Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2012 ~ М-622/2012 от 04.06.2012

Дело № 2-682/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 17 октября 2012 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Аркадьевой Е.П.,

с участием представителя ответчика администрации Романовского сельского поселения Игнатенко Н.С.,

представителя ответчика администрации Шкотовского муниципального района Мацола Е.В.,

при секретаре Циркуновой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хальзовой А.К. к администрации Романовского сельского поселения, администрации Шкотовского муниципального района, 1983 ОМИС о возложении обязанности по проведению капитального ремонта крыши, системы канализации, холодного водоснабжения и теплоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Хальзова А.К. обратилась в суд с иском к администрации Романовского сельского поселения о возложении обязанности по проведению капитального ремонта крыши, системы канализации, холодного водоснабжения и теплоснабжения в <адрес>.

В обоснование иска указала, что проживает в 8-ми квартирном доме по указанному адресу в квартире № Из восьми квартир три находятся в собственности граждан, остальные предоставлены по договору социального найма. Дом 1950-х годов постройки. С момента постройки капитальный ремонт не проводился. Все внутридомовые инженерные коммуникации пришли в негодность – протекает крыша, канализация не работает, теплоснабжение и холодное водоснабжение в неудовлетворительном состоянии.

Определением суда от 30 июля 2012 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Шкотовского муниципального района.

Определением суда от 17 сентября 2012 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено 1983 Отделение морской инженерной службы.

Истец Хальзова А.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Представитель ответчика администрации Романовского сельского поселения Игнатенко Н.С. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Так, Жилищный кодекс РФ возлагает бремя содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на самих собственников. В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений такого дома. Квартиры №, №, № по <адрес> переданы в муниципальную собственность Романовского сельского поселения на основании Закона Приморского края «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между Шкотовским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Шкотовского муниципального района» № 167 от 06 декабря 2007 г. До разграничения муниципальной собственности квартира истца уже принадлежала ей на праве собственности на основании заключенного с администрацией Шкотовского муниципального района в 1998 г. договора о передаче жилого помещения в собственность гражданам. Полагает, что обязанность по проведению капитального ремонта дома должна быть возложена на администрацию Шкотовского муниципального района на основании ст. 16 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», как на бывшего наймодателя.

Представитель ответчика администрации Шкотовского муниципального района Мацола Е.В. против удовлетворения иска возражала, указав в письменных возражениях, что жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения от 22 августа 1997 г. № 13 передано в собственность Хальзовой А.К. и А. В связи с приватизацией указанное жилое помещение исключено из реестра муниципальной собственности Шкотовского муниципального района. В декабре 2007 г. весь муниципальный жилой фонд передан в соответствующие поселения, в связи с чем Шкотовский муниципальный район утратил полномочия по содержанию и ремонту муниципальных жилых помещений. В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Более того, с требованиями произвести капитальный ремонт Хальзова А.К. на момент приватизации не обращалась. Кроме того, для предъявления заявленных требований истек срок давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ.

Представитель ответчика 1983 ОМИС в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Предоставил суду сообщение, в соответствии с которым от 1983 ОМИС весь жилой фонд передан в муниципальную собственность в 2003 г. В жилом <адрес> производился ремонт силами 517 УНРа в 1992-1993 годах. Выполнялся ремонт кровли, коммуникаций, фасада, отделочные работы. Документацию предоставить не имеет возможности, так как архив уничтожен.

Оценив доводы сторон, показания свидетелей 1., 2., 3., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с актом общего осмотра здания от 20 октября 2011 г., крыша, система канализации, холодного водоснабжения, теплоснабжения многоквартирного жилого <адрес> требуют проведения капитального ремонта.

Ранее владельцем жилого фонда, в том числе и квартирой истца <адрес> являлось 1983 ОМИС.

14 июля 1997 г. между администрацией Шкотовского района и владельцем жилого фонда 1983 ОМИС был заключен договор № 8 на проведение приватизации жилого фонда Шкотовского района, в соответствии с п. 1 которого 1983 ОМИС передает Шкотовскому району право продавца на оформление и приватизацию жилого фонда, находящегося в его собственности и подлежащего приватизации.

Действуя в соответствии с указанным договором, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шкотовского района и гражданами Хальзовой А.К. и А. был заключен договор № о передаче жилого помещения № <адрес> в собственность граждан.

Договор зарегистрирован в Шкотовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>.

В 1992-1993 годах в жилом <адрес> силами 517 УНРа проводился ремонт кровли, системы канализации, холодного водоснабжения и канализации, что объективно подтверждено, кроме сообщения начальника 1983 ОМИС в адрес суда, показаниями свидетелей – жителей указанного дома 1., 2., 3.

Поскольку обязанность по проведению капитального ремонта дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда 1983 ОМИС, как наймодателем, была выполнена, оснований для возложения на 1983 ОМИС обязанности по проведению капитального ремонта крыши, системы канализации, холодного водоснабжения и теплоснабжения <адрес>, в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не имеется.

На основании распоряжения Правительства РФ № 1841-р от 21 июня 2002 г. и распоряжения Министерства имущественных отношений РФ № 1844-р от 08 июля 2002 г. «О передаче в муниципальную собственность объектов жилого, коммунально-бытового и социально-культурного назначения Минобороны России», а также акта приема-передачи жилого фонда, объектов коммунально-бытового назначения и инженерных сетей <адрес> – в/городок № от 1983 Отделения МИС ТОФ в муниципальную собственность Шкотовского района от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> военного городска № <адрес>, которому постановлением главы администрации Шкотовского района от ДД.ММ.ГГГГ № присвоена <адрес>, передан в муниципальную собственность Шкотовского района.

Оснований для возложения на администрацию Шкотовского муниципального района обязанности по проведению капитального ремонта крыши, системы канализации, холодного водоснабжения и теплоснабжения <адрес>, как на бывшего наймодателя, в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не имеется, поскольку администрация Шкотовского муниципального района не являлась таковым по отношению к истцу. Кроме того, какие-либо договорные отношения, предусматривающие обязанность администрации Шкотовского муниципального района произвести ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома, между сторонами отсутствуют.

На основании Закона Приморского края от 06 декабря 2007 г. № 167-КЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Шкотовским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Шкотовского муниципального района» квартиры №№, 2, 4-6 <адрес> переданы в собственность Романовского сельского поселения.

Однако, обязанность по проведению капитального ремонта крыши, системы канализации, холодного водоснабжения и теплоснабжения указанного дома также не может быть возложена на администрацию Романовского сельского поселения в силу следующего.

Так, администрация Романовского сельского поселения, также как и администрация Шкотовского муниципального района, не является по отношению к истцу бывшим наймодателем, в связи с чем нормы ст. 16 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в данном случае не применимы.

В силу ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме должны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 44 и 158 Жилищного кодекса РФ принятие решений о проведении ремонта общего имущества в многоквартирном доме, об оплате расходов на капитальный ремонт отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что три квартиры в <адрес> приватизированы, пять находятся в муниципальной собственности Романовского сельского поселения. Истец является собственником квартиры № в указанном доме с 1997 года.

Как указывалось выше, в муниципальную собственность Романовского сельского поселения был передан не весь многоквартирный жилой <адрес>, а только квартиры №№, №, №.

Таким образом, администрация Романовского сельского поселения не является собственником дома, в связи с чем возложение обязанности по производству капитального ремонта крыши, системы канализации, холодного водоснабжения и теплоснабжения будет противоречить закону.

Наличие между сторонами каких-либо договорных отношений, предусматривающих обязанность администрации Романовского сельского поселения по ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Хальзовой А.К. к администрации Романовского сельского поселения, администрации Шкотвоского муниципального района, 1983 ОМИС о возложении обязанности по проведению капитального ремонта крыши, системы канализации, холодного водоснабжения и теплоснабжения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы в Шкотовский районный суд в течение месяца со дня составления решения в его окончательной форме. Апелляционная жалоба подается по количеству лиц, участвующих в деле.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 22 октября 2012 года.

Решение изготовлено с применением компьютера.

Судья Е.П. Аркадьева