Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6223/2013 ~ Материалы дела от 04.04.2013

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Сидоренко В.Г.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «СК «Постоянство» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «СК «Постоянство» о признании права собственности на <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ в
<адрес>.

        Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ОТО риэлти» был заключен договор № Рез/МШ5А-1-6-4, по условиям которого ООО «ОТО риэлти» обязуется зарезервировать за ФИО2 трехкомнатную квартиру, расположенную в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, мкрн. <адрес>йный, <адрес>А, секция № 1, на 6 этаже, № пп 4, тип справа, общей площадью 87,1 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОТО риэлти» и истцом был заключен договор инвестирования № МШ5А-1-6-4, предметом которого является участие ФИО2 в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкрн. <адрес>йный, <адрес>А, в объеме 87,1 кв. м., с учетом площади летних помещений. Результатом участия ФИО2 в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкрн. <адрес>йный, <адрес>А, в объеме 87,1 кв. м., с учетом площади летних помещений является возникновение права на оформление в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: <адрес>, мкрн. <адрес>йный, <адрес>А, секция 1, этаж 6, тип справа, кол-во комнат 3, площадь 87,1. Инвестиционный взнос истца составляет 2 003300 руб., указанная сумма истцом оплачена. В настоящее время дом по адресу <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, обязательства истца по договору выполнены в полном объеме, однако ответчик отказывается от оформления в установленном порядке права собственности истца на спорную квартиру.

         В судебном заседании в качестве третьих лиц привлечены ООО «ОТО риэлти» и ФИО5

ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 68). Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО «СК «Постоянство» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 66).

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

3-е лицо - представитель ООО «СК ОТО» - в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 65).

         3-е лицо - представитель ООО «ОТО риэлти» - в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 65).

3-е лицо - представитель управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> отдела по <адрес> - в судебное заседание не явился, извещался.

3-е лицо - ФИО7 - в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, а также согласие на оформление в собственность ФИО2 <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ в
<адрес> (л.д. 67).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК ОТО» и ЗАО «СК «Постоянство» заключен договор № ПМШ-5А/СКП о долевом инвестировании строительства многоэтажного односекционного жилого дома на площадке по адресу: <адрес>, мкрн. <адрес>йный, <адрес>А, предметом которого является участие ЗАО «СК «Постоянство» в реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного односекционного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкрн. <адрес>йный, <адрес>А, ориентировочной общей жилой площадью 6 584,12 кв.м. (л.д. 34-35).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК ОТО» и ЗАО «СК «Постоянство» заключен договор № ПМШ/СКП о долевом инвестировании строительства многоэтажного жилого дома на площадке по адресу: <адрес>,
<адрес>, мкрн. <адрес>йный, <адрес>А, предметом которого является участие ЗАО «СК «Постоянство» в реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкрн. <адрес>йный, <адрес>А, ориентировочной общей жилой площадью 15 910,4 кв.м. (л.д. 30-33).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» и ЗАО «СК «Постоянство» заключено дополнительное соглашение к № об изменении названия и условий договора № ПМШ-5А/СКП о долевом инвестировании строительства многоэтажного жилого дома на площадке по адресу: <адрес>,
<адрес>, мкрн. <адрес>йный, <адрес>А (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ОТО риэлти» заключен договор № Рез/МШ5А-1-6-4, по условиям которого ООО «ОТО риэлти» обязуется зарезервировать за ФИО2 трехкомнатную квартиру, расположенную в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, мкрн. <адрес>йный, <адрес>А, секция № 1, на 6 этаже, № пп 4, тип справа, общей площадью 87,1 кв. м. (л.д. 8, 9).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОТО риэлти», являющимся агентом и действующим от имени и за счет ЗАО «СК «Постоянство» и истцом заключен договор инвестирования № МШ5А-1-6-4, предметом которого является участие ФИО2 в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкрн. <адрес>йный, <адрес>А, в объеме 87,1 кв. м., с учетом площади летних помещений. Результатом участия ФИО2 в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкрн. <адрес>йный, <адрес>А, в объеме 87,1 кв.м., с учетом площади летних помещений является возникновение права на оформление в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: <адрес>, мкрн. <адрес>йный, <адрес>А, секция 1, этаж 6, тип справа, кол-во комнат 3, площадь 87,1. Инвестиционный взнос истца составляет 2 003300 руб. (л.д. 10-13). Денежные средства во исполнение условий вышеуказанного договора истцом оплачены полностью, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела платежные поручения (л.д. 14-27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и эксплуатирующей организацией ООО «Жилсервис» подписано соглашение № об оказании услуг по обслуживанию, содержанию, эксплуатации и поддержанию в санитарном состоянии спорного жилого помещения и придомовой территории, о чем истцу ФИО2 ООО «Жилсервис» выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-43, 46).

ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> разрешением
№ RU 50334000-12-423 введен в эксплуатацию (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ актом № установления адреса объекта недвижимости в соответствии с постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 675-П и на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU 50334000-12-423 многоэтажному жилому дому, в котором располагается спорная квартира, установлен адрес: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> (л.д. 38).

         Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о правообладателях жилого помещения отсутствуют (л.д. 75-78).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: <адрес> по ул. 50-лет ВЛКСМ в <адрес> отсутствуют (л.д. 52).

         В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

         Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что им в полном объеме исполнены обязательства, денежная сумма по договору полностью оплачена, между сторонами подписан акт приема-передачи спорной квартиры, дом, в котором находится спорная квартира введен в эксплуатацию.

         Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Из технического паспорта квартиры усматривается, что инвентаризационная стоимость квартиры составляет 599 466 рублей.

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика - ЗАО «СК «Постоянство» в доход бюджета Подольского муниципального района подлежит государственная пошлина в сумме 8 994 руб. 66 коп. (599 466 - 200 000 руб.) х 1% + 5 200 руб.= 9 194 руб. 66 коп. - 200 руб. оплаченных истцом).

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей, материалами дела подтверждается, что истец понес расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 200 рублей (л.д. 2, 3).

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ЗАО «СК «Постоянство» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

         Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ в <адрес>.

Взыскать с ЗАО «СК «Постоянство» в пользу ФИО2 уплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей.

Взыскать с ЗАО «СК «Постоянство» в доход бюджета Подольского муниципального района <адрес> 8 994 рублей 66 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                         Сидоренко В.Г.