Решение по делу № 2-2347/2016 ~ М-2256/2016 от 19.09.2016

Дело №2-2347/2016

Поступило19.09.2016 г.

           З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

          Именем Российской Федерации

10 ноября 2016 г.                                                                                                                                                                г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Шефер Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центр жилищного найма Новосибирской области» к Кирпичниковой О. С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

у с т а н о в и л :

    ООО «Центр жилищного найма Новосибирской области» обратился с иском к Кирпичниковой О.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование требований указано, что 01.12.2012 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно которого ответчику было предоставлено данное жилое помещение на срок до 01.12.2014 г., передано по акту приема-передачи 01.12.2012 г.. В нарушение условий договора ответчик перестала вносить арендные платежи. Просроченные даты платежей: 07.01.2015 г. в сумме 13 400 руб., 07.02.2015 г. в сумме 16 000 руб.. Ответчик покинула жилое помещение, вывезла свои личные вещи, ключи истцу не передала. Размер задолженности составляет 64 739,80 руб.. Так, согласно п.5.2 договора при просрочке внесения платы за пользование жилым помещением наниматель уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п. 4.4.3 договора в случае расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе нанимателя без предварительного уведомления наймодателя в установленный договором срок, наниматель выплачивает денежные средства, в сумме, равной размеру платы за жилое помещение за 2 месяца, а именно 32 000 руб.. 13.07.2016 г. ответчику было направлено требование о расторжении договора и выплате суммы задолженности, которое ответчик добровольно не удовлетворил. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения №2/6 от 01.12.2012 г., взыскать с Кирпичниковой О.С. задолженность в размере 96 739,80 руб., в том числе: 29 400 руб.- задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма №2/6 от 01.12.2012 г.; 32 000 руб.- сумма штрафных санкций, предусмотренных п.4.4.3 договора; 35 339,80 руб.- сумма пени, начиная с 23.07.20116 г. по день вынесения решения суда, а также оплаченную госпошлину в сумме 9 102,20 руб.. Представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик не явилась. Судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения. Неполучение ответчиком судебного извещения расценено судом как отказ от получения (ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Исследовав представленные доказательства, установлено следующее.

Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является истец (л.д.15).

01.12.2012 г. между истцом и ответчиком Кирпичниковой О.С. был заключен договор найма данного жилого помещения, размер платы по которому составляет 16 000 руб. в месяц. Оплата производится ежемесячно, не позднее 7 числа месяца, подлежащего оплате. Срок договора – до 01.12.2014 г. (л.д. 5-8). Жилое помещение передано ответчику по Акту приема-передачи (л.д.9-11).

Согласно ст.678 ГК Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из обстоятельств, изложенных в иске, усматривается, что истцу стало известно о том, что ответчик выехала из жилого помещения, 27.02.2015 г.. При этом Кирпичникова О.С. не уведомила наймодателя в порядке, установленном п.4.4.3 договора, об освобождении жилого помещения, не передала ключи от него.

Доказательств обратного не представлено.

Согласно п.4.4.3 договора в случае расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе нанимателя без предварительного уведомления наймодателя в установленный договором срок, наниматель выплачивает денежные средства, в сумме равной размеру платы за жилое помещение за 2 месяца.

В связи с чем требование истца о взыскании штрафных санкций в размере 32 000 руб. законно и подлежит удовлетворению.

Согласно п.5.2 договора при просрочке внесения платы за пользование жилым помещением наниматель уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как видно из представленного истом расчет пени (л.д.25-26), ответчиком допускались просрочки по оплате по договору, вопреки положениям п.2.2 договора. Так за декабрь 2012 г. оплата произведена 14.01.2013 г., за январь 2013 – 14.01.2013 г., за февраль 2013 г. – 05.04.2013 г., за марта 2013 г. – 05.04.2013 г., за апрель 2013 г. – 05.04.2013 г., за май 2013 г. – 19.07.2013 г., за июнь 2013 г. – 19.07.2013 г., за июль 2013 г. – 19.07.2013 г., за август 2013 г. – 05.09.2013 г., за сентябрь 2013 г. – 10.10.2013 г., за октябрь 2013 г. – 20.11.2013 г. 8 000 руб. и 20.12.2013 г. 8 000 руб., за ноябрь 2013 г. – 20.12.2013 г. 7 500 руб. и 16.01.2014 г. 8 500 руб., за декабрь 2013 г. – 16.01.2014 г., за январь 2014 г. – 16.01.2014 г. 8000 руб., 27.05.2014 г. -8 000 руб., за февраль 2014 г. – 27.05.2014 г., за март 2014 г. – 27.05.2014 г., за апрель 2014 г. – 22.06.2014 г., за май 2014 г. – 22.06.2014 г., за июнь 2014 г. – 05.08.2014 г. 7 000 руб., 21.08.2014 г. 7 000 руб., 24.09.2014 г. 2 000 руб., за июль 2014 г. - 20.09.2014 г. 16 000 руб., за август 2014 г. – 22.09.2014 г. - 6 000 руб., 06.10.2014 г. 10 000 руб., за сентябрь 2014 г. – 17.10.- 2 000 руб., 17.10.2014 г. – 8 000 руб., 28.10.2014 г. – 6 000 руб., за октябрь 2014 г. – 29.10.2014 г. 15 600 руб., 22.12.2014 г. - 400 руб., за ноябрь 2014 г – 22.12.2014 – 12 600 руб., 25.12.2014 г. – 3 400 руб., также внесено 25.12.2014 г. 1 100 руб., 23.01.2015 г. 7 500 руб., 09.02.2015 г. 7 400 руб., 09.02.2015 г. 2 600 руб..

В связи с чем истцом рассчитана пеня, которая за период с 14.01.2013 по 22.07.2016 г. составляет 35 339,80 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ч.2 ст.450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

05.07.2015 г. (л.д.14, 18) истцом было направлено уведомление ответчику о необходимости погашения задолженности, которое является предложением о расторжении договора.

Согласно ст.688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Вместе с тем из обстоятельств, изложенных в иске, усматривается, что ответчик в одностороннем порядке расторгла договор найма, фактически выехав из жилого помещения, что не противоречит п.4.4.3 договора найма жилого помещения №2/6.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, подлежит возмещению сумма оплаченной государственной пошлины в размере 9 102,20 руб. (л.д. 4).

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

          р е ш и л :

    Исковые требования удовлетворить.

    Взыскать с Кирпичниковой О. С. в пользу ООО «Центр жилищного найма Новосибирской области» задолженность в размере 96 739,80 руб., в том числе: 29 400 руб.- задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма № 2/6 от 01.12.2012 г.; 32 000 руб.- сумма штрафных санкций, предусмотренных п. 4.4.3 договора; 35 339,80 руб.- сумма пени, судебные расходы в размере 9 102,20 руб., всего 105 842 руб..

Расторгнуть договор № 2/6 от 01.12.2012 г., заключенный между ООО «Центр жилищного найма Новосибирской области» и Кирпичниковой О. С..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                       (подпись)                        Кадашева И.Ф.