Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7315/2020 ~ М-7690/2020 от 25.11.2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2020 г.

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемерова О.И.

при секретаре Карелиной З.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7315/20 по иску Ваньят Т. Г., Чернякова М. Ю., Черняковой В. И. к Можаеву И. А., Бородиной Н. И. о выделе доли дома и прекращении права общей долевой собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Можаеву И. А., Бородиной Н. И. о выделе доли дома и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование требований указали, что они и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 145,5кв.м.. Ваньят Т.Г. принадлежит 4/21 доля дома, Чернякову М.Ю. – 1/6 доля дома. Черняковой В.И. – 3/21 доля дома, Можаеву И.А. – 3/12 доли дома. ФИО10, которой ранее принадлежала 1/12 доли дома по решению суда выделила свою долю в натуре и оформила в собственность земельный участок. Бородина Н.И. и ФИО11 также по решению суда выделили в натуре принадлежащие им 1/12 долю дома у каждой. При этом, ФИО11 также оформила в собственность земельный участок. Таким образом, сособственником дома помимо истцов является Можаев И.А., а по земельному участку Бородина Н.И. Истцы фактически пользуются изолированными жилыми помещениями, в связи с чем при разделе не требуется реконструкции и переоборудования. Также они являются пользователями земельного участка при доме общей площадью 1 620кв.м. С учетом единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений считают возможным определить порядок пользования с учетом раздела жилого дома. В связи с чем они обратились в суд.

В настоящее судебное заседание истцы и их представитель не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики – Можаев И.А. и Бородина Н.И. не явились, извещены. Представлены заявления о признании иска.

Третье лицо – Администрация Раменского городского округа, представитель не явился, извещен. Представлено письменное мнение, в котором оставляют решение на усмотрение суда и просят рассматривать дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 145,5кв.м..

Ваньят Т.Г. принадлежит 4/21 доля дома, Чернякову М.Ю. – 1/6 доля дома. Черняковой В.И. – 3/21 доля дома, Можаеву И.А. – 3/12 доли дома. ФИО10, которой ранее принадлежала 1/12 доли дома по решению суда выделила свою долю в натуре и оформила в собственность земельный участок.

Бородина Н.И. и ФИО11 также по решению суда выделили в натуре принадлежащие им 1/12 долю дома у каждой.

При этом, ФИО11 также оформила в собственность земельный участок.

Таким образом, сособственником дома помимо истцов является Можаев И.А., а по земельному участку Бородина Н.И.

Истцы фактически пользуются изолированными жилыми помещениями, в связи с чем при разделе не требуется реконструкции и переоборудования.

Также они являются пользователями земельного участка при доме общей площадью 1 620кв.м.

С учетом единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений считают возможным определить порядок пользования с учетом раздела жилого дома.

Истцы предъявили иск о выделе принадлежащих им долей в доме.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При разрешении заявленных требований о выделе доли дома истцами представлено строительно-техническое заключение.

Экспертное заключение составлено в соответствии с нормами и правилами проведения и подготовки подобного рода экспертиз.

Экспертом указано, что в результате обследования установлено, что жилой дом соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

Экспертом разработан единственно возможный вариант выдела долей истицы в доме в натуре по сложившемуся фактическому порядку пользования домом.

С выводами эксперта суд соглашается и полагает, что выдел доли дома следует произвести по варианту <номер> экспертного заключения.

В связи с тем, что выделяемые части дома изолированы друг от друга, переоборудования, направленные на изоляцию выделенных частей, не требуются.

Ввиду выдела долей истцов в жилом доме, право их общей долевой собственности между ними и остальными совладельцами на жилой дом со служебными строениями и сооружениями следует прекратить.

При доме имеется земельный участок, порядок пользования которым также сложился, в связи с чем истцы просят определить порядок пользования земельным участком с учетом раздела жилого дома.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Ввиду того, что ответчики не возражают против удовлетворения иска, суд приходит к выводу об определении порядка пользования земельным участком согласно представленных истцами координат.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ваньят Т. Г., Чернякова М. Ю., Черняковой В. И. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома в натуре, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, этажность-2 и передать в собственность:

- Ваньят Т. Г. изолированный и автономный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: 1-ый этаж: в лит. А помещение <номер> (жилая) площадью 10,7 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 8,5 кв.м., помещение <номер> (коридор) площадью 3,7 кв.м.; в лит. а помещение <номер> (веранда) площадью 21,3 кв.м.; 2-ой этаж (мансардный): в лит. а5 помещение <номер> (мансарда) площадью 17,2 кв.м., помещение <номер> (мансарда) площадью 14,9 кв.м.; в лит. а4 помещение <номер> (веранда) площадью 25,3 кв.м., в лит. а8 помещение <номер> (балкон) площадью 2,4 кв.м., а всего площадью всех частей здания 104,0 кв.м., общая площадь жилого помещения – 22,9 кв.м., жилая - 19,2 кв.м. с прекращением долевой собственности на дом и внесением изменений в сведения в ЕГРН.

- в долевую собственность по 1/2 доле Чернякова М. Ю. и Черняковой В. И. изолированный и автономный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: 1-ый этаж: в лит. А помещение <номер> (жилая) площадью 12,0 кв.м.; в лит. а помещение <номер> (веранда) площадью 11,8 кв.м.; в лит. А помещение <номер> (жилая) площадью 15,1 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 8,6 кв.м.; в лит. а3 помещение <номер> (веранда) площадью 16.6 кв.м., 2-ой (мансардный) этаж: в лит. а6 помещение <номер> (мансарда) площадью 19,3 кв.м.; в лит а9 помещение <номер> (веранда) площадью 18,6 кв.м., а всего площадью всех частей здания 102,0 кв.м., общая площадь жилого помещения – 35,7 кв.м., жилая - 27,1 кв.м. с прекращением долевой собственности на дом и внесением изменений в сведения в ЕГРН.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> выделить земельный участок в пользование:

- Ваньят Т. Г. земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 640 кв.м. в координатах:

Название межевого знака	Дирекционный	Мера линий (м)	Координаты, м
угол	X	Y
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

<...>

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

<...>

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2020 года.