Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2021 (2-7065/2020;) ~ М-7077/2020 от 03.11.2020

Дело №2-253/2021                 50RS0039-01-2020-011263-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2021г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием представителя истца Сугробовой А.В.,

представителя ответчика Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавской Т. А. к Администрации городского округа Раменское и Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Журавская Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Раменское и Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 664 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своего требования истец указала, что являлась собственником 1/2 доли жилого бревенчатого дома (лит.А), полезной площадью 102,9 кв.м, в том числе жилой площадью 77,6 кв.м со служебными и надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>., на основании договора дарения от <дата>., заключенного с Митасовой Н.Ф., удостоверенного нотариусом Аношкиной Н.А., зарегистрированного в Раменском БТИ <дата>. Согласно договору, жилой дом расположен на земельном участке площадью 700 кв.м. Правопредшественник Митасова Н.Ф. являлась собственником 1/2 доли домовладения на основании договора дарения от <дата>., заключенного с Вялкиной М.А. В соответствии с п.3 указанного договора, отчуждаемая ? доля домовладения принадлежала Вялкиной М.А. на основании договора бессрочного пользования, удостоверенного нотариальной конторой <дата>. и справки БТИ. В соответствии с сообщением ГУП МО «МОБТИ» в архиве Раменского отдела в инвентарном деле <номер> хранится копия договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>., заверенного ГНК Дормидонтовой Л.В. <дата>., реестр <номер> (заключен Отделом коммунального хозяйства исполкома Раменского Совета депутатов трудящихся с Вялкиной М. А.). В 2005 году истец, с согласия совладельцев, произвела реконструкцию принадлежащей ей доли дома. Вступившим в законную силу решением Раменского городского суда от <дата>., за истцом признано право собственности на жилой дом лит.Б, площадью 203,3 кв. м, с КН <номер>,расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на 1/2 долю старого дома лит.А по тому же адресу прекращено. Сособственниками дома также была произведена реконструкция старого дома, в результате которой им в настоящее время принадлежит жилой дом лит.В, с КН <номер>. Таким образом, вместо старого жилого дома лит.А, находившегося в долевой собственности, в настоящее время имеются два самостоятельных жилых дома: лит.Б, который принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН и лит.В, который принадлежит Батуевой Н.И. и Щербаковой И.К. Дома расположены на смежных земельных участках. У истца в пользовании находится земельный участок площадью 660 кв.м, Постановлением Главы г/п Ильинский ему присвоен почтовый адрес - участок 19. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от <дата>. Постановлением Администрации Раменского городского округа МО <номер> от <дата>. предварительно согласовано предоставление Журавской Т.А. земельного участка площадью 664кв.м, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Проведены кадастровые работы, земельный участок <номер> поставлен на государственный кадастровый учет, границы участка установлены и внесены в ЕГРН, участку присвоен КН <номер>. Журавская Т.А. обратилась в Управление Росреестра по МО с целью регистрации права собственности на земельный участок <номер>, но уведомлением от <дата>. государственная регистрация права приостановлена ввиду непредставления документа - основания возникновения права.

В судебное заседание истец Журавская Т.А. не явилась, а ее представитель Сугробова А.В. поддержала исковое требование по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не выделил, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации. Одновременно указано, что определение порядка предоставления земельных участков в собственность за плату, без проведения торгов находится в компетенции Управления земельных отношений, являющимся отраслевым органом Администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность в сфере земельных отношений.

Представитель ответчика – Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области Куприченкова А.И. исковое требование не признала, просила отказать в его удовлетворении, ссылаясь отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок и на постановление Администрации Раменского городского округа МО <номер> от <дата>., которым предварительно согласовано предоставление спорного земельного участка <номер> площадью 664 кв.м. в собственность за плату без проведения торгов. Факт реконструкции истцом жилого дома не оспаривает. Полагает, что в связи с предоставлением земельного участка не под реконструированный жилой дом, а для строительства ранее возведенного и впоследствии снесенного жилого дома, предоставление в настоящее время истцу спорного земельного участка в собственность возможно лишь за плату без проведения торгов.

    Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение иска по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, на основании договора, заключенного <дата>. между Отделом коммунального хозяйства исполкома Раменского Совета депутатов трудящихся, в соответствии с решением Исполкома Мособлсовета <номер> Совета депутатов трудящихся от <дата>., и застройщиком Вялкиной М.А., последней на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок под <номер> по <адрес>, имеющий по фасаду 24 м, по задней меже 24 м, по правой меже 29,2 м, по левой меже 29,2 м., общей площадью 700 кв.м, для возведения жилого одноквартирного одноэтажного деревянного дома, состоящего из 3-х комнат, в соответствии с утвержденным проектом от <дата>.

    По договору от <дата>. Вялкина М.А. подарила Митасовой Н.Ф. 1/2 долю жилого бревенчатого дома площадью 48,2 кв.м. и надворных построек, расположенных на земельном участке площадью 700 кв.м. В соответствии с п.3 указанного договора, отчуждаемая ? доля домовладения принадлежала Вялкиной М.А. на основании договора бессрочного пользования, удостоверенного нотариальной конторой <дата>., и справки БТИ.

Из сообщения Люберецкого филиала Раменского отдела ГУП МО «МОБТИ» от <дата> видно, что в архиве Раменского отдела в инвентарном деле <номер> хранится копия договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>., заверенного нотариусом Дормидонтовой Л.В. <дата>., реестр <номер>. договор заключен Отделом коммунального хозяйства исполкома Раменского Совета депутатов трудящихся с Вялкиной М. А..

    Как следует из договора дарения, заключенного <дата>. между Митасовой Н.Ф. и Журавской Т.А., истец является собственником ? доли жилого бревенчатого дома полезной площадью 102,9 кв.м., в том числе жилой 77,6 кв.м. со служебными и надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>. Указано, что правопредшественник Митасова Н.Ф. являлась собственником 1/2 доли домовладения на основании договора дарения от <дата>., заключенного с Вялкиной М.А. и справки БТИ от <дата>. <номер>.

    Из справки, выданной Раменским межрайонным БТИ от <дата>.; из справки, выданной ГУП МОБТИ от <дата>., планов земельного участка с возведенными на нем постьройками, следует, что истец являлась собственником 1/2 доли жилого бревенчатого дома (лит.А), полезной площадью 102,9 кв.м, в том числе жилой площадью 77,6 кв.м со служебными и надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. В 2005 году истец, с согласия совладельцев, произвела реконструкцию принадлежащей ей доли дома.

    Решением Раменского городского суда Московской области от <дата>. за Журавской Т.А. признано право собственности на жилой дом лит.Б-Б1 общей площадью 203,3 кв.м, с КН <номер> расположенный по адресу: <адрес>. Одновременно прекращено право общей долевой собственности Журавской Т.А. на ? долю жилого дома лит.А, расположенного по тому же адресу.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что в пользовании Журавской Т.А. находится земельный участок площадью 660 кв.м, которому постановлением Главы городского поселения Ильинский присвоен адрес: <адрес> Ответчиками Шербаковой И.К. и Батуевой Н.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 785 кв.м, с КН <номер>, возведен 2-х этажный жилой дом лит.В и зарегистрировали право собственности на него по ? доле за каждой.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы Максимцевой И.М. от <дата>. установлено отсутствие общих конструктивных элементов у жилых домов с КН <номер> (Щербаковой И.К. и Батуевой Н.И.) и с КН <номер> (Журавской Т.А.), они располагаются на смежных земельных участках в непосредственной близости друг от друга, не имеют общих конструктивных элементов и являются блокированными.

Постановлением Администрации Раменского городского округа МО <номер> от <дата>. предварительно согласовано предоставление Журавской Т.А. земельного участка площадью 664 кв.м, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Истцом проведены кадастровые работы, земельный участок <номер> поставлен на государственный кадастровый учет, границы участка установлены и внесены в ЕГРН, участку присвоен КН <номер>.

Журавская Т.А. обратилась в Управление Росреестра по МО для регистрации права собственности на земельный участок <номер>, но уведомлением от <дата>. государственная регистрация права приостановлена ввиду непредставления документа - основания возникновения права.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

     Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению, так как в соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты является признание права.

Поскольку земельный участок по жилым домом не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.

Спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена согласно ст.27 ЗК РФ, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с п.12 ст. 85 ЗК РФ, ст.28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», отсутствуют правовые основания к отказу в передаче истцу в собственность испрашиваемого земельного участка при принадлежащем ей домовладении, с учетом положений ст.36 ЗК РФ (в редакции до 1 марта 2015г., действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Журавской Т.А. удовлетворить.

     Признать за Журавской Т. А. право собственности на земельный участок площадью 664 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 01. 02.2021г.