Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2015 (2-7813/2014;) ~ М-6228/2014 от 14.11.2014

Дело № 2-985/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2015 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Седининой Ю.Н.,

с участием истца Орлова П.С.,

представителя ответчика ЖСК <адрес> - Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова П. С. к Жилищно-строительному кооперативу <адрес> Полшковой В. М. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Орлов П.С. обратился в суд, указав, что он является членом ЖСК <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., членом правления кооператива с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК <адрес> и Полшковой В.М. заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 308,6 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2 договора цена объекта составляет -СУММА1-. В соответствии с п.2.1, 2.2 Устава ЖСК <адрес> целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых и нежилых помещениях, а также в эксплуатации и последующем управлении указанными помещениями; основными видами деятельности кооператива является аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива, выполнение функций заказчика по строительству, реконструкции и последующему содержанию многоквартирных жилых домов. Оспариваемый договор не был одобрен ни собранием пайщиков ЖСК, ни его правлением. Цена помещения по договору в несколько раз ниже рыночных цен на аналогичные жилые помещения в ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на заведомо невыгодных для кооператива условиях, с нарушением законодательства, в том числе ст.10 ГК РФ. В соответствии со ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит собственнику. Доказательства, подтверждающие его прав собственности на спорное имущество, он представил. Способ распоряжения имуществом не может противоречить целям создания кооператива. В соответствии со ст.116 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Согласно п.2 ст.117, п.3 ст.119 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов ЖСК. Председатель правления при осуществлении прав и обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно. Исходя из целей создания ЖСК, а также системного толкования указанных выше норм, право распоряжения спорным нежилым помещением принадлежит членам-пайщикам в лице высшего органа – общего собрания членов кооператива. Однако ни одон решение собранием членов кооператива по вопросу продаж спорного помещения не принималось. Оспариваемая сделка в отсутствие одобрения правлением либо общим собранием кооператива, совершение ответчиками следок по заниженной цене повлекло причинение убытков кооперативу и его пайщикам.

С учетом изложенного со ссылкой на ст.168 ГК РФ Орлов П.С. просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что он участвует в финансировании строительства дома по <адрес>, до настоящего времени дом не построен в связи с недостаточностью денежных средств, чем нарушены его права.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, заявила о пропуске срока исковой давности.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. правлением ЖСК, № принято решение инвестировать денежные средства в строительство нежилого помещения общей площадью 300 кв.м. на цокольном этаже здания по <адрес> общей стоимостью -СУММА2-

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК <адрес> (Инвестор) и -ОРГАНИЗАЦИЯ- (Застройщик) заключен договор инвестирования №, по условиям которого Застройщик обязуется осуществить строительство административного здания по <адрес>, а Инвестор обязуется оплатить стоимость нежилого помещения проектной площадью 300кв.м. на цокольном этаже в указанном здании.

Определением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено мировое соглашение, по условиям которого за ЖСК <адрес> признается право собственности на нежилое помещение общей площадью 308,6кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. за ЖСК <адрес> зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 308,6кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК <адрес> (Продавец) и Полшковой В.М. (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение общей площадью 308,6кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности Полшковой В.М. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК <адрес>Кооператив) и Орловым П.С. (Пайщик 1), ФИО1 (Пайщик 2) заключен договор паенакопления №, в соответствии с которым в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства дома по адресу: <адрес> (п.1.1). Пайщик осуществляет паенакопения путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает право на приобретение в собственность после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение порядковый номер 73 ориентировочной площадью 67,5 кв.м. на 15 этаже. Квартира оформляется в собственность в следующих долях: 1/2 Пайщику 1, 1/2 Пайщику 2.

ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение общей площадью 308,6кв.м. по адресу: <адрес> от Полшковой В.М. к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Истец, заявляя исковые требования, ссылается на нарушение прав ЖСК <адрес> – заключение договора на заведомо невыгодных для кооператива условиях, причинение кооперативу убытков. Вместе с тем, ЖСК <адрес> являясь юридическим лицом, обладает процессуальной правоспособностью и не лишен возможности самостоятельно защищать свои права.

Ссылка истца на противоречие сделки целям деятельности кооператива, заключение сделки в отсутствие решения общего собрания членов кооператива и решения правления не влечет удовлетворение исковых требований.

Согласно п.2 ст.212, п.1 ст.213 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.119 Жилищного кодекса РФ председатель правления жилищного кооператива:

1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

В соответствии с п.3.1 Устава ЖСК Елькина, 39 имущество кооператива формируется за счет других не запрещенных законом поступлений.

Уставом Кооператива (п.5.3) к исключительной компетенции общего собрания относится:

- утверждение Устава кооператива

- внесение изменений и дополнений в Устав кооператива

- утверждение решение о принятии в члены кооператива и исключении из него

- избрание членов правления, ревизора кооператива

- принятие решения о досрочном освобождении от обязанностей ревизора

- утверждение годовых отчетов правления и ревизора

- утверждение решения о ликвидации кооператива, утверждение его ликвидационного баланса, решения о реорганизации кооператива, утверждение плана реорганизации.

Согласно п.6.5 Устава к исключительной компетенции правления относится:

- принятия решения о приеме в челны кооператива

- решение вопросов о предоставлении займа членам кооператива на основании утвержденного правлением кооператива положения

- утверждение и предоставление общему собранию планов работ по осуществлению уставной деятельности кооператива, осуществление контроля выполнения принятых решений

- осуществление контроля за деятельностью председателя правления

- избрание председателя правления и принятие решения о его досрочном освобождении от обязанностей

- передача жилых (нежилых) помещений членам кооператива после исполнения ими обязанностей по полной выплате паевых взносов

- осуществление полномочий, делегированных правлению решением общего собрания членов кооператива

- принятие решений о передаче полномочий по управлению имуществом кооператива управляющей организации

- утверждение бюджета кооператива и изменений в него.

Согласно разделу 7 Устава председатель кооператива является руководителем правления кооператива. Председатель правления в пределах своей компетенции без доверенности действует от имени Кооператива в соответствии с действующим законодательством и уставом. Председатель правления вправе решать любые вопросы деятельности кооператива, за исключением вопросов, отнесенных Уставом к исключительной компетенции общего собрания и правления кооператива. В обязанности председателя правления входит заключение от имени кооператива любых сделок в целях реализации уставных целей кооператива.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение площадью 308,6кв.м. по адресу: <адрес> принадлежало ЖСК <адрес> на основании определения Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении мирового соглашения. Таким образом, ЖСК <адрес> вправе было распорядиться принадлежим ему имуществом по своему усмотрению. При этом Устав кооператива не предусматривает распоряжение имуществом кооператива на основании решения общего собрания или правления кооператива.

Довод истца о том, что он инвестировал денежные средства в строительство дома по <адрес>, а кооператив продал спорное нежилое помещение по заниженной цене, в результате чего не достраивается дом по <адрес>, чем нарушаются его права, не является основанием для признания оспариваемой сделки недействительной. Как установлено материалами дела, оспариваемая сделка заключена ДД.ММ.ГГГГ., а договор паенакопления, по которому истец участвует в финансировании строительства дома по адресу: <адрес>, заключен ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, отсутствуют основания говорить о нарушении оспариваемой сделкой прав истца. Кроме того, права истца, основанные на договоре паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ., могут быть защищены иным предусмотренным законом способом.

Кроме того, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Истец, заявляя требование о признании сделки недействительной, ссылается на ст.168 ГК РФ, то есть исходит из ничтожности сделки как несоответствующей закону.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Сделка заключена ДД.ММ.ГГГГ., истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ., то есть с пропуском срока исковой давности, что в силу п.2 ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ - ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.05.2015░.