Решение по делу № 2-2482/2018 ~ М-2439/2018 от 07.08.2018

Дело № 2-2482/2018                                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники                  12 сентября 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Иванчиной В.Ф.,

с участием истца Корюкова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... края гражданское дело по иску Корюкова В.А. к Администрации ....., ООО «Агрофирма «Суханово» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Корюков В.А. обратился в суд с иском к Администрации ....., ООО «Агрофирма «Суханово» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ....., заключенного между истцом и ответчиком ООО «Агрофирма «Суханово», истец приобрел недвижимое имущество: .....х комнатную квартиру в жилом доме общей площадью ..... кв.м., год постройки ..... № застройки № расположенную по адресу ....., д. Суханово, ...... Согласно условий договора истец оплатил ответчику ООО «Агрофирма «Суханово» 40 000 руб. в счет проданной квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ..... Квартира передана истцу по акту приема-передачи недвижимого имущества от ..... Право собственности за ООО «Агрофирма «Суханово» в отношении квартиры, как следует из справки БТИ № от ....., было зарегистрировано на основании удостоверения БТИ №, (реестровый номер БТИ 2207-3-93). Согласно справки ООО «Агрофирма «Суханово» от ..... указанная квартира снята с баланса ООО «Агрофирма «Суханово». Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ..... кадастровая стоимость квартиры составляет ..... руб. кадастровый номер объекта недвижимости №, площадь ..... кв.м. По данным технического паспорта БТИ краткая техническая характеристика .....х комнатной квартиры по адресу .....: часть жилого 1-этажного дома, материал стен - панели, с холодным пристроем, навесом, хлевом, сараем, п/банником, гаражом, уборной, овощной ямой, забором, общей площадью ..... кв.м., жилой площадь. ..... кв.м., ..... жилых комнаты, тамбур, коридор, ванная/туалет, кухня, год постройки ...... При продаже указанного имущества не были надлежащим образом оформлены документы, сделка не была зарегистрирована в регистрационной палате. Вместе с тем, истец совместно с семьей с ...... проживает в указанном жилом помещении, следит за техническим состоянием квартиры, производит текущие ремонты жилого помещения, пользуется коммунальными услугами, производит за них оплату, зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства вместе с супругой, членами семьи, ранее состоял в трудовых отношениях с ответчиком ООО «Агрофирма «Суханово». Указанным имуществом истец открыто владеет и пользуются как собственник с ..... г. на основании договора купли-продажи недвижимости от ..... (по факту с ..... г.), квартира находится в его распоряжении, он следит за техническим состоянием данной квартиры, производит косметический ремонт квартиры, поставил ее на кадастровый учет, оплачивает коммунальные услуги, для истца и его семьи это единственное жилье. Истцу необходимо в установленном законом порядке оформить право собственности на данное недвижимое имущество для оплаты налогов, оформления права пользования земельным участком (право собственности) под квартирой в соответствии с земельным законодательством. Истец просит признать за истцом право собственности на четырехкомнатную ..... по адресу ....., являющуюся частью жилого .....-этажного дома, материал стен — панели, с холодным пристроем, навесом, хлевом, сараем, п/банником, гаражом, уборной, овощной ямой, забором, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., ..... жилых комнаты, тамбур, коридор, ванная/туалет, кухня, ..... постройки, кадастровый номер объекта недвижимости №

В судебном заседании истец Корюков В.А. на иске настаивал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ..... – Десятова Н.С., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ..... Егошина Н.Е. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

3-е лицо Корюкова Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ....., заключенного между истцом и ответчиком ООО «Агрофирма «Суханово», истец приобрел недвижимое имущество: .....-х комнатную квартиру в жилом доме общей площадью ..... кв.м., год постройки ....., № застройки ....., расположенную по адресу ....., д. Суханово, ......

Согласно условий договора истец оплатил ответчику ООО «Агрофирма «Суханово» 40 000 руб. в счет проданной квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ......(л.д. 21).

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от ..... квартира передана истцу (л.д. 22).

Согласно справке БТИ № от ....., право собственности за ООО «Агрофирма «Суханово» в отношении квартиры было зарегистрировано на основании удостоверения БТИ №, (реестровый номер №) (л.д. 24).

Согласно справки ООО «Агрофирма «Суханово» от ..... указанная квартира снята с баланса ООО «Агрофирма «Суханово» (л.д. 23).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ..... кадастровая стоимость квартиры составляет ..... руб. кадастровый номер объекта недвижимости №, площадь ..... кв.м.(л.д. 18).

Право собственности на квартиру Корюковым В.А. не оформлено.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами.

Как следует из положений пунктов 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ....., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В Градостроительном кодексе РФ определен вид объекта капитального строительства «жилой дом блокированной застройки».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ..... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ..... № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Согласно техническому паспорту в жилом доме по ..... в ..... имеется ....., общей площадью ..... кв.м., дом построен в ..... году (л.д.8-31-35).

Из технического заключения ООО «Березники Гражданпроект» по итогам технического обследования квартиры истца №, расположенной в ..... в ....., следует, что в обследуемом жилом помещении отсутствуют общие помещения (чердаки, подполье), а также помещения, расположенные над или под другими блоками, инженерные сети являются самостоятельными. Обследуемый жилой дом является домом жилым блокированным, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Таким образом, жилой ..... в ..... не содержит в себе элементы многоквартирного дома. Спорная квартира расположена в двухквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к части здания – жилого дома блокированной застройки.

Обстоятельства, изложенные в иске, подтверждаются пояснениями истца, имеющимися в материалах дела документами, не доверять которым у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению и считает возможным признать за истцом право собственности на часть здания – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу .....) с холодным пристроем, навесом, хлевом, сараем, баней, п/банником, гаражом, уборной, овощной ямой, забором, общей площадью ..... кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости №

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Корюковым В.А., ..... года рождения, право собственности на часть здания – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу .....) с холодным пристроем, навесом, хлевом, сараем, баней, п/банником, гаражом, уборной, овощной ямой, забором, общей площадью ..... кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости №

Решение является основанием для регистрации за Корюковым В.А., ..... года рождения права собственности на часть здания – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу .....) с холодным пристроем, навесом, хлевом, сараем, баней, п/банником, гаражом, уборной, овощной ямой, забором, общей площадью ..... кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости № в ФГБУ «ФКП Росреестра» по ......

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)         О.И. Матлина

Копия верна. Судья