Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10273/2013 ~ Материалы дела от 14.08.2013

№2-10273/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексиной С.В. к ООО «Баги» о признании соглашения действительным, компенсации морального вреда, по встречному иску ООО «Баги» к Алексиной С.В., Администрации города Подольска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Алексина С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Баги» о признании действительным Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «Баги», компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Баги» заключено Соглашение, в соответствии с которым достигнута договоренность произвести строительство нежилого помещения по строительному адресу: <адрес>, у <адрес>, за счет собственных, заемных и/или привлеченных средств. Согласно условиям Соглашения в ее собственность после окончания строительства здания переходят помещения ориентировочно площадью 50 кв.м. Ею обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, однако, ответчик отказывается подписать акт о реализации проекта, в связи с чем, она не имеет возможность зарегистрировать право собственности на помещение.

Представитель ООО «Баги» обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Алексиной С.В., Администрации города Подольска Московской области о признании права собственности на нежилое здание, 1<адрес> и нежилое здание, <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Баги» и Алексиной С.В. заключены Соглашения, согласно которого стороны обязались за счет собственных, заемных и/или привлеченных средств произвести строительство нежилых зданий по адресу: <адрес>, у <адрес> по адресу: <адрес>, у <адрес>. В соответствии с условиями соглашений в собственность ООО «Баги» переходит помещения в нежилом здании у <адрес>, ориентировочно общей площадью <данные изъяты>.м., в нежилом здании у <адрес> - помещения ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Баги» и Алексиной С.В. заключены Дополнительняе соглашения, согласно условиям которых ООО «Баги» выкупило у Алексиной С.В. помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. в нежилом здании по адресу: <адрес>, у <адрес> помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в нежилом здании по адресу: <адрес>, у <адрес>. В настоящее время все строительные работы закончены, однако, Алексина С.В. уклоняется от подписания итогового акта, в связи с чем, оформить право собственности на нежилые здания возможности не имеется.

Истица - Алексина С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Ответчик - представитель ООО «Баги» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации города Подольска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежащими отклонению, встречные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, что 07.06.2008г. между Администрацией г. Подольска и ООО «Багги» заключено Соглашение, из которого усматривается, что взамен нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>А, принадлежащего Обществу на праве собственности и земельного участка, на котором расположено жилое здание, находящееся у ООО «Багги» на праве аренды, Администрация г. Подольска предоставила ООО «Багги» два земельных участка под строительство торговых павильонов по адресам: <адрес>, у <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска и ООО «Баги» заключили Договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ Подольск Московской области», согласно которого Комитет имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска предоставил ООО «Баги» во временное пользование земельный участок из земель общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, у <адрес> (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска и ООО «Баги» заключен Договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ Подольск Московской области», согласно которого Комитет имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска предоставил ООО «Баги» во временное пользование земельный участок из земель общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, у <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Баги» и Алексиной С.В. заключено Соглашение (л.д. 34-35), предметом которого является реализация инвестиционного проекта, а именно: комплекс работ, целью которых является строительство нежилого здания ориентировочной площадью 150 кв.м. по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Согласно п. 2.2. Соглашения в рамках реализации инвестиционного проекта ООО «Баги» и Алексина С.В. обязались за счет собственных, заемных и/или привлеченных средств произвести реконструкцию инвестиционного объекта. Дата окончания реконструкции инвестиционного объекта: не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 3.1. Соглашения усматривается, что Стороны определили, что в собственность Алексиной С.В. переходят помещения в инвестиционном проекте ориентировочно площадью 50 кв.м., в собственность ООО «Баги» - ориентировочно <данные изъяты> кв.м.

П. 4.1. Соглашения Стороны определили, что объем инвестиций в реализацию инвестиционного проекта составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 5.1.1., п. 5.2.4. Соглашения после выполнения обязательств Сторонами по реализации инвестиционного проекта, ООО «Баги» обязалось обеспечить подписание в установленном порядке Итогового акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления Алексиной С.В. необходимого пакета документов, а Алексина С.В. обязалась подписать Итоговый акт о реализации инвестиционного проекта.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Баги» и Алексина С.В. подписали Дополнительное соглашение, из которого усматривается, что Стороны договорились о том, что ООО «Баги» реализует право выкупа у Алексиной С.В. помещений площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, у <адрес>, определенных п. 3.1.1. Договора инвестирования (л.д. 33). Соответственно Стороны пришли к соглашению о полном выкупе ООО «Баги», подлежащих передаче Алексиной С.В. в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора и передачи в собственность ООО «Баги» всего инвестиционного объекта в полном объеме 100% площадей.

В соответствии с п. 2, п. 3 Дополнительного соглашения ООО «Баги» в момент дополнительного соглашения произвел оплату средств Алексиной С.В. за помещения в размере <данные изъяты> рублей. Стороны претензий друг к другу не имеют. Взаиморасчеты произведены полностью.

П. 5 Дополнительного соглашения установлено, что Алексина С.В. обязалась в течение пяти дней подписать с ООО «Багги» Итоговый акт, а также выдать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности ООО «Баги» на недвижимое имущество.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Баги» заключило с Алексиной С.В. Соглашение (л.д. 31-32), предметом которого является реализация инвестиционного проекта, а именно: комплекс работ, целью которых является строительство нежилого здания ориентировочной площадью 150 кв.м. по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Согласно п. 2.2. Соглашения в рамках реализации инвестиционного проекта ООО «Баги» и Алексина С.В. обязались за счет за счет собственных, заемных и/или привлеченных средств произвести реконструкцию инвестиционного объекта. Дата окончания реконструкции инвестиционного объекта: не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 3.1. Соглашения усматривается, что Стороны определили, что в собственность Алексиной С.В. переходят помещения в инвестиционном проекте ориентировочно площадью 50 кв.м., в собственность ООО «Баги» - ориентировочно <данные изъяты> кв.м.

П. 4.1. Соглашения Стороны определили, что объем инвестиций в реализацию инвестиционного проекта составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 5.1.1., п. 5.2.4. Соглашения после выполнения обязательств Сторонами по реализации инвестиционного проекта, ООО «Баги» обязалось обеспечить подписание в установленном порядке Итогового акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления Алексиной С.В. необходимого пакета документов, а Алексина С.В. обязалась подписать Итоговый акт о реализации инвестиционного проекта.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Баги» и Алексина С.В. подписали Дополнительное соглашение, из которого усматривается, что Стороны договорились о том, что ООО «Баги» реализует право выкупа у Алексиной С.В. помещений площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, у <адрес>, определенных п. 3.1.1. Договора инвестирования (л.д. 30). Соответственно Стороны пришли к соглашению о полном выкупе ООО «Баги», подлежащих передаче Алексиной С.В. в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора и передачи в собственность ООО «Баги» всего инвестиционного объекта в полном объеме 100% площадей.

В соответствии с п. 2, п. 3 Дополнительного соглашения ООО «Баги» в момент дополнительного соглашения произвел оплату средств Алексиной С.В. за помещения в размере <данные изъяты> рублей. Стороны претензий друг к другу не имеют. Взаиморасчеты произведены полностью.

П. 5 Дополнительного соглашения установлено, что Алексина С.В. обязалась в течение пяти дней подписать с ООО «Багги» Итоговый акт, а также выдать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности ООО «Баги» на недвижимое имущество.

В настоящее время строительные работы завершены, то есть заключенные между ООО «Баги» и Алексиной С.В. Соглашения исполнены, что подтверждается техническими заключениями, договорами подряда и квитанциями.

Истицей заявлены требования о признании Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «Баги» в отношении нежилого здания по адресу: <адрес>, у <адрес>, действительным.

Поскольку ООО «Багги» на основании Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., выкупило у Алексиной С.В. помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, у <адрес>, то оснований для признания действительным Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «Баги» в отношении указанного нежилого здания, не имеется.

Согласно ст. 151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред».

Доказательств о том, что истице причинены нравственные или физические страдания суду не представлено, в связи с чем, основания для взыскания компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Обязательства, предусмотренные соглашениями и дополнительными соглашениями, ООО «Багги» исполнены в полном объеме.

ООО «Баги» возвело строения на земельных участках, предоставленных им для размещения объектов мелкорозничной торговли.

Согласно заключению эксперта №013/СТЭ-2013 здания, построенные ООО «Багги», являются объектами капитального строительства. Нежилые здания соответствуют действующим градостроительным нормам и нормам СНиП, нарушений норм СНиП не имеется. Нежилые здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан и окружающей среде, не ущемляют законные интересы граждан и третьих лиц. Расположены на земельных участках, предоставленных ООО «Баги» в аренду.

При таких обстоятельствах, суд признает за ООО «Баги» право собственности на нежилое здание, 1-этажное, общей <адрес>, и нежилое здание, 1<адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Алексиной С.В. к ООО «Баги» о признании действительным Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между ООО «Баги» и Алексиной С.В., компенсации морального вреда - отказать.

Признать за ООО Баги» право собственности на нежилое здание, 1-этажное, <адрес>

Признать за ООО «Баги» право собственности на нежилое здание, 1-этажное, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                               С.В. Тимохина