <адрес>, в виде однокомнатной <адрес> на 11-м этаже, общей площадью 50,9 кв.м.

     В обоснование своих исковых требований истцом указано, что ему на основании договора об уступке прав перешли права на приобретение указанной квартиры в свою собственность, им полностью оплачен договор, однако, сроки строительства указанные в договоре истекли, дом фактически не строится, истец считает, что длительным сроком строительства нарушаются его имущественные права.

ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал.

     Представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Представитель ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо представитель Администрации г. Подольска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

     3-и лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались по местам регистрации.

     Истец согласился на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

     Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

     Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

     Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

     В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

     Согласно п. 1 ст. 1 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

     Согласно п. 1 ст. 5 указанного Закона, все инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что инвестор самостоятельно определяет объемы, направления, размеры и эффективность инвестиций и по своему усмотрению привлекает на договорной, преимущественно конкурсной, основе (в том числе через торги подряда) физических и юридических лиц, необходимых ему для реализации инвестиций.

     Пунктом 5 указанной статьи предусмотрено, что инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

     Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

     В силу ст. 8 указанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Инвестиционно - финансовой компанией «Ренессанс» и с другой стороны гражданкой ФИО6 заключен Договор № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.24-32).

     Предметом инвестирования определена однокомнатная <адрес> на 11-м этаже, общей площадью 50,0 кв.м. с учетом лоджии 0,5 лоджии, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес).

     Пунктом 3.2 Договора определено, что результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение ФИО6 права на получение в совместную собственность указанной квартиры.

     В договоре отражено, что инвестором - застройщиком указанного дома является МО Фонд «Статус».

     Пунктом 2.1.2 Договора указано, что полномочность общества ЗАО «ИФК Ренессанс» как соинвестора объекта определены:

- договором финансирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс»;

- Инвестиционно-строительным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ;

     Общая сумма инвестиций определена в сумме 1 187 025 руб.

     Суду представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате инвестиционного взноса в размере 1 187 025 руб. по договору К-А-559/04.06 (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен договор об уступке прав, по условиям которого ФИО6 передала ФИО7 право требования, возникшее из договора № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.35-36).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома, по условиям которого ФИО7 уступил ФИО1 свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные договором № инвестирования строительства монолитно - кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> в том числе право инвестирования однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> с правом получения ФИО1 в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: однокомнатная <адрес> на 11 этаже площадью 50 кв.м. (л.д.37-38).      

ФИО1 выплатил ФИО7 денежную сумму в размере 1 800 000 руб. по соглашению о перемене лиц в обязательстве к Договору №, что подтверждается распиской, составленной ФИО7 (л.д.39).     

     Пунктом 3.8 указанного Договора № инвестирования строительства монолитно - кирпичного жилого дома, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определен ориентировочный срок сдачи объекта как 4-й квартал 2012 г. (л.д.40).

     Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФИО8, определено месторасположение объекта долевого строительства - квартиры со строительным номером 559 на 11 этаже в секции № данного дома по строительному адресу: <адрес>. Квартира существует как объект недвижимости. В квартире отсутствуют фасадная часть наружной стены, внутренние перегородки санузлов, не произведены ввод и разводка системы отопления, отсутствуют окна, ввод силовой электрической сети, ввод слаботочных сетей, не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, отсутствует входная дверь с замком, отсутствует электричество 220В, отсутствуют инженерные коммуникации. Квартира является объектом незавершенного строительства.

     У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

     Из изложенного суд находит установленным, что между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья, (так как разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), фактически сложились правоотношения по заключению договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.

     В части спорной квартиры спорный дом фактически существует, но квартира, как и весь дом, не являются оконченными строительством, находится в стадии строительства, при этом созданы перекрытия спорной квартиры, а истцом внесены требуемые от него по договору денежные суммы именно за спорную квартиру.

     В связи с этим, суд признает за истцом право собственности на долю в незавершенном строительстве доме по строительному адресу: <адрес> в виде <адрес> на 11-м этаже, в секции №, общей площадью 50,0 кв.м..

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск ФИО1 к МО Фонд «Статус», ЗАО «ИФК Ренессанс» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за ФИО1 на долю в незавершенном строительстве доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м.

     Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиками путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

      Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья