Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2015 (2-4792/2014;) ~ М-4752/2014 от 22.12.2014

Дело № 2-627/15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    14 января 2015 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

Председательствующего: судьи Н.П.Симоновой

при секретаре: Е.С.Степановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипка <данные изъяты> к ООО «ДАЛТА-Восток-1» о признании права собственности

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ООО «ДАЛТА-Восток-1», просит признать за ним право собственности на 1/9 долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу (строительный адрес): <адрес> в виде нежилого помещения (автоместо в автопарковке), составляющего 1/9 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеющего следующее описание: номер автоместо 16, координаты (оси) 1/а-2/а, Ж/а-Л/а, отметка 6,000, верхний уровень.

    В судебном заседании представитель истца в связи с введением в эксплуатацию жилого дома (1 этап) и присвоением жилому дому почтового адреса истец уточнил требования, а также определения ответчиком процента готовности объект незавершенного строительства – просил признать за ним право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу (строительный адрес): <адрес>, являющегося пристроенной автопарковкой к жилому дому по адресу: <адрес> готовностью 97%, что соответствует 1 автоместу, номер автоместа <данные изъяты>, координаты (оси) 1/а-2/а, Ж/а-Л/а, отметка 6,000, верхний уровень.

Представитель ответчика в судебном заседании признал заключение с истцом договора участия в долевом строительстве, по которому ему должно быть предоставлена в собственность 1/9 доля нежилых помещений – пристроенной автопарковки в виде 1 автоместа, также признал факт полной оплаты истца по договору. Пояснил, что в настоящее время введен в эксплуатацию только жилой дом (1 этап), автопарковка является пристроенным нежилым помещением, фактически все работы по строительству выполнены за исключением монтажа системы пожаротушения и асфальтирования подъездного пути. Процент готовности 97% рассчитан исходя из соотношения объема предусмотренных проектом и фактически выполненных строительно-монтажных работ

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора №П/2-16 долевого участия в строительстве многоквартирного дома (автоместо в автопарковке), заключенного 20.09.2011 года между истцом и ответчиком, истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (пункты 2.1, 3.1, 3.2, 3.3.3, 3.3.4 Договора №П/2-16), ответчик обязался в срок не позднее четвертого квартала 2011 года построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства (предварительное описание автоместа): номер автоместа -№, координаты (оси) l/a-2/a, Ж/а-Л/а, отметка - 6,000, верхний уровень, что составляет 1/9 доли в праве общей собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу (строительный адрес): <адрес> (пункты 2.1, 2.2, 4.17 Договора №П/2-16).

    До настоящего времени нежилое помещение (автоместо) истцу не передано, в эксплуатацию не сдано. Истец принятые на себя обязательства оплатить стоимость покупаемого нежилого помещения выполнил, что признано ответчиком и подтверждено квитанциями и кассовыми чеками на общую сумму <данные изъяты> рублей (пункт 3.1 Договора №П/2-16).

    Суду представлено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, в составе <данные изъяты> квартир без нежилых помещений.

    Согласно справки ООО «ДАЛТА-Восток-1» от 25.12.2014г №745 по второму этапу строительства объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в районе проспекта Острякова, 6 в г. Владивостоке» (нежилые помещения, включая встроенные и пристроенные автопарковки) выполнена вся строительная часть. Из всего предусмотренного проектом объема работ не выполнены работы по монтажу системы пожаротушения и асфальтированию подъездного пути. Строительная готовность второго этапа строительства объекта «Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями автопарковки в районе проспекта Острякова, 6 в г. Владивостоке» составляет 97 %.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и ст.12, 128, 130 п.1 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Учитывая, что в установленный договором срок ответчик обязанность по вводу в эксплуатацию и передачи истцу не исполнил, на основании статей 128, 130 ГК РФ, статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе до окончания строительства – ввода в эксплуатацию требовать признания за ними права (долю в праве) на незавершенный строительством объект готовностью 97 %.

Руководствуясь ст.13,197-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Скрипка <данные изъяты> к ООО «ДАЛТА-Восток-1» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Скрипка <данные изъяты> право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение по адресу (строительный адрес) <адрес> являющегося пристроенной автопарковкой к жилому дому по адресу <адрес> готовностью 97%, что соответствует 1 автоместу, номер автоместа 16, координаты (оси) 1/а-2/а, Ж/а-Л/а, отметка 6,000, верхний уровень.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: