Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6370/2018 от 14.11.2018

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2018 года                                                                     

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Погоний А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Корсун Л. Н., к МО Фонд «Статус» о защите прав потребителей, -

УСТАНОВИЛ

       Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Корсун Л.Н., обратились в суд с иском к МО Фонд «Статус», просили признать за Корсун Л.Н. право собственности на долю, в виде нежилого помещения, расположенного в секции № на № этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

       Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ к ним обратился потребитель Корсун Л.Н. с просьбой о защите нарушенных прав на нежилое помещение на № этаже в № секции ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, путем обращения в суд с иском о признании за потребителем права собственности на объект незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» и ООО «Профстройальянс» был заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала «<адрес> по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Профстройальянс» и Корсун Л.Н. был заключен договор №№ участия в инвестировании. Свои обязательства по договору №№ Корсун Л.Н. выполнила в полном объеме, однако, срок строительства, указанный в договоре, неоднократно продлевался, дом фактически не строится, длительным сроком строительства нарушаются имущественные права Корсун Л.Н.

          Истец - представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Корсун Л. Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

         Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.126).

        Третье лицо - представитель ООО «ПРОФСТРОЙАЛЬЯНС» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.116,117).

       Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Подольск в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, представили письменные возражения на исковое заявление (л.д. 101-102).

       В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

       Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

        В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

        В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

        Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

          На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

           Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

         В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

         На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

         Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

           В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» и ООО «Профстройальянс» был заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала «Юбилейный по адресу: <адрес> (л.д. 119-125).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРОФСТРОЙАЛЬЯНС» и Корсун Л.Н. был заключен договор №№ участия в инвестировании.

        В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 4.8 Договора, предметом настоящего договора является приобретение соинвестором права на осуществление капитальных вложений и вложение инвестиций соинвестором в строительство инвестиционного объекта капитальных вложений в установленных договором форме и размерах. Права на осуществление капитальных вложений считаются полученными соинвесторов с момента подписания настоящего договора. Результатом деятельности сторон по настоящему договору является реализация инвестиционного проекта и приобретение соинвестором права на получение в собственность помещения во вновь построенном объекте после ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с условиями настоящего договора. Номер и характеристики квартиры секция №, этаж №, ориентировочная площадь <данные изъяты>. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - ДД.ММ.ГГГГ.

           В соответствии с пунктом 4.1, 4.2 Договора, доля соинвестора (инвестиционный взнос) составляет <данные изъяты>, без учета суммы в соответствии с п. 4.7. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади составляет <данные изъяты>, является твердой и не подлежит изменению (л.д.7-14).

          Корсун Л.Н. исполнила обязательства, принятые на себя по условиям договора №№ участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-41).

         Право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 58).

        Согласно техническому заключению специалиста, представленного истцом в подтверждение наличия объекта долевого строительства, нежилое помещение на 1 этаже в 4 секции в строящемся многоквартирном доме, является структурно выделенной и обособленной единицей. Фактическая площадь нежилого помещения соответствует площади, указанной в договоре о долевом участии - <данные изъяты> кв.м (л.д. 22-33).

         Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ МО Фонд «Статус» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Тулинов С.В.

       Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

       Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

В силу п. 17 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 04.12.2013 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015 г. (далее Обзор) разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, О., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Ш., а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за нею права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Поскольку помещение, которое по договору долевого участия в строительстве должен был получить истец, расположено в секциях многоквартирного жилого дома, строительство помещения полностью оплачено истцом, жилое помещение входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства (п. 18 Обзора).

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения,с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, учитывая, что Корсун Л.Н. надлежащим образом исполнила обязательства по договору, в полном объеме произвела оплату стоимости спорного нежилого помещения, при этом, ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Признать за Корсун Л. Н. право собственности на долю, в виде нежилого помещения, расположенного в секции № на № этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья           подпись                                            Е.В. Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>