Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3001/2011 ~ М-2914/2011 от 08.11.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Сахно С.Я.

при секретаре Китель Е.А.

с участием:

представителя администрации

г. Владивостока Амбросовой А.С.,

представившего доверенность

№ от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика Макарчук С.В.

помощника прокурора

г. Владивостока Терехова И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора г. Владивостока в интересах муниципального образования Владивостокский городской округ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Макарчук С.В. о признании сделки недействительной, признании квартиры выморочным имуществом, признании права муниципальной собственности

УСТАНОВИЛ

ДД.ММ.ГГГГ между Ищенко Л.И., в лице представителя Горшкова Д.В., и Макарчук С.В. был заключён договор купли-продажи <адрес> в г. Владивостоке, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее по тексту – Управление Росреестра) произведена государственная регистрация указанного договора и права собственности Макарчук С.В.

Прокурор г. Владивостока обратился в суд с заявлением в интересах муниципального образования Владивостокский городской округ к Управлению Росреестра, Макарчук С.В. о признании названной сделки недействительной, признании спорной квартиры выморочным имуществом и признании права муниципальной собственности Владивостокского городского округа на названную квартиру, указывая, что сделка купли-продажи квартиры совершена с нарушением закона и является ничтожной сделкой, поскольку Ищенко Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ и не могла принимать участие в сделке. При указанных обстоятельствах оснований для государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности Макарчук С.В. на спорную квартиру не имелось, при этом 29.07.2011 г. муниципальным образованием г. Владивосток было получено свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру, как на выморочное имущество, в связи с чем фактическим собственником спорной квартиры является названное муниципальное образование.

В судебном заседании помощник прокурора г. Владивостока поддержал заявление в полном объёме.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании поддержал заявление прокурора, просит суд его удовлетворить.

Ответчик Макарчук С.В. в судебном заседании признал исковые требования в полном объёме, пояснил, что не принимал участия в совершении оспариваемой сделки, указал, что в 2003 г. им был утерян паспорт гражданина РФ, после чего был получен новый. Показал, что его подпись в договоре купли-продажи отсутствует, ранее ему не было известно о том, что он явился стороной в сделке купли-продажи квартиры.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о не слушания дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, сведениями об уважительности причин суд не располагает. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ и согласия участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра.

При этом в ранее направленных в суд возражениях на исковое заявление представитель Управления Росреестра исковые требования не признал, пояснил, что при предъявлении в Управление Росреестра оспариваемого договора купли-продажи оснований для отказа в регистрации названного договора и права собственности не имелось. Указал, что Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не допустило нарушений прав или законных интересов истца.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ищенко Л.И., в лице представителя Горшкова Д.В., и Макарчук С.В. был заключён договор купли-продажи <адрес> в г. Владивостоке, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра произведена государственная регистрация указанного договора и права собственности Макарчук С.В.

Между тем, из материалов дела следует, что Ищенко Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ и не могла принимать участие в сделке, из пояснений Макарчук С.В. в судебном заседании следует, что последний не принимал участия в совершении сделки.

В соответствии с требованиями ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой в случаях, предусмотренных законом, должны совершаться в письменной форме, в силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу требований ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, при этом нормами ГК РФ не исключена возможность признания судом недействительной ничтожной сделки.

Поскольку в судебном заседании безусловно установлено, что стороны не подписывали оспариваемый договор купли-продажи, названная сделка является ничтожной, в связи с чем исковые требования о признании сделки недействительной подлежат удовлетворению.

При этом суд не усматривает возможности применить последствия недействительности ничтожной сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ в виде возврата каждой из сторон всего полученного по сделке, поскольку в судебном заседании установлено, что взаимная передача денежных средств и квартиры между сторонами произведена не была.

Вместе с тем, с учётом того обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием г. Владивосток было получено свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру, как на выморочное имущество, в связи с чем фактическим собственником спорной квартиры является названное муниципальное образование, суд полагает возможным применить последствия недействительности сделки в виде признания права муниципальной собственности Владивостокского городского округа на спорную квартиру.

При этом суд не усматривает необходимости признания спорной квартиры выморочным имуществом, поскольку имущество является выморочным в силу требований ст. 1151 ГК РФ, в соответствии с которой в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. Владивостокским городским округом реализованы права муниципального образования в отношении выморочного имущества в виде жилого помещения путём получения свидетельства о праве на наследства на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ Признать недействительным договор купли-продажи <адрес> в г. Владивостоке, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Ищенко Л.Н. и Макарчук С.В..

Применить последствия недействительности сделки в виде признания права муниципальной собственности Владивостокского городского округа на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.

Судья :