Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4667/2017 ~ М-4809/2017 от 01.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года                       г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Коряжкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4667/17 по иску Зотовой С. Н. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зотова С.Н. обратилась с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о сохранении в реконструированном жилого дома лит. <...> расположенный по адресу: <адрес> общей площадью жилого дома 151,7 кв.м. с кадастровым номером <номер>

В обоснование иска указала, что на принадлежащем ей земельном участке произвела реконструкцию жилого дома. Разрешение на реконструкцию жилого дома получено не было. В получении разрешительной документации Администрацией Раменского муниципального района по МО было отказано. Истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец явился, поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области – представитель не явился, извещен, просили рассматривать дело без своего участия, в иске отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Зотова С. Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 3135 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 13.03.2009 года.

На земельном участке истцом произведена реконструкция жилого дома лит. А 2 общей площадью 24. кв.м., пристроила 4 нежилые пристройки лит. А 2 площадью 41.1 кв.м. (веранда), лит. А 3 (веранда площадью 7.4 кв.м., лит. А 3 (мансарда площадью 77.1 кв.м., жилая пристройка лит. А 1 (площадью 24.1 кв.м.), вследствие чего общая площадь дома увеличилась

до 151.7 кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого дома не выдавалось. Истец обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство. Администрация отказала в выдаче разрешения на строительство.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение Мишакова Н.М., согласно которого, жилой дом, возведенный Ершовой В.Т. на принадлежащем ей земельном участке соответствует требованиям, строительных, противопожарных,

градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает

угрозу жизни и здоровью граждан.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Зотовой С. Н. - удовлетворить.

Признать за Зотовой С. Н. право собственности в реконструированном виде на жилой дом, <...> расположенный по адресу: <адрес> общей площадью жилого дома 151,7 кв.м. с кадастровым номером <номер>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Зотовой С. Н. жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью жилого дома 151,7 кв.м. с кадастровым номером <номер>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.09.2017 г.

Председательствующий судья: