Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-930/2012 ~ М-323/2012 от 07.02.2012

                            Гр.дело № 2-930/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2012 года    

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики

в составе:

председательствующего – судьи Орловой Н.С.,

при секретаре – Даниловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сутыгина М.Е. к Светлакову Э.В., Светлаковой О.П. о взыскании убытков,

у с т а н о в и л :

В суд обратился истец с иском к ответчикам о возмещении причиненных убытков и компенсации морального вреда, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Светлаковым Э.В. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности. По условиям которого, в жилое помещение вселяются члены семьи ответчика – супруга Светлакова О.П. и <данные изъяты> ФИО8, которые в силу п.7.2 договора несут все обязанности по договору наравне с нанимателем. Срок аренды – до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики нарушили условия договора, в связи с чем, к ним предъявлены требования о возмещении убытков. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за наем в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере 699 рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Определением суда от 22 февраля 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, с самостоятельными требованиями, привлечена Сутыгина Т.А.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать сумму убытков, указанную в исковом заявлении, с ответчиков солидарно.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требованиях настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком Светлаковым Э.В. договор найма жилого помещения, по условиям которого истец передал квартиру без предметов мебели, бытовой техники ответчикам во временное возмездное владение и пользование для проживания. В соответствии с условиями договора ответчики обязаны ежемесячно производить плату за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей не позднее первого числа текущего месяца, производить оплату коммунальных услуг (ГВС, ХВС, электроэнергия, газ) по показаниям счетчиков ГВС, ХВС и электроэнергии. Квартира ответчикам передана по передаточному акту. С мая 2012 года ответчики перестали исполнять свои обязательства по договору, задолженность по оплате за наем и коммунальных платежей за семь месяцев (май-ноябрь) 2012 года составила <данные изъяты> руб. Договором предусмотрено, что в случае просрочки платежей ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 1 % от суммы задолженности на день оплаты. В связи с невыполнением ответчиками обязательств по внесению в срок платы за наем и коммунальных платежей, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено уведомление о расторжении договора с требованием освободить квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал расписку об обязательстве освободить квартиру и в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить задолженность в размере <данные изъяты> рублей, однако данного обязательства не исполнил. Ответчики освободили квартиру только ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании третье лицо Сутыгина Т.А. пояснила, что полностью поддерживает объяснения истца. Дополнила, что оплату платежей за коммунальные услуги до мая 2012 года производил истец за счет денежных средств, полученных от ответчика. Показания со счетчиков снимал сам ответчик и сообщал им, они представляли Светлакову платежные требования за коммунальные услуги, а он передавал им деньги на их оплату. С мая 2012 г. Светлаков платить перестал, по вопросам оплаты с ним общалась в основном она, Он все время обещал заплатить, но не платил, поэтому они потребовали от него освободить квартиру. Он не отказывался платить долг и написал расписку – обязательство, в котором указал срок, когда он освободит квартиру и заплатит долг. Квартиру он освободил, хотя и позднее срока, а долг так и не выплатил, от них скрывается.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <данные изъяты>м., расположенной по адресу: <адрес> (далее по тексту – квартира), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу закона данная (ст. 256 ГК РФ) квартира является совместной собственностью истца и третьего лица Сутыгиной Т.А., с которой он состоит в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии 1-НИ №, выданного райбюро ЗАГС <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209, ст. 253 ГК РФ ГК РФ истец, являясь собственником квартиры, с согласия третьего лица вправе передать её в пользование другим лицам.

В судебном заседании установлено, что с согласия Сутыгиной Т.А. истец передал квартиру во временное возмездное пользование ответчикам.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) Светлаковым Э.В. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передает ответчику и постоянно проживающим с ним лицам: Светлаковой О.П. и ФИО8 жилое помещение, находящее по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 49,11 кв.м, жилой площадью 29,25 кв.м., кухня- 8,57 кв.м. во временное возмездное владение и пользование для проживания. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом. Срок коммерческого найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за наем жилого помещения установлен в твердой сумме платежей –<данные изъяты> рублей, вносимых ответчиком ежемесячно до первого числа текущего месяца. Оплату коммунальных платежей (ГВС, ХВС, газа, электроэнергии) квартплаты, осуществляет наниматель согласно показанию счетчиков. В соответствии с п. 6.1 договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор заключен между сторонами в письменном виде, копия договора имеется в материалах дела.

Указанные обстоятельства следуют из объяснений участников процесса, подтверждаются копией договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По мнению суда, в подписанном сторонами договоре достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: определены объект найма – помещение и размер платы и порядок платы за наем.

Помещением является жилое помещение, площадью 48,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 433 ГПК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п.1.1 данного договора жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что следует из объяснений участников процесса и подтверждается копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании передаточного акта истец передал, а ответчик принял жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилой площадью 49,11 кв.м., без недостатков, вместе с газовой плитой «Дарина» ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.5 договора срок коммерческого найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГгод, то есть срок действия договора составляет 11 месяцев.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения является заключенным ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора, в том числе объект и плата за наем, передача имущества произведена, срок действия договора менее 1 года, а поэтому не требуется его государственная регистрация.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика убытков - задолженности по оплате за наем и коммунальных платежей за период с мая по ноябрь 2011 года в размере <данные изъяты> рублей, суд учитывает следующее.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пунктов 3.1.2, 4.1, 4.2 договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещение, ежемесячно, в размере <данные изъяты> рублей не позднее первого числа текущего месяца.

Кроме того, согласно пункта пунктов 4.4, 7.5 договора найма оплату квартплаты и коммунальных платежей (за ГВС, ХВС, газа и электричества) осуществляет наниматель согласно показаниям счетчиков.

В случае ненадлежащего исполнения гражданами указанной обязанности в течение 6 месяцев действующее законодательство (ст. 687 ГК РФ) предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику уведомление о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков в связи с неисполнением нанимателем условий договора, предусмотренных пунктами 3.1.2, 4.1, 4.2, 4.4, 4.5 и 7.5 настоящего договора, т.е. условий о внесении платы за найм, оплаты коммунальных услуг.

В ответ на предложение о досрочном расторжении договора ответчик выдает истцу расписку, датированную ДД.ММ.ГГГГ о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ он обязуется освободить квартиру по адресу: <адрес> и выплатить истцу сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом представлен расчет убытков на сумму <данные изъяты> рублей.

В качестве доказательств обоснованности расчета истцом представлены следующие документы:

- счета-квитанции за май 2011 года на сумму <данные изъяты> рублей, за июнь 2011 года на сумму <данные изъяты> руб., за июль 2011 года на сумму <данные изъяты> руб., за август 2011 года на сумму <данные изъяты> руб., за сентябрь 2011 года на сумму <данные изъяты> руб., за октябрь 2011 года на сумму <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. за газ, за ноябрь 2011 года на сумму <данные изъяты> руб., итого на сумму <данные изъяты> рублей;

- чеки-ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, 81 от ДД.ММ.ГГГГ И № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате истцом суммы задолженности - <данные изъяты> рублей.

Указанные документы свидетельствуют о понесенных истцом расходах по оплате коммунальных платежей на сумму <данные изъяты> руб. за период с мая по ноябрь 2011 г.

За период с мая по ноябрь 2011 г. размер платы за найм составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.*7 мес.=<данные изъяты> руб.).

Наличие задолженности подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, которая свидетельствует о признании им долга.

Таким образом, доводы истца о наличии задолженности нанимателя по внесению платы за найм и оплате коммунальных услуг в заявленном в иске размере, подтверждены имеющимися в деле доказательствами.

Из объяснений истца следует, что ответчики выселились из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, но обязательств по выплате суммы задолженности в размере <данные изъяты> рублей ответчик не исполнил.

Срок выплаты суммы в размере <данные изъяты> рублей истек ДД.ММ.ГГГГ, стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих исполнения обязательства перед истцом.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании убытков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что соответствии с записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Светлаков Э.В. и Светлакова (<данные изъяты>) О.П. состоят в браке, выдано свидетельство о заключении брака серии I-НИ №, следовательно, Светлакова О.П. является членом семьи нанимателя и в силу закона несет равные с ним обязанности, вытекающие из договора найма.

Кроме того, в соответствии с пунктом 7.2 договора найма, перечисленные в пункте 1.1 настоящего договора лица, проживающие совместно с нанимателем – в том числе Светлакова О.П., несут все обязанности по договору наравне с нанимателем, следовательно, обязанность ответчиков по внесению платы за найм и оплате коммунальных услуг является солидарной. В связи с чем с ответчиков солидарно следует взыскать в пользу истца <данные изъяты> руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков неустойки в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.4 договора в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

Истцом представлен расчет суммы неустойки в размере <данные изъяты> руб. При расчете суммы неустойки, суд берет за основу расчет истца, признавая его верным.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчиков солидарно неустойки в размере <данные изъяты> руб. следует удовлетворить.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требования о компенсации морального вреда вытекают из нарушения имущественных прав истца.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Так как компенсация морального вреда в случае неисполнения нанимателем обязанности по внесению платежей наймодателю законом не предусмотрена, то суд не находит оснований для удовлетворения требований истица о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Согласно статьям 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., в равных долях, по <данные изъяты> руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Сутыгина М.Е. к Светлакову Э.В., Светлаковой О.П. о взыскании убытков – удовлетворить.

Взыскать со Светлакова Э.В., Светлаковой О.П. солидарно в пользу Сутыгина М.Е. убытки в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Взыскать со Светлакова Э.В., Светлаковой О.П. в пользу Сутыгина М.Е.расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого.

В удовлетворении требований Сутыгина М.Е. к Светлакову Э.В., Светлаковой О.П. о возмещении морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -    подпись                            Н.С.Орлова