Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2018 (2-1395/2017;) ~ М-1178/2017 от 13.10.2017

Дело № 2-144/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г Смоленск                             28 февраля 2018 года

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи    Кузьмина В.А.,

при секретаре             Батюта А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кореневой Н.М. к Администрации Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании изолированной части дома жилым домом блокированной застройки,

У с т а н о в и л:

Коренева Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании изолированной части дома жилым домом блокированной застройки. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры расположенной в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит истице на основании договора купли-продажи от __..__..__, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __..__..__. Спорная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленном Кореневой Н.М. в постоянное бессрочное пользование. Принадлежащая истице квартира является изолированной частью жилого дома, поскольку имеет индивидуально-обособленный вход, не имеет мест общего пользования, имеет автономное инженерно-техническое обеспечение, а также имеет огороженный земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки. В другой части дома проживает Пономаренко И.И. Статус его части дома определен как <адрес>. Две части дома изолированы друг от друга капитальной стеной, без проемов, не имеется мест общего пользования, имеются разные входы, расположены на отдельных земельных участках. Администрация МО «Смоленский район» отказала истице в передаче в собственность земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании под квартирой.

Просит признать изолированную часть жилого дома – <адрес>, находящуюся в жилом двухквартирном доме, по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании истица Коренева Н.М. исковые требования поддержала, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель ответчика - Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес>, в суд не явился, в представленном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Хохловского сельского поселения <адрес>, в суд не явился, в представленном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.

На основании определения суда от __..__..__ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра».

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представив отзыв на исковое заявление. В случае если многоквартирный жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

На основании определения суда от __..__..__ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Пономаренко И.И.

Третье лицо Пономаренко И.И. просил исковые требования Кореневой Н.М. удовлетворить, поскольку действительно они проживают в изолированных друг от друга квартирах, расположенных в двухквартирном жилом доме, при этом у них имеются самостоятельные отдельных выходы на земельные участке, которые отгорожены друг от друга забором. Принадлежащий ему земельный участок отгороженный забором отмежеван и поставлен на кадастровый учет.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что на основании договора купли продажи от __..__..__ (л.д. 5) Коренева Н.М. является собственником квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>. Право собственности Кореневой Н.М. на спорную квартиру зарегистрировано __..__..__, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным, собственник квартиры № – Пономаренко И.И., собственник квартиры № – Коренева Н.М. (л.д.10).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <адрес> кв.м., поставлен на кадастровый учет и принадлежит Пономаренко И.И.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, собственника не имеет (л.д.8)

Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области отказано истице в предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

По общему правилу в силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Заявляя требование о признании квартиры отдельным домом блокированной застройки истец, реализуя право собственника, фактически заявила требования об изменении правового статуса объекта недвижимости, принадлежащего ей на праве собственности.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В то же время понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с п.п.1,2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно заключению эксперта ООО «Бином» при проведении обследования установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, расположено в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух частей, разделенных между собой общей несущей стеной. Параметры жилого помещения соответствуют требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям, указанным в п.6 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Жилое помещение представляет собой изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. В настоящее время обслуживание квартир обследуемого дома и их эксплуатация осуществляется владельцами независимо друг от друга. Каждая квартира имеет отдельный выход на прилегающий к дому земельный участок. Жилой дом оборудован двумя входами, кухнями и санузлами. Все инженерные коммуникации к каждой из частей дома подключены отдельно, независимо друг от друга. При проведении натурного обследования выявлено фактическое расположение <адрес> по адресу: <адрес>, на отдельном земельном участке, расзделенным забором со смежным земельным участком под кадастровым номером № (71-88).

Суд находит, что заключение является обоснованным, не противоречит другим доказательствам по делу и может быть принято в обоснование доводов истцовой стороны.

Из материалов дела усматривается, что квартира располагается на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию отдельный земельный участок, нарушений градостроительных и строительных норм не допущено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кореневой Н.М. к Администрации Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании изолированной части дома жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать изолированную часть жилого дома – квартиру №, находящуюся в жилом двухквартирном доме, по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Кузьмин