Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1580/2013 ~ М-96/2013 от 14.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2013 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Липилиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Казанцевой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21580/13

по иску Левинской О. М. к Закрытому акционерному обществу «<...>» о признании права на долю в праве собственности на квартиру в порядке приватизации, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Левинского О. Л. к Закрытому акционерному обществу «<...>» о признании права на долю в праве собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Левинская О.М. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «<...>» (далее – ЗАО «<...>») о признании права собственности на квартиру <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что в <дата> была принята на работу в <...>, правопредшественник ответчика, который находился в то время в ведение <...>, правопреемником которого в настоящее время является Региональная общественная организация «<...>» (далее – РОО «<...>»). <дата> её по решению профкома было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитие завода в виде отдельной квартиры <номер> по вышеуказанному адресу. Для вселения ей <дата> был выдан ордер. С момента предоставления она постоянно проживает в спорной квартире. Она постоянно зарегистрирована в ней с <дата> <дата> у неё родился сын Левинский О., который с рождения проживает и зарегистрирован в спорной квартире. При акционировании завода, здание общежития в муниципальную собственность передано не было. В <дата> совместно с другими жильцами общежития она обратилась к руководству завода о передачи ей квартиры в собственность бесплатно в порядке приватизации, однако ей было отказано на том основании, что у завода отсутствуют полномочия. Она обращалась с аналогичным заявлением и в правление РОО «<...>», одна получила так же отказ. Считает, что в данном случае нарушаются её права, а именно право на получение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Истец Левинская О.М. в ходе судебного разбирательства изменила предмет исковых требований, просит признать за ней право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> (л.д. 34).

В ходе судебного разбирательства третьим лицом Левинским О.Л. были заявлены самостоятельные исковые требования о признании за ним права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> (л.д. 37).

В обосновании требований третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Левинский О.Л. указал, что с рождения проживает в спорной квартире, зарегистрирован в ней по месту жительства, другого жилья не имеет, право на приватизацию занимаемого жилья ранее не использовал.

Истец Левинская О.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Против удовлетворения самостоятельных требований третьего лица Левинского О.Л. не возражала.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Левинский О.Л. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом.

Представитель истца и третьего лица Левинского О.Л. Круглова М.Г. действующая на основании доверенностей в судебном заседании заявленные исковые требования и требования третьего лица и их основания поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ЗАО «<...>» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, РОО «<...>» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени судебного разбирательства извещалось надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация сельского поселения <...> Раменского района Московской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени судебного разбирательства извещалось надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение оставляют на усмотрение суда, также пояснили, что спорное жилое помещение в собственность поселения не передавалось, в реестре муниципальной собственности не значиться.

Суд, доложив дело, выслушав объяснения истца и представителя истца и третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требования ст.ст. 59,60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенного или оспариваемого права осуществляется путем признания права.

Согласно положениям ст. 18 Закон РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Исходя из Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1993 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность», Указом Президента РФ от 10 января 1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», Указом Президента РФ от 22 декабря 1993 г. № 2265 «О гарантиях местного самоуправления в РФ» предприятия с государственной формой собственности должны были передать в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) о договоре социального найма.

Из изложенного следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и были переданы (или должны были быть переданы) в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 4 июля 1991 г. №1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В силу ст. 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Кроме этого в соответствии с разъяснениями п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу Левинской О.М. <дата> был выдан ордер <номер> на право занятия жилой площади в общежитие <адрес>. Согласно ордеру ей на семью состоящую из 2-ух человек она и <...> Левинский О.Л. третье лицо по делу, была предоставлена в данном общежитие квартира <номер> жилой площадью <...> кв.м., основание для предоставления указано решение профкома <...> <номер> от <дата> (л.д. 12).

Согласно копии финансового лицевого счёта и выписке из домовой книги истец Левинская О.М. и третье лицо Левинский О.Л. в вышеуказанной спорной квартире, зарегистрированы по месту жительства с <дата> (л.д.11).

Из справки ЗАО «<...>», выписки из домовой книги, книги учёта жильцов и карточек регистрации усматривается, что истец Левинская О.М. поживала в вышеуказанном общежитие с <дата> как молодой специалист в квартире <номер>, <дата> была зарегистрирована в ней по месту жительства. Третье лицо Левинский О.Л. проживал в вышеуказанном общежитие с рождения. В <дата>. был произведен обмен жилья в соответствии, с которым истец Левинская О.Л. с <...> Левинским О.Л. третьим лицом по делу переселились в квартиру <номер>, с <дата> они были зарегистрированы по месту жительств в квартире <номер>. Истец Левинская О.М. до <дата> была постоянно зарегистрирована (прописана) в <адрес> (л.д. 39, 40, 41-47)

Согласно сведениям домовой книги <адрес> истец Левинская О.М. была снята с регистрационного учета по данному адресу <дата> (л.д. 57-60).

В ходе судебного разбирательства установлено, что почтовый адрес здания общежития <номер> где проживают истец Левинская О.М. и третье лицо Левинский О.Л. был уточнен, дому был присвоен новый номер «дом <номер>».

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру составленному Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>, квартире присвоен инвентарный номер <номер>. Сведения о правообладателях в техническом паспорте отсутствуют. Квартира представляет собой изолированное жилое помещение общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. (л.д. 7-10).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец Левинская О.М. и третье лицо Левинский О.Л. были вселены в спорное жилое помещение квартиру <адрес> на законных основаниях, и проживают в нём в настоящее время на условиях социального найма жилого помещения.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательстве права собственности, а также иные права на спорное жилое помещение в ЕГРП не зарегистрированы, в реестре муниципальной собственности данное жилое помещение не значиться (л.д. 38, 55)

Истец Левинская О.М. обращалась к ответчику ЗАО «<...>», а также к РОО «<...>» с заявлениями о передачи ей в порядке приватизации занимаемого на жилого помещения вышеуказанной спорной квартиры, однако ответы ей получены не были (л.д.15-16).

Судом также установлено, что истец Левинская О.М. и <...> Левинский О.Л. третье лицо по делу ранее свое право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования не реализовали, доказательств обратного ответчиком и третьими лицами суду не представлено.

Как было указано выше защита прав граждан осуществляется, в том числе и путем признания права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного, суд полагает, что за Левинской О.М. и Левинским О.Л. должно быть признано право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на квартиру <адрес> в порядке приватизации.

В соответствии с положениями ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<...>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<...>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░