Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1925/2017 ~ М-961/2017 от 21.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 мая 2017 года г. Раменское

Раменский городской судМосковской областив составе:

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Коряжкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело<номер> по иску Артамонова Е. И. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Артамонов Е.И. обратился с иском к Администрации сРаменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., лит. <...> служебные строения и сооружения <...> расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ему на основании решения исполкома Люберецкого (Раменского )Совета народных депутатов от <дата> был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома. <дата> ему на основании постановления главы администрации <...> с/с за <номер> было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. Право собственности на земельный участок не было зарегистрировано. На основании решений исполкома <...> с/совета народных депутатов от <дата> и <дата> истцу были выданы разрешения на пристройку к дому и строительство сарая. <дата> истец обратился в Управление Росреестра по МО для регистрации права, регистрация права собственности была приостановлена. Жилой дом возведен на принадлежащем истцу земельном участке. Согласно технического заключения эксперта Максимцевой И.М. при возведении жилого дома нарушений обязательных, градостроительных, противопожарных, санитарных и других действующих норм и правил не имеется, жилой дом не создает угрозу жизни и безопасности.

В судебное заседание Артамонов Е.И. явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района по МО – представитель не явился, извещены, просили в удовлетворении исковых требований отказать, рассматривать дело без участия своего представителя.

Третьи лица Администрация с/п <...> Раменского муниципального района по МО, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по МО», Управление Росреестра по МО не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании решения исполкома Люберецкого (Раменского )Совета народных депутатов от <дата> истцу Артамонову Е. И. был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома. <дата> ему на основании постановления главы администрации <...> с/с за <номер> было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <номер> а от <дата> Право собственности на земельный участок не было зарегистрировано. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <номер>, площадь земельного участка составляет <...> кв.м. На основании решений исполкома Заболотьевского с/совета народных депутатов от <дата> и <дата> истцу были выданы разрешения на пристройку к дому и строительство сарая. <дата> истец обратился в Управление Росреестра по МО для регистрации права, регистрация права собственности была приостановлена. Жилой дом возведен на принадлежащем истцу земельном участке. Согласно технического заключения эксперта Максимцевой И.М. при возведении жилого дома нарушений обязательных, градостроительных, противопожарных, санитарных и других действующих норм и правил не имеется, жилой дом не создает угрозу жизни и безопасности.

Согласно техническому паспорту, составленному Раменским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на <дата>, жилой дом состоит из лит. <...> лит.<...>

Согласно ст. 3 ФЗ от 25.10.2011 г «О введении в действие Земельного кодекса РФ», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования либо ином праве и право собственности правопредшественника на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истец вправе зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, в связи с тем, что земельный участок находится в его фактическом пользовании на праве постоянного (бессрочного пользования), что подтверждается правоустанавливающими документами.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение эксперта Максимцевой И.М. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку жилом дом со служебными строениями и сооружениями возведены истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истца на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для изготовления технического плана с целью кадастрового учета изменения в сведениях в Единый государственный реестр недвижимости и основанием для внесения соответствующих изменений.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Артамонова Е. И. - удовлетворить.

Признать за Артамоновым Е. И. на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер <номер> лит. <...> служебные строения и сооружения <...> расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости в отношении жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий судья: