Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5236/2019 ~ М-4655/2019 от 02.09.2019

дело № 2-5236/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Миловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Вертинской ФИО16 к Ульянову ФИО15, Ульянову ФИО19 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, о признании недействительной постановку земельного участка на кадастровый учет, об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о постановке земельного участка на кадастровый учет, о признании договора дарения земельного участка ничтожным, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности, об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

по встречному иску Ульянова ФИО17 к Вертинской ФИО18 о признании права собственности на долю в жилом доме, об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Вертинская Е.Н., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Ульянову А.Н., Ульянову Н.М. о признании результатов межевания недействительными, признании недействительной постановки земельного участка на кадастровый учет, исключении сведений о постановке земельного участка на кадастровый учет, признании договора дарения земельного участка ничтожным, исключении сведений из ЕГРН, об определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка площадью 710 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Администрации поселка <адрес> № от 15.12.1992 года. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0070318:62, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного отдыха и ведения садоводства и огородничества, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июня 2014 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.12.2014 года и кадастровой выпиской о земельном участке № № от 27.11.2014 года. В 2014 году истец Вертинская Е.Н. определила категорию земель своего участка и уточнила почтовый адрес, что подтверждается Постановлением Главы поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области № от 23.077.2014 года. С 1992 года и до настоящего времени истец Вертинская Е.Н. добросовестно использует принадлежащий ей на праве собственности земельный участок по назначению, поддерживает его в ухоженном виде, оплачивает земельный налог с площади 710 кв.м, что подтверждается копией письма Межрайонной ИФНС по Московской области № от 19.06.2015 года. Ранее земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имел площадь 2 844 кв.м, и на основании Постановлений Администрации поселка <адрес> №, № от 15.12.1992 из него были образованы три земельных участка. Собственниками смежных с земельным участком истца Вертинской Е.Н. земельных участков стали ФИО6 – земельный участок площадью 1 422 кв.м, и Ульянов Н.М. - земельный участок площадью 711 кв.м. В 2003 году ФИО7 провела межевание принадлежащего ей земельного участка, в результате чего площадь земельных участков, принадлежащих Вертинской Е.Н. и Ульянову Н.М., уменьшилась с 1 421 кв.м. до 1 297 кв.м., в связи с чем Вертинская Е.Н. отказалась согласовать границы земельного участка ФИО7 В свою очередь, Ульянов Н.М. границы земельного участка ФИО7 согласовал, ссылаясь на то, что такое уменьшение площади его устраивает, он не возражает на уменьшение принадлежащего ему земельного участка до 587 кв.м. с учетом выдела Вертинской Е.Н. земельного участка площадью 710 кв.м. в соответствии с правоустанавливающими документами. После завершения процедуры межевания земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО7, был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №, его площадь составила 1 484,90 кв.м. На спорном земельном участке по адресу: <адрес>, расположен также жилой дом. Согласно справке от 28.01.1993 года, указанный жилой дом принадлежит на праве долевой собственности ФИО6 – 51/100, Ульянову Н.М. – 25/100 и Вертинской (Воробьевой Е.Н.) – 24/100. Ульянов Н.М. с 1996 года на своем земельном участке не появлялся, принадлежащие ему долю жилого дома и земельный участок в надлежащем санитарно-техническом состоянии не поддерживал. В мае 2019 года представитель ответчика Ульянова А.Н. – ФИО9 приехала на спорный земельный участок и сообщила истцу Вертинской Е.Н. о том, что Ульянов Н.М. подарил свой земельный участок своему сыну – Ульянову А.Н. и что она планирует провести межевание земельного участка и выставить его на продажу. О времени согласования границ земельного участка не сообщила. 29 августа 2019 года ФИО9 повторно приехала на спорный земельный участок, произвела фотосъемку, устно пояснив Вертинской Е.Н., что фотографии необходимы ей для определения категории земли. 30 августа 2019 года ответчик Ульянов А.Н. поставил истца Вертинскую Е.Н. в известность о том, что межевание проведено, земельный участок с кадастровым номером 50:14:0070304:243 площадью 711,16 кв.м. поставлен на кадастровый учет и выставлен на продажу. Одновременно сообщил, что планирует демонтировать въездные ворота, установленные Вертинской Е.Н., поскольку теперь они находятся на территории его земельного участка. Однако в результате межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО4, все бытовые постройки истца Вертинской Е.Н., а именно: новый душ, колодец, туалет, сарай и ворота, оказались на территории земельного участка Ульянова А.Н. Площадь оставшегося земельного участка Вертинской Е.Н. после межевания составила всего 585 кв.м. Тем не менее, при проведении межевания был существенно нарушен установленный законом порядок извещения заинтересованных лиц о процедуре межевания. О проведении межевания Вертинская Е.Н. не извещалась, смежные границы с ней не согласовывались, несмотря на то, что у Ульянова А.Н. имелся ее контактный телефон, ему известен ее домашний адрес, его представитель – ФИО9 неоднократно видела Вертинскую Е.Н. на спорном земельном участке, и они обменялись телефонами. Также сведения о собственнике земельного участка Вертинской Е.Н., в том числе и о почтовом адресе, имеются в ГКН. Кадастровая выписка на земельный участок № № от 27.11.2014 года содержит сведения об адресе правообладателя для связи, данный адрес до настоящего времени является актуальным, в связи с чем выбранный кадастровым инженером способ извещения смежных землепользователей путем опубликования сведений о предстоящем межевании не соответствует действующему законодательству. Таким образом, при наличии в ГКН сведений о почтовом адресе истца Вертинской Е.Н., кадастровый инженер был не вправе проводить согласование с истцом местоположения смежной границы путем опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения данной границы. Однако в нарушение вышеуказанной нормы закона истец Вертинская Е.Н. была лишена возможности ознакомиться с проектом межевого плана, в связи с чем при установлении смежной границы с участком Ульянова А.Н., её права были существенно нарушены. Кроме того, в результате межевания имело место существенное уменьшение площади земельного участка истца Вертинской Е.Н. от площади, указанной в правоустанавливающих документах. Таким образом, поскольку межевание земельного участка с кадастровым номером № площадью 711,16 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено с существенным нарушением процедуры извещения смежных землепользователей, а также при проведении межевания была существенно уменьшена площадь земельного участка истца и не было учтено расположение на земельном участке существующих построек, истец Вертинская Е.Н. считает результаты данного межевания, а, следовательно, и постановку на кадастровый учет спорного земельного участка – недействительными.

20 мая 2019 года заключен договор дарения земельного участка, согласно которому Ульянов Н.М. подарил земельный участок, площадью 711 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, своему сыну Ульянову А.Н. На момент отчуждения указанного земельного участка Ульянов Н.М. являлся также собственником 25/100 долей жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную долю жилого дома Ульянов Н.М. не регистрировал. Однако о наличии на отчуждаемом земельном участке жилого дома, находящегося в долевой собственности, знал и заявлял на него свои права, несмотря на то, что не поддерживал дом в надлежащем состоянии, и не появлялся в нем с 1996 года, также как и Ульянов А.Н. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Ульянову Н.М. и Вертинской Е.Н. на праве долевой собственности. Просит суд:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 711,16 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 711,16 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 711,16 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 20 мая 2019 года, заключенный между Ульяновым Н.М., с одной стороны, и Ульяновым А.Н., с другой стороны – ничтожным;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности Ульянова А.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

- определить порядок пользования Ульяновым Н.М. и Вертинской Е.Н. земельным участком по адресу: <адрес>, выделив в пользование Вертинской Е.Н. земельный участок площадью 710 кв.м.

Ульянов А.Н. обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Вертинской Е.Н., Ульянову Н.М. о признании права собственности на долю в жилом доме, разделе жилого дома, надворных построек и земельного участка.

В обоснование указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 711 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от 20 мая 2019 года, заключенного между Ульяновым Н.М. и Ульяновым А.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ульянов Н.М. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 711 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы администрации поселка <адрес> № от 15 декабря 1992 года. Предметом договора дарения от 20 мая 2019 года является земельный участок с кадастровым номером №, однако из представленных Вертинской Е.Н. документов истец узнал о своем нарушенном праве, так как дарителю на момент совершения договора принадлежала 25/100 долей в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, на которую право собственности к одаряемому не перешло. Учитывая единство судьбы земельного участка и домовладения на нем, указанная доля в праве также должна быть передана Ульянову А.Н. Соглашение о разделе общего жилого дома сособственниками Вертинской Е.Н. и Ульяновым Н.М. не заключалось, соответственно все разделы придомового земельного участка и внесенные в ГКН данные о земельных участках, входящие в общий, недействительны. Так, изначально должна быть установлена внешняя граница общего земельного участка при домовладении, а затем его раздел в соответствии с разделом дома. Вертинской Е.Н. единолично было оформлено право собственности на жилой дом в нарушение прав истца Ульянова А.Н. и ответчика Ульянова Н.М. Так, при обращении с заявлением 28 апреля 2014 года о регистрации права собственности с предоставлением декларации об объекте недвижимости Вертинская Е.Н. исказила данные о площади и этажности части жилого дома, принадлежащей сторонам, также и о наличии иных правообладателях, несмотря на то, что ей принадлежит лишь 24/100 долей в праве, что повлекло нарушение имущественных прав изначально ответчика Ульянова Н.М. и как следствие истца Ульянова А.Н. Указанные нарушения регистрации права собственности на жилой дом влекут за собой прекращение такого права за Вертинской Е.Н. Более того, на общем придомовом земельном участке имеются надворные постройки, которые при реальном разделе земельного участка перейдут в собственность одного из сособственников, с которого в пользу второго подлежит взысканию компенсация. Таким образом, учитывая, что жилой дом находиться в долевой собственности, его раздел, также как и раздел земельного участка и надворных построек должен быть осуществлен в соответствии с размерами идеальных долей, а именно доля Ульянова А.Н. составляет 25/100, а Вертинской Е.Н. 24/100, при том, что ФИО6 принадлежащие ей 51/100 долей уже выделила в натуре. Просит суд:

- прекратить за Вертинской Е.Н. право собственности на жилой дом, с кадастровым (условным) номером №, площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Ульяновым А.Н. право собственности на 25/100 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>;

- разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с размером идеальных долей, выделив Ульянову А.Н. 25/100 долей, а Вертинской 24/100;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Ульяновым А.Н. и Вертинской Е.Н.;

- разделить в натуре земельный участок при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, исходя из размера идеальных долей, выделив Ульянову ФИО20 25/100 долей, а Вертинской 24/100.

В судебном заседании истец Вертинская Е.Н. и ее представитель Милюкова Н.А., действующая на основании ордера и доверенности (в деле), исковые требования поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требованиях Ульянова А.Н. - отказать. Дополнительно пояснили, что определить порядок пользования общим придомовым земельным участком просят по Варианту №, предложенному экспертом землеустроителем. Просят определить порядок пользования домом, поскольку реальный раздел домовладения не возможен.

Ответчик Ульянов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель Самойлова Е.В., действующая на основании ордера и доверенности (в деле), встречные исковые требования о признании права собственности на долю в жилом доме и прекращении права собственности за Вертинской Е.Н. на жилой дом с кадастровым (условным) номером № площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражала. Дополнительно пояснила, что ввиду отсутствия технической возможности реального раздела жилого дома просит определить порядок пользования им по варианту, предложенному экспертом, а порядок пользования общим придомовым земельным участком определить по Варианту №, предложенному экспертом землеустроителем, так как в данном случае участок Ульянова А.Н. имеет единый контур, что позволит его эксплуатировать согласно вида разрешенного использования.

Ответчик Ульянов Н.М. в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом. Согласно пояснениям, представленных им в письменном виде, он являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 711 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения Главы администрации поселка Загорянский № от 15 декабря 1992 года, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от 15 декабря 1992 года. На общем земельном участке, принадлежащим Ульянову Н.М. и Вертинской Е.Н., находилась часть жилого дома, на которую Ульянову Н.М. принадлежало 25/100 долей в праве, а у Вертинской Е.Н. 24/100 долей в праве, однако правоподтверждающих документов у Ульянова Н.М. никогда не было, все документы хранились у Вертинской Е.Н., которая поясняла, что у нее также документов не сохранилось. Так, в отсутствие каких-либо документов на домовладение, 20 мая 2019 года Ульянов Н.М. подарил своему сыну Ульянову А.Н. принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, площадью 711 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Считает, что право оспаривания договора дарения заключенного между отцом и сыном у нее не имеется и просит суд признать за Ульяновым А.Н. право на 25/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица ФБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что Вертинской Е.Н. по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 710 кв.м, категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления Администрации поселка Загорянский Щелковского района Московской области № 852 от 15.12.1992 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выпиской о земельном участке № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ульянов А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 711 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного отдыха и ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от 20 мая 2019 года, заключенного между Ульяновым Н.М. и Ульяновым А.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 августа 2019 года. Ульянов Н.М. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 711 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы администрации поселка <адрес> № от 15 декабря 1992 года.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, изначально имел площадь 2 844 кв.м, и на основании Постановлений Администрации поселка <адрес> №, № от ДД.ММ.ГГГГ из него были образованы три земельных участка: ФИО6, Вертинской Е.Н. и Ульянову Н.М.

Кроме того, Вертинская Е.Н. и Ульянов Н.М. являются сособственниками жилого дома, расположенного на общем придомовом земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно справке от 28.01.1993 года, указанный жилой дом принадлежит на праве долевой собственности ФИО6 – 51/100, Ульянову Н.М. – 25/100 и Вертинской (ФИО8) – 24/100. Реальный раздел дома не произведен и порядок пользования не установлен.

Однако границы земельного участка Ульянова А.Н. установлены в ГКН, по результатам осуществления межевания, которое оспаривает истец.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной нормы закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании указанной нормы, Вертинская Е.Н. и Ульянов А.Н. являются собственниками смежных земельных участков, в результате межевания которых было уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков четко определен в ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности».

Согласно части 7 вышеуказанного закона, согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Таким образом, в силу ч. 7 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», предусмотрено два способа согласования местоположения границ: посредством проведения собрания заинтересованных лиц либо путем согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. В силу прямого указания данной нормы закона право выбора способа согласования местоположения границ принадлежит кадастровому инженеру (ч. 7 ст. 39 ФЗ № 221).

В соответствии с ч. 8 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Таким образом, указанной нормой чётко определён перечень оснований, при наличии которых кадастровый инженер вправе опубликовать извещение о проведении собрания в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов или иной официальной информации муниципального образования. Так, опубликование подобного извещения возможно при отсутствии в ГКН сведений о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц либо когда направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления извещение о проведении собрания возвращено с отметкой о невозможности его вручения.

На основании приведенных норм действующего законодательства суд соглашается с заявленными требованиями о признании межевания земельного участка Ульянова А.Н. не действительным и как следствие признание постановку на кадастровый учет данного земельного участка и исключении данных о его границах из ГКН.

Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 27 сентября 2019 года по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО12 и ФИО13.

В ходе проведенной экспертизы, экспертом ФИО12 было установлено, что часть жилого дома, находящаяся в общей долевой собственности Вертинской Е.Н. и Ульянова А.Н., имеет следующие характеристики: Этажность – два надземных этажа, деревянный дом 1937 г.п.; площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 122,4 кв. м.; в том числе: - общая площадь жилых помещений – 88,8 кв. м., - из неё жилая – 62,4 кв. м., - подсобная – 26,4 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 33,6 кв. м.

На основании Справки, выданной 18.01.1993 г. председателем ИТР «Кабельных заводов» № (л.д. 80): часть жилого дома на земельном участке с присвоенным адресом: <адрес> (адрес присвоен на основании Постановления Главы г.п. Загорянский от 23.07.2014 года, л.д. 8) принадлежит на праве общей долевой собственности совладельцам:

1.    Ульянов ФИО21 – 25/100 долей в праве;

2.    Вертинская ФИО22 – 24/100 долей в праве.

Сумма долей в части дома, расположенной на земельном участке с почтовым адресом № пропорционально ранее установленным, составляет: Ульянов А.Н. - 51/100 доля в праве (пропорционально ранее установленным долям); Вертинская Е.Н.– 49/100 долей в праве (пропорционально ранее установленным долям).

Сумма долей в части жилого дома на земельном участке с почтовым адресом № не являются равными.

При этом между сособственниками истцом Вертинской Е.Н. и ответчиком Ульяновым А.Н. сложился порядок пользования жилым домом и служебными строениями, а именно: истец Вертинская Е.Н. (24/100 долей в праве) пользуется помещениями первого этажа указанного строения, общей жилой площадью 57,7 кв. м., в том числе жилой площадью 35,9 кв. м., а ответчик - Ульянов А.Н. (25/100 долей в праве) пользуется помещениями второго этажа указанного выше строения, общей жилой площадью 31,1 кв. м., в том числе жилой площадью 25,6 кв. м.

Кроме того, служебные строения и сооружения: лит. <данные изъяты>душ, лит. <данные изъяты>сарай и лит. <данные изъяты>-колодец - находятся в пользовании истца Вертинской Е.Н., а уборная лит. <данные изъяты> – в общем пользовании.

Техническая возможность и конструктивные особенности жилого дома (общие системы жизнеобеспечения – один газовый ввод и одна кухня с газовым котлом, общий колодец, септик (выгребная яма), один ввод электроснабжения, общая система отопления на весь дом, отсутствие состава необходимых помещений по площадям для двух сособственников, один общий лестничный марш для подъема на второй этаж через общие вспомогательные помещения коридора первого этажа, общий чердак, порядок пользования помещениями двух собственников установлен с расположением помещений одного блока над другим, не позволяют произвести раздел домовладения на две части с учетом установленного порядка фактического пользования.

Необходимая при предполагаемом разделе жилого дома реконструкция с целью образования двух независимых автономных жилых блоков не может быть произведена по причине высокой степени физического износа здания (80 %) с учетом его срока эксплуатации (82 года при максимальном сроке эксплуатации с возможностью реконструкции для деревянного строения 65 лет). Работы, связанные с реконструкцией по границе раздела 1-го этажа, могут повлечь за собой значительный материальный ущерб.

В связи с отсутствием технической возможности раздела и ограниченными условиями эксплуатации деревянного двухэтажного жилого дома 1937 года постройки, раздел жилого дома на автономные жилые блоки с учетом требований п. 3.2 СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) не представляется возможным, поскольку при разделе жилого дома каждая из выделяемых частей (блоков) должна удовлетворять следующим требованиям: иметь самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Кроме того, каждый из изолированных блоков должен иметь непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Определение размера денежной компенсации, стоимости и объема предполагаемых работ по переоборудованию для каждого из возможных вариантов, не представляется целесообразным.

Экспертом установлено, что раздел домовладения невозможен по причине: высокой степени физического износа свыше 80 % (год постройки строения из бревна – 1937 г.), соответственно, отсутствия возможности проведения реконструкции для обеспечения требований по полной автономности жилых блоков (п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) и требований обеспечения каждого из жилых блоков автономными системами коммуникаций.

Поэтому определен порядок пользования помещениями жилого дома, служебными постройками и сооружениями в следующем порядке.

В пользование Вертинской Е.Н. передается:

- в лит. «<данные изъяты>» помещение № (жилая) площадью 18,3 кв. м.;

- в лит. <данные изъяты> помещение № (жилая) площадью 6,7 кв. м.;

- в лит. «<данные изъяты> помещение № (коридор) площадью 5,0 кв. м.;

- в лит. «<данные изъяты>» помещение № (коридор) площадью 7,2 кв. м.;.

- в лит. «<данные изъяты> помещение № (веранда) площадью 18,6 кв. м.

Площадь всех частей здания составляет 55,8 кв. м., площадь общая жилая – 37,2 кв. м., в том числе жилая площадь - 25,0 кв. м., подсобная площадь - 12,2 кв. м., площадь вспомогательных помещений – 18,6 кв. м.

Учитывая порядок пользования вышеперечисленными помещениями несоразмерность по долям Вертинской Е.Н. составляет (+ 3,73 кв. м), т.е. перебор по общей жилой площади.

(т.е. 88,8 - 20,5 = 68,3 кв. м. 68,3 х 49 : 100 = 33,47 – 37,2 = 3,73 (кв. м.)

Кроме того, Вертинской Е.Н. установлен порядок пользования в части служебных строений и сооружений: лит<данные изъяты>-душ, лит. <данные изъяты>-сарай. лит. <данные изъяты>-колодец и ворота в заборе лит<данные изъяты>

В пользование Ульянова А.Н. передается:

- в лит. «<данные изъяты> помещение № (коридор) площадью 1,8 кв. м.;

- в лит. «<данные изъяты>» помещение № (коридор) площадью 4,6 кв. м.;

- в лит. <данные изъяты> помещение № (жилая) площадью 5,3 кв. м.;

- в лит. «<данные изъяты>» помещение № (жилая) площадью 21,2 кв. м.;.

- в лит. «<данные изъяты>» помещение № (веранда) площадью 13,2 кв. м.

Площадь всех частей здания составляет 46,1 кв. м., площадь общая жилая - 31,1 кв. м., в том числе жилая площадь - 26,5 кв. м., подсобная площадь - 4,6 кв. м., площадь вспомогательных помещений - 15,0 кв. м.

Учитывая порядок пользования вышеперечисленными помещениями, несоразмерность по долям Ульянова А.Н. составляет (- 3,73 кв. м), т.е. недобор по общей жилой площади.

(т.е. 88,8 - 20,5 = 68,3 кв. м. 68,3 х 51 : 100 = 34,83 – 31,1 = 3,73 (кв. м.)

В общем пользовании сторон Вертинской ФИО23 и Ульянова ФИО24 остаются помещения с входной группой для подъема на мансардный этаж № (коридор) площадью 0,8 кв. м. в лит. «<данные изъяты>» и помещения с установленным газовым оборудованием: № (кухня) площадью 8,8 кв. м. и № (переоборудованная жилая комната в кухню – столовую) площадью 10,9 кв. м. в лит. «<данные изъяты>». Площадь помещений (общая жилая), находящихся в общем пользовании сторон, составит 20,5 кв. м.

Кроме того, в общем пользовании остаются служебные постройки и сооружения: лит. <данные изъяты> - уборная.

Согласно заключению землеустроительной части экспертизы, земельные участки сторон по делу находятся в общем фактическом ограждении, таким образом определить площадь и фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № каждого по отдельности не представляется возможным.

С учетом существующего фактического ограждения на местности и фактического положения разделяющей стены жилого дома, были определены границы общего земельного участка (Вертинской Е.Н. и Ульянова А.Н.), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по фактическому ограждению следующим образом:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка по фактическому ограждению составляет 1296 кв.м.

2

3

4

Каталог координат общих границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по фактическому ограждению 1296 кв.м.

Сопоставляя общие фактические границы земельного участка сторон по делу со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков, расположенных в районе объекта экспертизы, было выявлено следующее:

- в общих фактических границах земельного участка сторон по делу расположены реестровые границы земельного участка Ульянова А.Н. с кадастровым номером №

- имеется разночтение реестровых границ смежных земельных участков с общими фактическими границами земельного участка сторон по делу.

Учитывая вышеизложенное, суду представлен единственный вариант установления общих границ земельного участка сторон по делу, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактического ограждения, в т.ч. фактического положения разделяющей стены жилого дома, и сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № следующим образом:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка по предложенному варианту составляет 1293 кв.м.

2

3

4

Каталог координат общих границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по предложенному варианту 1293 кв.м.

При этом определить общие границы земельного участка сторон по делу на момент его предоставления не представляется возможным в виду отсутствия в материалах дела какого-либо планового материала, описывающего границы участка на момент его выделения.

Кроме того, экспертом представлено два варианта определения порядка пользования земельным участком, общей площадью 1293 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, между Вертинской Е.Н. и Ульяновым А.Н., при которых:

- в общее совместное пользование Вертинской Е.Н. и Ульянова А.Н. выделен земельный участок под частью жилого дома (в т.ч. учитывающий проход от земель общего пользования (<адрес> к домовладению, а также территорию для его обслуживания), а также под лит<данные изъяты> (уборная) (в т.ч. учитывающий проход и территорию для его обслуживания) – площадь данного земельного участка составит 219 кв.м.;

- Вертинской Е.Н. в пользование выделен земельный участок площадью 526 кв.м., в границах которого расположены постройки: лит.<данные изъяты> (душ), лит.<данные изъяты>сарай), лит<данные изъяты> (колодец) и ворота в заборе;

- Ульянову А.Н. в пользование выделен земельный участок площадью 548 кв.м.

Так же суду представлен вариант № с отступлением от правоустанавливающих документов и размером идеальных долей, который существенно нарушает права Ульянова А.Н.

Оснований не доверять указанному заключению экспертов у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, выполнено специалистами, квалификации которых у суда сомнений не вызывают. Заключения оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, не имеют противоречий, их выводы представляются ясными и понятными, экспертам разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, также предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что предложенный экспертом землеустроителем вариант № определения порядка пользования земельным участком, является наиболее приемлемым, споров по границам с иными смежными землепользователями судом не установлено.

Вертинской Е.Н. также заявлены требования о признании договора дарения земельного участка с кадастровым номером № площадью 711 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от 20 мая 2019 года, заключенного Ульяновым Н.М. и его сыном Ульяновым А.Н., ничтожным.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, суд считает требования Ульянова А.Н. в части признания за ним права собственности на 25/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с одновременным прекращением единоличного права Вертинской Е.Н. на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

При этом суд отмечает, что данным договором дарения право Вертинской Е.Н. не нарушено, так как до заключения оспариваемого договора она являлась участником долевой собственности, так и после его заключения принадлежащая ей доля в праве 24/100 остается в ее собственности, при этом стороной договора она не является.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Вертинской ФИО26 к Ульянову ФИО25 и Ульянову ФИО29 – удовлетворить частично.

Встречный иск Ульянова ФИО27 к Вертинской ФИО28 – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 711,16 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 711,16 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 711,16 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы общего придомового земельного участка (Вертинская Е.Н. и Ульянов А.Н.), категория земель: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1296 кв.м., по фактическому ограждению в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Каталог координат общих границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по фактическому ограждению 1296 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком (Вертинская Е.Н. и Ульянов А.Н.), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного отдыха и ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по Варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Выделить в общее совместное пользование Вертинской ФИО30 и Ульянова ФИО31 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка по варианту № составляет 219 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка, выделяемого в общее совместное пользование Вертинской Е.Н. и Ульянову А.Н., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка, выделяемого в общее совместное пользование Вертинской Е.Н. и Ульянову А.Н., 219 кв.м.

Выделить в пользование Вертинской ФИО32 многоконтурный земельный участок (состоящий из четырех контуров), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного отдыха и ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка ФИО1 по варианту № составляет 526 кв.м.

(контур 1, площадью 60.83 кв.м.; контур 2, площадью 128.48 кв.м.; контур 3, площадью 210.67 кв.м.; контур 4, площадью 125.66 кв.м.)

Каталог координат границ земельного участка, выделяемого в пользование ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
контур 1, площадью 60.83 кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка, выделяемого в пользование Вертинской Е.Н., по варианту № кв.м.

Выделить в пользование Ульянову ФИО33 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного отдыха и ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка Ульянова А.Н. по варианту № составляет 548 кв.м.

53

42

41

Каталог координат границ земельного участка, выделяемого в пользование Ульянову А.Н., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка, выделяемого в пользование Ульянову А.Н., по варианту № кв.м.

Прекратить право собственности Вертинской ФИО45 на жилой дом с кадастровым (условным) номером № 1-этажный, общей площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ульяновым ФИО43 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым (условным) номером 50№ 1-этажный, общей площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Вертинской ФИО42 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым (условным) номером №, 1-этажный, общей площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить между Вертинской ФИО41 и Ульяновым ФИО40 порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:

Выделить в пользование ФИО1:

- в лит. <данные изъяты> помещение № (жилая) площадью 18,3 кв. м.;

- в лит<данные изъяты>» помещение № (жилая) площадью 6,7 кв. м.;

- в лит. <данные изъяты> помещение № (коридор) площадью 5,0 кв. м.;

- в лит. «<данные изъяты> помещение № (коридор) площадью 7,2 кв. м.;

- в лит. «<данные изъяты> помещение № (веранда) площадью 18,6 кв. м.

Площадь всех частей здания составляет 55,8 кв. м., площадь общая жилая - 37,2 кв. м., в том числе жилая площадь - 25,0 кв. м., подсобная площадь - 12,2 кв. м., площадь вспомогательных помещений - 18,6 кв. м.

Выделить в пользование Вертинской ФИО38 служебные строения: лит. <данные изъяты> - душ, лит. <данные изъяты> - сарай, лит. <данные изъяты> - колодец и ворота в заборе лит. <данные изъяты>

Выделить в пользование Ульянову ФИО39:

- в лит. «<данные изъяты>» помещение № (коридор) площадью 1,8 кв. м.;

- в лит. «<данные изъяты>» помещение № (коридор) площадью 4,6 кв. м.;

- в лит. «<данные изъяты> помещение № (жилая) площадью 5,3 кв. м.;

- в лит. «<данные изъяты>» помещение № (жилая) площадью 21,2 кв. м.;

- в лит. «<данные изъяты> помещение № (веранда) площадью 13,2 кв. м.

Площадь всех частей здания составляет 46,1 кв. м., площадь общая жилая - 31,1 кв. м., в том числе жилая площадь - 26,5 кв. м., подсобная площадь - 4,6 кв. м., площадь вспомогательных помещений - 15,0 кв. м.

Выделить в общее пользование Вертинской ФИО36 и Ульянова ФИО37 помещения с входной группой для подъема на мансардный этаж № (коридор) площадью 0,8 кв. м. в лит. «<данные изъяты>» и помещения с установленным газовым оборудованием: № (кухня) площадью 8,8 кв. м. и № (переоборудованная жилая комната в кухню – столовую) площадью 10,9 кв. м. в лит. «<данные изъяты>

Площадь помещений (общая жилая), находящихся в общем пользовании, составит 20,5 кв.м.; служебную постройку лит. Г7 - уборная.

В удовлетворении иска Вертинской ФИО35 к Ульянову ФИО34 о признании договора дарения земельного участка ничтожным и об определении порядка пользования земельным участком по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, - отказать.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.