Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2022 (2-4842/2021;) ~ М-4226/2021 от 13.09.2021

Дело №2-92/2022

50RS0036-01-2021-006195-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобровской М. Г. к Администрации Пушкинского городского округа <адрес>, Пестриковой Т. И. о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Бобровская М.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 97,6 кв.м и земельного участка площадью 663 кв.м по указанному адресу, совладельцем жилого дома является ответчик. Истцом была произведена перепланировка <адрес> по указанному выше адресу, по данным технического паспорта по состоянию на <дата> на строения лит.а4 – холодная пристройка, лит.А2 – пристройка, лит а2 – веранда, лит А3 пристройка – разрешение на строительство не предъявлено.

Истец Бобровская М.Г. в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Пушкинский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик Пестрикова Т.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, Бобровская М.Г. является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 663 кв.м по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата> (л.д.6-7).

Совладельцем жилого дома является Пестрикова Т.И.

По данным технического паспорта БТИ на жилой дом по вышеуказанному адресу от <дата>, разрешение на строительство лит.а4 - холодная пристройка, А2 - пристройка, а2 - веранда, А3 - пристройка не предъявлено (л.д.8-17).

Определением Пушкинского городского суда <дата> по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта, строения, находящиеся в пользовании ответчика, ликвидированы и на данном месте возведен двухэтажный каменный дом (на относе) без инвентаризации возведенного строения БТИ. В этой связи строения ответчика не участвуют в разделе домовладения. Строение лит.А2 - пристройка на ленточном фундаменте, стены каркасные, кровля скатная на свои земли не переносит своих нагрузок на основное строение, имеет достаточную несущую способность и устойчивость, удалена от красной линии на расстояние значительно превышающее нормативное в 5м, поэтому не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Лит.А3 - второй этаж - возведена в 2014г. над основным строением в объеме кровли, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан, закончена строительством. Лит.а2, а4 - веранда и холодная пристройка на столбчатых фундаментах в каркасном исполнении выполняют функции вспомогательных помещений, закончены строительством. Все предъявленные строения лит.А2, А3, а2, а4 закончены строительством, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не противоречат нормам СНиП по несущей способности на нарушают санитарные и противопожарные нормы, пригодны к приемке в эксплуатацию и признанию права собственности за истцом: Лит.А2 -помещение № (7,2кв.м), и № (5,1кв.м), итого 12,3 кв.м. Лит.А3 - помещения №,12,13,14,15- площадью 63,6кв.м. Лит.а2 - веранда №, 9-15,6кв.м. Лит.а4 – холодная пристройка - №,2кв.м. Состав дома истца имеет автономный набор помещений, имеет автономное отопление и электроучет. Строения истца расположены на относе от частей новостройки ответчика, поэтому выдел возможен без выполнения каких либо работ по переоборудованию. Отмечается, что ранее учтенные строения ответчика разобраны, поэтому вопрос компенсаций не рассматривается. По варианту выдела фактического пользования истцу Бобровской М.Г. выделяется: в строении лит.А1 помещения № жилая - 13,4 кв.м, № жилая - 15,2 кв.м, № жилая - 14,1 кв.м, № кухня - 10,2 кв.м, № коридор - 7,4 кв.м, в строении лит.А2 помещения № санузел - 7,2 кв.м, № коридор - 5,1 кв.м, в строении лит.А3 помещения № коридор - 5,3 кв.м, № коридор - 3,0 кв.м, № подсобное - 6,1 кв.м, № - гостиная - 19,0 кв.м, № жилая - 30,2 кв.м, строение лит.а2 веранда: помещения №,3 кв.м, №,3 кв.м, холодная пристройка лит.а4 помещение №,2 кв.м; котел; надворные постройки лит.Г2 сарай, лит.Гб хозблок (л.д.30-38).

Заключение соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ, суд считает возможным принять данное заключение как доказательство.

Оценив совокупность доказательств, суд приходит к выводу о возможности выдела истцу жилого дома общей площадью 155,0 кв.м, прекращении права общей долевой собственности истца на ранее существовавший объект - ? доля жилого дома площадью 104 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бобровской М. Г. к Администрации Пушкинского городского округа <адрес>, Пестриковой Т. И. о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за Бобровской М. Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 155,0 кв.м, состоящий из помещений: в строении лит.эА1 помещения № жилая – 13,4 кв.м, № жилая – 15,2 кв.м, № жилая – 14,1 кв.м, № кухня – 10,2 кв.м, № коридор – 7,4 кв.м, в строении лит.А2 помещения № санузел – 7,2 кв.м, № коридор – 5,1 кв.м, в строении лит.А3 помещения № коридор – 5,3 кв.м, № коридор – 3,0 кв.м, № подсобное – 6,1 кв.м, № – гостиная – 19,0 кв.м, № жилая – 30,2 кв.м, строение лит.а2 веранда: помещения № – 7,3 кв.м, № – 8,3 кв.м, холодная пристройка лит.а4 помещение № – 3,2 кв.м; котел; надворные постройки лит.Г2 сарай, лит.Г6 хозблок.

Прекратить право общей долевой собственности Бобровской М. Г. на ? долю жилого дома площадью 104 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: