Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2018 (2-6152/2017;) ~ М-5467/2017 от 17.10.2017

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании дома пригодным для постоянного проживания,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании нежилого строения общей площадью 100,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом пригодным для постоянного проживания, указывая на то, что является собственником земельного участка площадью 442 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства. В ДД.ММ.ГГГГ ею на данном земельном участке возведено строение общей площадью 100,6 кв.м., на которое также зарегистрировано право собственности. Данное строение благоустроено, в нем имеются все необходимые коммуникации, строительство дома осуществлено с соблюдением всех санитарных норм и правил, поэтому просит признать дом пригодным для постоянного проживания.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Комиссарова Л.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - Администрация Городского округа Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также возражения на иск.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.№

Третье лицо - СНТ «ПЭМЗ коллективного сада №», председатель в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, согласно которому ФИО2 вместе с семьей постоянно проживает в спорном доме, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.№

Третье лицо -ГУ УМВД России по г.о. Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли - продажи земельного участка и расположенного на нем жилого строения без права регистрации проживания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 442 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГл.д.№), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Также ФИО2 является собственником нежилого здания (жилое строение (садовый дом) общей площадью 100,6 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Представлен технический план здания (л.д№

Согласно техническому паспорту, составленному Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его площадь составляет 100,6 кв.м., количество этажей-2, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

ФИО2 является членом СНТ «ПЭМЗ» коллективного сада №, членские взносы оплачиваются ею в полном объеме (л.д.№

Указанный дом капитально построен, полностью благоустроен, имеет несколько жилых комнат, кухню, подсобных помещений, туалеты, ванные комнаты, обеспечен всеми необходимыми для постоянного (круглогодичного) проживания коммуникациями: электроэнергией, водоснабжением, отоплением, имеется автономное газоснабжение.

По ходатайству истца по делу назначена судебная строительно - техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7 (л.д.№

Согласно выводам заключения эксперта № следует, что несоответствие конструктивным требованиям, связанным с отсутствием организованного водоотвода с кровли и снегозадержания жилого строения (лит.Б), позволяет установить, что данное жилое строение (лит.Б) является жилым и пригодным для постоянного проживания, общей площадью 100,6 кв.м. и расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Экспертом также установлено, что исследуемое жилое строение (лит.Б) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а его конструктивные особенности и имеющиеся технические коммуникации, позволяют проживать в нем круглогодично. Возведение истцом жилого строения (лит.Б) общей площадью 100,6 кв.м. находится в границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, также соответствует категории земельного участка - земли населенных пунктов, и не соответствует установленному виду разрешенного использования данного земельного участка с кадастровым номером № - для садоводства. Результаты натурного осмотра показывают, что возведенное жилое строение (лит.Б), не нарушает права и законные интересы иных лиц. По мнению эксперта, исследуемое возведенное жилое строение (лит.Б) не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.№

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется. Ответчиком заключение не оспорено.

Согласно ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием (ст. 40 ЗК РФ).

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение.

При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение не содержит.

Кроме того, Градостроительный кодекс РФ позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, то есть возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признает дом, назначение: нежилое здание, 2-этажный, площадью 100,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пригодным для постоянного проживания, поскольку спорное строение отвечает требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, постройка расположена на земельном участке, находящемся у истца в собственности, целевое назначение данного земельного участка допускает возведение на нем индивидуального жилого дома.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании дома пригодным для постоянного проживания удовлетворить.

Признать дом, назначение: нежилое здание, 2-этажный, площадью 100,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пригодным для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                          Л.Н. Терехова