Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2018 ~ М-529/2018 от 17.09.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Жос С.С., с участием истца Ганиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиной Н. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Игнатьевой Т. А. о регистрации права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ганина Н.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее Управление Росреестра по Нижегородской области), Игнатьевой Т.А., указав, что согласно договора пожизненного содержания с иждивением от 20.12.2007г. Голубев А.И. передал бесплатно, а Ганина Н.А. получила на условиях пожизненного содержания с иждивением земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Данный договор удостоверен нотариусом Починковского района Нижегородской области Яковлевой Н.А. 20.12.2007г., зарегистрирован в реестре за №. После составления договора пожизненного содержания с иждивением Ганина Н.А. и Голубев А.И. за регистрацией права не обращались, так как полагали, что достаточно договор удостоверить нотариусом Починковского района Нижегородской области.

02.06.2018г. Голубев А.И. умер. Истец указывает, что до смерти Голубева А.И. она выполняла условия договора пожизненного содержания с иждивением, а также осуществляла права собственника в доме.

После смерти отца обратилась в Многофункциональный Центр Починковского района за сведениями, кому принадлежат дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно выписок из ЕГРН, дом и земельный участок принадлежат Голубеву А.И.

Ответчик Игнатьева Т.А. является дочерью Голубева А.И., наследником первой очереди по закону.

В связи со смертью Голубева А.И., то есть по независящей от истца причине, регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможной. При этом препятствий для совершения данного действия не имеется.

На основании изложенного, просит возложить на Межмуниципальный Лукояновский отдел Управления Росреестра по Нижегородской области в с. Починки обязанность зарегистрировать переход права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Голубева А.И. на Ганину Н.А.

Истец Ганина Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик Игнатьева Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Починковского районного суда Нижегородской области - http://pochinkovsky.nnov.sudrf.ru.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Голубеву А.И. на праве собственности принадлежал земельный участок кадастровый №, площадью 2905 кв.м., разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-10). Также Голубев А.И. являлся собственником жилого дома, общей площадью 140,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

Ганина Н.А. является дочерью Голубева А.И. Ответчик Игнатьева Т.А. также является дочерью Голубева А.И. (л.д.30,31,32).

20.12.2007г. между Голубевым А.И. и Ганиной Н.А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым, Голубев А.И. передал бесплатно, а Ганина Н.А. получила на условиях пожизненного содержания с иждивением земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом <адрес> Яковлевой Н.А., зарегистрирован в реестре за № (л.д.14-15), однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

02.06.2018г. Голубев А.И. умер (л.д.16).

По сообщению нотариуса Починковского района Нижегородской области наследственное дело к имуществу Голубева А.И. не открывалось (л.д. 43).

Согласно ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п.1).

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п.2).

В силу п. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п.1).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (п.2).

В соответствии со ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу п.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Как разъяснили ВС РФ, ВАС РФ в п.63 совместного постановления Пленумов №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В то же время, согласно п. 3 ст. 596 ГК РФ, договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

То есть, при вынесении решения о регистрации сделки после смерти Голубева А.И., договор пожизненного содержания с иждивением будет являться ничтожным в силу закона.

Как разъяснили ВС РФ, ВАС РФ в п. 63 совместного постановления Пленумов №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63).

В силу п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Вместе с тем, учитывая, что договор пожизненного содержания с иждивением не зарегистрирован, а, следовательно является незаключенным, Голубев А.И. умер до регистрации договора, при жизни действий, направленных на осуществление государственной регистрации договора не предпринимал, суд приходит к выводу, что требование Ганиной Н.А. о возложении на Межмуниципальный Лукояновский отдел Управления Росреестра по Нижегородской области в с. Починки обязанности зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Голубева А.И. на Ганину Н.А. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Ганиной Н. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Игнатьевой Т. А. о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Голубева А. И. на Ганину Н. А..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17 декабря 2018 года.

Судья (подпись) М.Н. Баринова

Решение в законную силу не вступило

Копия верна

Судья М.Н. Баринова

Секретарь суда А.С. Ломакина