Решение по делу № 2-789/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-789/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2016 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Артемьева В.Е.,

при секретаре судебного заседания Фаткуллиной Н.В.,

с участием истца Еркеева Р.Р. и его представителя Агельбаева С.М.,

ответчика Тимохиной Е.А. и ее представителя Токмина М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ТЕА о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ТЕА о государственной регистрации перехода на ФИО3 права собственности на нежилое строение - индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, обосновав его тем, что в настоящее время Ответчик ТЕА является титульным владельцем спорного недвижимого имущества и не ограничена в силу закона совершать действия по отчуждению данного имущества. Просил суд обязать ТЕА передать по акту приема-передачи ФИО3 нежилое строение – индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>; провести государственную регистрацию перехода на ФИО3 права собственности на нежилое строение – индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>.

В ходе настоящего судебного заседания истец ФИО3 и его представитель ФИО11 исковые требования полностью поддержали и просили их удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении, пояснив, что утверждение ответчика о том, что денежные средства она не получала, в деле нет письменных доказательств, подтверждающих факт передачи денег, ни доводы истца ни доводы ответчицы для установления факта оплаты по договору не могут быть доказательством. Единственным доказательством является сам договор от ДД.ММ.ГГГГ, где отражен факт передачи денежных средств. Законом не запрещено передавать деньги чрез третьих лиц. Так ТЕА выразила свое согласие, подписав указанный договор. ТО, что она подписала данное соглашение, свидетельствует о том, что она согласна с суммой указанной в договоре и получила ее. ТЕА, имея высшее образование, не могла не знать последствий подписания данного документа, интерпретируя и называя данный договор «предварительным», «фиктивным», в связи с чем уклоняется от выполнения обязательств. ФИО3 осуществлял строительство дома нас спорном земельном участке, титульный собственник ТЕА неоднократно приезжала в 2010 году, при этом никаких действий, препятствующих строительству, не принимала. Фактически спорное имущество было передано истцу, неважно как он им распоряжался, он им пользовался как собственник открыто, оплачивал коммунальные услуги. Истица на судебных заседаниях говорила, что в 2012 году была в положении, ей обременительно было ходить по конторам оформлять сделку. Все доводы сторон в данном судебном заседании должны быть подкреплены письменными доказательствами.

Ответчик ТЕА и ее представитель ФИО12 с исковыми требованиями ФИО3 не согласились, просили отказать в их удовлетворении, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ<адрес> было подано исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в котором он просит суд обязать ФИО20 передать по акту приема-передачи ЕРР жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: РБ, <адрес> провести государственную регистрацию перехода на ФИО3 права собственности жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: РБ, <адрес>. С требованиями истца она не согласна, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Ни каких денежных средств от Истца за продажу жилого дома и земельного участка она не получала. Жилой дом и земельный участок Истцу не передавала. Истец воспользовался хорошими отношениями с ее мамой и в 2008 году попросился пожить в доме с условием, что в последующем он его выкупит. В 2010 году Истец обращается к ней о необходимости подписать предварительный договор купли продажи для того чтобы ему провести телефон. Договор купли продажи жилого дома и земельного участка находящихся по адресу: РБ, <адрес>. с Истцом она не заключала. Для признания договора заключенным необходимо проверить, достигнуто ли согласие по всем его существенным условиям (ст. 432 ГК РФ). Применительно к договору купли-продажи недвижимости по предмету договора - недвижимому имуществу, подлежащему передаче (ст. 554 ГК РФ), а также цене (ст. 555 ГК РФ). Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Если соглашение по всем существенным условиям не состоялось, суду необходимо отказать в иске со ссылкой на п. 2 ст. 218 ГК РФ, объясняя решение следующим: раз нет сделки отчуждения, то и невозможен переход права собственности. Момент заключения сделки - это момент ее государственной регистрации, а не момент ее подписания или нотариального удостоверения. Подписанные и даже нотариально удостоверенные договоры - это еще не заключенные договоры, по ним никто не обязан платить и никто не обязан передавать недвижимость до государственной регистрации сделки. Статьей 425 ГК установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Незарегистрированный договор не порождает у сторон никаких обязанностей, кроме одной: совершить согласованные действия для государственной регистрации сделки. В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.» Срок исковой давности по требованиям государственной регистрации сделки, составляет один год. Согласно статьи 196 ГК РФ «Общий срок исковой давности устанавливается в три года». Иск о государственной регистрации перехода права собственности не отнесен законом к числу требований, на которые исковая давность не распространяется, поэтому срок исковой давности по такому требованию соответствует общему сроку исковой давности в три года, предусмотренному в статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требования истца предъявлены с истечением срока давности, то есть по истечению 4 лет 8 месяцев и 20 дней. На протяжении этих лет Истец неоднократно обращался за государственной регистрацией перехода права на другие объекты недвижимого имущества в Росреестр. Таким образом, она считает, что в удовлетворении требований, заявляемых истцом, необходимо отказать, поскольку удовлетворение его иска противоречит Гражданскому законодательству РФ и принудительно лишает ее права собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: РБ, <адрес>, в связи с чем просили суд отказать истцу - ФИО3, в удовлетворении заявляемых им исковых требований полностью и в связи с пропуском срока исковой давности в том числе.

Свидетель ФИО13 в суде показала, что в 2010 году она снимала у ФИО3 дом на Восточной, <адрес> оплачивала коммунальные услуги. ФИО3 на этом же участке, рядом со старым домом, строил новый дом. К ней приходила ФИО2. При ней разговоров о том, что она возражает против строительства дома не было. На счет проживания они вместе с ФИО3 ездили к ФИО2 за ключами и она заселилась, как раз в 2010 году, а съехала в 2011 году.

Свидетель ФИО14 в суде пояснила, что она соседка ФИО3. Проживает напротив него по адресу: <адрес>. ФИО3 проживает там с 2008г.. На данном участке он возвел гараж, сарай, стал строить дом. До этого на участке был туалет и старый дом. В 2008г., когда она приходила к нему за ванной, то спросила у рабочих «Что вы строите?» они ответили, что тут будет автомастерская. Так же там жили квартиранты в старом доме. Ее дочь так же снимала у ФИО3 дом. По поводу строительства нового дома никаких вопросов не возникало, никто не возмущался, что идет стройка. В 2009г. приезжала тетя ФИО20, которую зовут Надежда. Она пару дней сидела возле старого дома и караулила с целью продажи этого дома и участка.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В пунктах 2, 3 Постановления ФИО8 Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением тех, которые требуют нотариального удостоверения.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТЕА (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно п. 5 вышеуказанного Договора общая цена сделки составила 80 000 руб., которая была оплачена покупателем продавцу полностью до подписания Договора.

В свою очередь после подписания Договора продавцом было передано покупателю имущество, являющееся предметом Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ которое по настоящее время находится в фактическом владении и пользовании у ФИО3 P.P..

Таким образом, Договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РБ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, после подписания Договора купли-продажи он не был сдан в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости.

С момента Заключения Договора и по настоящее время Истец владеет и пользуется домовладением и земельным участком по адресу: РБ, <адрес> как своим собственным, оплачивает все коммунальные платежи.

В указанный период ФИО3 был заключен договор на оплату услуг по предоставлению телефонной связи которые им так же оплачиваются.

Каких-либо претензий со стороны Продавца к Покупателю предъявлено не было, доказательств опровергающих данный вывод суда ответчиком суду не представлено, нет таковых и в материалах дела.

Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В судебном заседании установлено, что 16.02.2015г. ФИО3 обратился в регистрирующий орган (МФЦ <адрес>) с заявлением о регистрации перехода права собственности по заключенному и исполненному Договору и ему была назначена дата сдачи документов на ДД.ММ.ГГГГ в 14ч. 00мин..

Письменное уведомление с требованием явиться 19.02.2015г. в 14ч. 00мин. в Многофункциональный центр по адресу: <адрес> со своим экземпляром договора, а так же подписать его экземпляр акта приема-передачи в связи с его утерей, было вручено ФИО3 сыну ТЕА – ФИО15 16.02.2015г..

Как пояснил в суде истец ФИО3, в тот же день - ДД.ММ.ГГГГ ему на телефон позвонила ТЕА и сообщила о том, что она отказывается от сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, так как она уже продала данное имущество третьему лицу и считает, что именно она является его собственником и вправе им распоряжаться по своему усмотрению.

Данный факт сторонами не оспаривался и нашел свое подтверждение в материалах дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (п. 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьями 13, 16 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрирующий орган.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 пункта 61 Постановления ФИО8 Верховного Суда Российской Федерации и ФИО8 Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О ФИО5 вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении ФИО9, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Абзацем третьим пункта 61 Постановления ФИО8 N 10/22 установлено, что, в случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В пункте 62 Постановления ФИО8 N 10/22 разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

По смыслу приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода прав собственности на него.

В рассматриваемом случае, факт заключения между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений

Фактическое исполнение сторонами данной сделки подтверждается п. 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же квитанциями на оплату коммунальных и иных платежей по спорному домовладению.

В силу статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлениями о переходе прав должны обратиться обе стороны сделки. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, право требовать в судебном порядке регистрации перехода прав от продавца покупателю возникает в случае уклонения одной из сторон от регистрации.

Учитывая, что исковая давность - это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, следует признать, что при отказе стороны договора от его регистрации происходит нарушение права другой стороны, в связи с чем у нее возникает право на судебную защиту, и, соответственно, начинается течение срока исковой давности.

В пункте 64 Постановления ФИО8 Верховного Суда Российской Федерации N 10, ФИО8 Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О ФИО5 вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении ФИО9, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Таким образом, судом установлено начало течения срока исковой давности (дата нарушения ответчиком прав истца, связанного с его отказом от регистрации договора), а именно с 19.02.2015г., то есть с даты, когда ТЕА отказалась явиться на регистрацию договора.

Факт уклонения ответчика ТЕА от государственной регистрации перехода права собственности подтверждается Письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами и иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности ответчика на жилое строение - индивидуальный жилой дом и земельный участок зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04А Б № и <адрес>.

Согласно п. 1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами в обязательном порядке составляется и подписывается передаточный акт и прилагается к договору, который заключен в установленном законом порядке, не имеет признаков его недействительности и незаключенности, а неисполнение ответчиком своих обязательств по названному договору влечет соответствующие правовые последствия, в том числе, установленные статьями 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного выше и в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит установленным факт передачи спорного недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, <адрес> продавцом - ТЕА покупателю – ФИО3.

Также суд находит установленным факт отказа ответчика ТЕА от регистрации сделки договора купли-продажи от 28.05.2010г. в установленном законом порядке, в связи с чем удовлетворяет исковые требования ФИО3 к ТЕА в части провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое строение – индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РБ, <адрес> на ФИО3.

При этом, обсуждая заявленные истцом требования, суд отказывает ФИО3 в удовлетворении его исковых требований в части обязать ТЕА передать ему по акту приема-передачи нежилое строение – индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес> по тем основаниям, что с учетом установленных судом обстоятельств и материалов дела, нашел подтверждение факт передачи спорного недвижимого имущества по указанному адресу ФИО3. Истец владеет, и пользуется данным имуществом по своему усмотрению, оплачивает коммунальные платежи, на спорном земельном участке он построил новый дом.

Передача недвижимости является одним из условий для регистрации перехода права собственности, которая во внесудебном порядке в силу абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации подтверждается актом приема-передачи имущества.

Поскольку по настоящему делу суд установил факт передачи спорного недвижимого имущества продавцом покупателю, составление акта, подтверждающего данный факт, не требуется.

Основываясь на приведенных требованиях закона, судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что ФИО3 не было передано спорное имущество, та как отсутствует акт приема-передачи имущества.

У суда не возникает сомнений в том, что истец ФИО3 является собственником спорного имущества по договору купли – продажи от 28.05.2010г., не обжалованного ответчиком ТЕА в установленном законом порядке

В своих возражениях на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик указывает, что денежные средства от Истца за продажу жилого дома и земельного участка она не получала; спорный жилой дом и земельный участок Истцу не передавала; между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор купли - продажи, а Основной Договор купли-продажи спорного имущества с Истцом не заключался; Договор купли-продажи жилого строения - жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит соглашения сторон по всем его существенным условиям, предусмотренным ГК РФ; Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора отчуждения недвижимого имущества является момент его государственной регистрации. Незарегистрированный договор не порождает у сторон ни каких обязанностей, кроме одной - совершить согласованные действия для государственной регистрации сделки; Истцом пропущен срок исковой давности.

Исходя из вышеизложенных утверждений Ответчик полагает, что в удовлетворении требовании, заявленных истцом, необходимо отказать поскольку удовлетворение судом исковых требований ФИО3 противоречит Гражданскому законодательству РФ и принудительно лишает ее права собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: РБ, <адрес>.

С данными выводами ТЕА суд согласиться не может по тем основаниям, что указанные доводы ответчика основаны на не правильном толковании норм действующего законодательства и правоприменительной практики, а так же не соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела и установленным судом обстоятельствам.

Так, согласно п. 5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ общая цена сделки составляет 80 000 рублей, уплачиваемых покупателем Продавцу до подписания настоящего договора полностью.

Таким образом, согласно заключенного Договора, Истец оплатил Ответчику согласованную цену за проданное имущество в полном объеме

В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента заключения Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец не только владел и пользовался жилым домом и земельным участком, являющимися предметом данного договора, но и беспрепятственно осуществлял строительство нового дома на данном земельном участке.

Кроме того, с учетом установленных судом обстоятельств, имеющихся в материалах дела доказательств и положений ст. 556 ГК РФ само по себе не подписание предусмотренного договором купли-продажи передаточного акта не свидетельствует о том, что Ответчик, как продавец не исполнил обязанность по передаче недвижимого имущества Истцу как покупателю, а Истец, как покупатель - обязанность по принятию проданного ему недвижимого имущества.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указания на его предварительный характер и не соответствует требованиям, предъявляемым к форме указанного договора.

Так согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В связи с тем, что вышеуказанные условия в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не согласованы, у суда нет оснований признать данный договор предварительным.

В Договоре от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласованы все существенные условия договора.

В пунктах 2, 3, 4, 5 вышеназванного Договора Сторонами согласованы условия договора о его предмете и цене.

Условие договора о перечне лиц, которые сохраняют в соответствии с законом (ст. 31 ЖК РФ) право на пользование продаваемым жилым помещением, в силу отсутствия в материалах дела доказательств проживания в продаваемом домовладении членов семьи Ответчика на момент совершения сделки, в соответствии со ст. 558 ГК РФ нельзя отнести к существенному.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Данная норма закона не подлежит применению в следующих случаях: если Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права
собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования помещением
при переходе права собственности; если право несовершеннолетнего на пользование жилым помещением носит бессрочный характер, данное право сохраняется при переходе права собственности на такое помещение, если переход права собственности на жилое помещение нарушает право несовершеннолетнего на жилище, он не утрачивает права пользования данным помещением.

Исходя из вышеизложенного, доводы Ответчика о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО3 необходимо отказать со ссылкой на п. 2 ст. 218 ГК РФ, суд считает не состоятельными.

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

Пунктом 60 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ФИО8 ВС РФ № ФИО8 ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О ФИО5 ВОПРОСАХ, ФИО17 СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ ФИО9, ФИО18 ЗАЩИТОЙ ПРАВА ФИО19 ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» установлено, что Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, доводы Ответчика о том, что в связи с отсутствием государственной регистрации Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он не может быть признан заключенным и не порождает для сторон ни каких обязательств не соответствует позиции ВС РФ по данному вопросу, в связи с чем не может быть принят судом во внимание.

Кроме того, в материалах дела имеются доказательства отказа Ответчика от регистрации заключенной с Истцом сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Как уже отмечалось выше, согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ14-24 ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

По смыслу пункта 64 Постановления ФИО8 Верховного Суда РФ N 10, ФИО8 ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ к требованию лица о регистрации перехода права на переданное ему по сделке недвижимое имущество, которое находится в фактическом владении этого лица, применяется срок давности, исчисляемый в отношении обязательств до востребования.

Соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление заинтересованной в регистрации стороны не получен ответ или получен отказ другой стороны сделки либо созданы иные препятствия для регистрации.

Так, из представленных материалов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Истцом было передано Ответчику Уведомление о том, что для государственной регистрации договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: РБ, <адрес> ей необходимо явится ДД.ММ.ГГГГ к 14-00 ч. в МФЦ по адресу: <адрес>.

Однако, данное требование Ответчиком проигнорировано.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям ФИО3 P.P. к ТЕА о государственной регистрации перехода прав собственности по договору купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: РБ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не пропущен.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим жилым помещением. Жилые помещения находятся в гражданском обороте.

По убеждению суда, ТЕА добровольно воспользовалась своими гражданскими правами по распоряжению своим имуществом – жилым домом и земельным участком по адресу: РБ, <адрес>, а именно передала их ФИО3 по договору купли – продажи от 28.05.2010г..

В силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По мнению суда, сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.05.2010г. признать мнимой нельзя, так как указанная сделка имеет под собой правовые последствия, а именно приобретение в собственность недвижимости по адресу: РБ, <адрес>, что нашло свое подтверждение в материалах дела.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд находит не обоснованными доводы ответчика о том, что при заключении указанного договора она была введена в заблуждение и не понимала значение своих действий по его подписании, договор подписала лишь для того, что бы ФИО3 мог провести телефон в доме.

Доказательств опровергающий данный вывод суда ответчиком суду не представлено, нет таковых и в материалах дела.

Дело разрешалось в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст., ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ТЕА о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО3 в части провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое строение – индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РБ, <адрес> на ФИО3 удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 в части обязать ТЕА передать по акту приема-передачи нежилое строение – индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РБ, <адрес> ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: В.Е. Артемьев