Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2426/2017 ~ М-2117/2017 от 22.06.2017

№ 2-2426/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Шахове О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Семенова С.С., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Семенова М.С., ДД.ММ.ГГГГ. рождения; третьего лица Семенова С.С., заявляющего самостоятельные исковые требования, к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, третье лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Семенова С.В. обратилась в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к ответчику - администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, ссылаясь на то, что ее семья: она, ее супруг - Семенов С.С. и двое их несовершеннолетних детей - Семенов С.С., №. рождения, Семенов М.С., ДД.ММ.ГГГГ. рождения приобрели в общую долевую собственность по договору купли-продажи жилой дом площадью 36 кв.м, кадастровый № и земельный участок кадастровый № площадью 200 кв.м, на котором расположен указанный жилой дом, по адресу: <адрес>. Их доли являются равными и составляют по 1/4 доли каждому.

В связи с недостаточностью площади для проживания семьи, они построили второй этаж дома и возвели пристройку коридора.

Реконструкцию жилого дома и пристройку коридора они произвели без получения разрешения компетентных органов и поэтому они являются самовольными постройками.

В связи с этим истец просила суд принять решение о регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом, площадь которого после реконструкции составляет 99,6 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 56 кв.м и прекратить за ними право собственности на прежний жилой дом.

В ходе судебного разбирательства данного дела истец изменила свои требования и просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, <адрес> площадью 99,6 кв.м, в том числе жилой площадью 56 кв.м; признать за нею и ее несовершеннолетними детьми: Семеновым С.С., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Семеновым М.С., ДД.ММ.ГГГГ. рождения право общей долевой собственности на указанный жилой дом в размере 1/4 доли за каждым; прекратить за нею и ее несовершеннолетними детьми Семеновым С.С., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Семеновым М.С., ДД.ММ.ГГГГ. рождения право общей долевой собственности на жилой дом площадью 36 кв.м, в том числе жилой площадью 18,5 кв.м.

Семенов С.С., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, заявил самостоятельные требования и по изложенным основаниям, указывая на то, что является супругом Семеновой В.С., отцом несовершеннолетних детей, также просил суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, признать за ним право общей долевой собственности на 1/4 доли указанного жилого дома, прекратить право собственности на 1/4 доли старого жилого дома.

Семенова С.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, о чем имеется заявление в материалах дела. В отношении истца Семеновой С.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Семенов С.С. в судебное заседание явился, свои исковые требования и исковые требования Семеновой С.В. поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Советского района г.Ростова-на-Дону - Корж О.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд в удовлетворении заявленного иска отказать, считая его необоснованным. Суду представили возражения, которые приобщены к материалам дела.

В отношении третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ по их просьбе, о чем в материалах дела имеется расписка.

Выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения указанной нормы закона распространяются также и на реконструкцию жилых помещений

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании при рассмотрении данного дела судом установлено, что Семеновой С.В., Семенову С.С. и их несовершеннолетним детям: Семенову С.С., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Семенову М.С., ДД.ММ.ГГГГ. рождения на праве собственности по 1/4 доли каждому принадлежит земельный участок площадью 200 кв.м, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом площадью 36 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Указанные земельный участок и жилой дом были приобретены по договору купли-продажи от 26.03.2015г.

Согласно искового заявления, пояснений в судебном заседании Семеновой С.В. и Семенова С.С. они произвели реконструкцию жилого дома, построив второй этаж, а также произвели пристройку коридора. Указанные постройки были возведены без необходимых разрешений, строительство указанных объектов производилось за счет их средств.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно экспертного заключения № от 24.05.2017г. ООО «А 1 Эксперт» жилой дом по <адрес> в <адрес> после его реконструкции отвечает требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норм и правил.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, принадлежит Семеновой С.В., Семенову С.С. и их несовершеннолетним детям на праве собственности. Согласно кадастровому паспорту земельного участка его разрешенное и фактическое использование - индивидуальная жилая застройка.

Согласно представленным суду заявлениям соседей - Кулиш О.В. и Акуловой О.В. они не имеют претензий к существующим строениям, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, их права не нарушаются.

Оценив представленные документы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, требования Семеновой С.В. и Семенова С.С. доказаны в судебном заседании, подтверждены допустимыми доказательствами.

Доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление ответчиком - администрацией Советского района г.Ростова-на-Дону, суд не может принять во внимание, поскольку они не основаны на законе и противоречат представленным суду доказательствам.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194, ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семеновой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Семенова С.С., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Семенова М.С., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Семенова С.С., являющегося третьим лицом с самостоятельными требованиями, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, №а общей площадью 99,6 кв.м, в том числе жилой площадью 56 кв.м.

Признать за Семеновой С.В., Семеновым С.С., Семеновым С.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Семеновым М.С., ДД.ММ.ГГГГ. рождения право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, №а, общей площадью 99,6 кв.м, в том числе жилой площадью 56 кв.м, по 1/4 доли за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности Семеновой С.В., Семенова С.С., Семенова С.С., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Семенова М.С., ДД.ММ.ГГГГ. рождения право общей долевой собственности на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, №а, общей площадью 36 кв.м, в том числе жилой площадью 18,5 кв.м, по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 19.09.2017г.