Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2522/2011 ~ М-2306/2011 от 05.09.2011

Дело № 2-2522 \ 2011 Мотивированное решение изготовлено 31.10.2011 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2011 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Рудковской О.А.,

при секретаре Никитиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2522/2011 по иску Носкова Александра Сергеевича к Леканову Сергею Ивановичу о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на гаражный бокс, суд

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Носков А.С заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с Лекановым С.И., согласно которому Леканов С.И продал, а Носков А.С. приобрел шлакоблочный гаражный бокс №, находящийся в <адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г.Первоуральска ФИО5, зарегистрирован в реестре №, однако не зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Истец Носков А.С обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс № находящийся по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать за ним право собственности на гаражный бокс № находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование иска Носков А.С. пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел гаражный бокс № находящийся по адресу: <адрес>. Имущество было передано истцу, расчеты были произведены, истец пользуется и владеет гаражным боксом с момента покупки до настоящего времени. При обращении в Первоуральский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области истцу было указано, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления сторон договора. Однако, в настоящее время ответчик Леканов С.И отказывается производить регистрацию спорного имущества, в связи с чем регистрация прав собственности возможно только на основании судебного решения. Поскольку договор купли-продажи между сторонами был заключен и нотариально удостоверен, истец открыто владеет и пользуется гаражным боксом с момента заключения договора, то считает, что у него возникло право собственности на гаражный бокс.

Ответчик Леканов С.И в судебное заседание не явился. О дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласен.

Представитель третьего лица администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. В отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.16).

Третье лицо Носкова Т.А в судебном заседании требования истца поддержала. Суду пояснила, что её муж Носков А.С в ДД.ММ.ГГГГ приобрел гаражный бокс <адрес>

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход право собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на гаражный бокс как недвижимую вещь, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, чего не было произведено сторонами по договору Носковым А.С. и Лекановым С.И.

Из материалов дела следует, что по данным технического учета в инвентарном деле Первоуральского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости собственником гаражного бокса № находящегося по адресу: <адрес>, числится Леканов С.И. (л.д.33).

Однако согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г.Первоуральска ФИО5, зарегистрированному в реестре №, Леканов С.И продал данный гаражный бокс Носкову А.С. (л.д.7). Данный факт сторонами не оспаривался.

Указанный договор купли-продажи стороны Носков А.С и Леканов С.И не зарегистрировали в Первоуральском Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, которое в то время занималось регистрацией прав не недвижимое имущество.

С момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени Носков А.С. пользуется спорным имуществом как своим собственным, договор никем не оспаривался, в связи с чем, суд считает возможным признать данный договор действительным.

Носков А.С вступил во владение спорным имуществом - гаражным боксом, с момента приобретения, пользуется им по назначению до настоящего времени, несет бремя его содержания. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, не установлено.

Допрошенные судом свидетели ФИО6, ФИО7 полностью подтвердили показания истца, пояснив, что Носков А.С приобрел гаражный бокс № в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. Гаражным боксом он пользуется до настоящего времени, лиц, претендующих на данный гаражный бокс, не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что единственным собственником спорного гаражного бокса является Носков А.С, который приобрел его по договору купли-продажи и пользуется им до настоящего времени, в связи с чем Носков А.С приобрел право собственности на это имущество и суд считает, что за Носковым А.С надлежит признать право собственности на данный гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Леканов Сергей Иванович продал, а Носков Александр Сергеевич купил шлакоблочный гаражный бокс №, размером <данные изъяты>, находящийся в <адрес>, удостоверенный нотариусом города Первоуральска ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированный в реестре №.

Признать за Носковым Александром Сергеевичем право собственности на гаражный бокс № находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна. Судья О.А.Рудковская