Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1285/2020 ~ М-503/2020 от 23.01.2020

Дело №2-1285/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железняк ФИО9 и Железняк ФИО10 к Тюрюшкиной ФИО11 и Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

по встречному исковому заявлению Тюрюшкиной ФИО12 к Железняк ФИО13, Железняк ФИО14 и Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Железняк Д.С., Железняк М.А. обратились в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Тюрюшкиной Н.Д. и Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указали, что истцам (по первоначальному иску ) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Железняк Д.С. - доля в праве – ?, Железняк М.А. – доля в праве – ?, соответственно.

Указанная квартира принадлежит истцам на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность граждан г. Щелково и Щелковского района Московской области.

Ранее указанное помещение (квартира) было предоставлено истцам на основании контрольного талона к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически, данная квартира является блоком жилого дома, состоящего из двух блоков.

Основное строение, которое состоит из блоков, имеет кадастровый №, расположено по адресу <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №.

Собственником второго блока (квартиры) является ответчик ФИО3, имеет кадастровый №, расположено по адресу <адрес>, р.<адрес>.

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, была утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, р.<адрес>, данному земельному участку был присвоен кадастровый №, он был поставлен на кадастровый учет.

Постановлением Главы городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении вышеуказанного земельного участка был изменен вид разрешенного использования: жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков….. (жилые дома блокированной застройки с земельными участками).

Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом (квартирой), Спор о порядке пользования указанным общим имуществом между сторонами отсутствует, однако соглашения о его разделе между сторонами не достигнуто.

На основании изложенного, Железняк Д.С., Железняк М.А. (истцы по первоначальному иску, ответчики – по встречному иску) просит суд:

- признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- признать квартиру, расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес>, расположенную в жилом доме с кадастровым номером № – зданием, назначение – жилой дом, наименование - блок жилого дома блокированной застройки

- признать за Железняк ФИО15 право общей долевой собственности, в размере ? доли в праве, на здание, назначение – жилой дом, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, р.<адрес>

- признать за Железняк ФИО17 ФИО16 право общей долевой собственности, в размере ? доли в праве, на здание, назначение – жилой дом, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу <адрес>, р.<адрес>

- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, р.<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количество этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) по фактическому пользованию.

- выделить в общую долевую собственность Железняк ФИО18 ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №,площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, р.<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количество этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) по фактическому пользованию в границах и площадью, установленной заключением эксперта.

- выделить в общую долевую собственность Железняк ФИО20 ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количество этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) по фактическому пользованию в границах и площадью, установленной заключением эксперта.

Тюрюшкина Н.Д. обратилась в Щелковский городской суд Московской области со встречным исковым заявлением к Железняк Д.С., Железняк М.А. и Администрации г.о. Лосино-<адрес> о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок. (л.д. 61-68)

В обоснование встречных требований указала, что ей на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес>, р.<адрес>.

Железняк Д.С. и Железняк М.А. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Железняк Д.С. - доля в праве – ?, Железняк М.А. – доля в праве – ?, соответственно.

Фактически жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, фактически разделен, является жилым домом блокированной застройки, и состоит из двух жилых блоков.

На основании изложенного, Тюрюшкина Н.Д. (истец по встречному иску, ответчик – по первоначальному иску) просит суд:

- признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать квартиру, расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес>, имеющую кадастровый №, расположенную в жилом доме с кадастровым номером № - блоком № жилого дома блокированной застройки

- прекратить право собственности Тюрюшкиной ФИО21 на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес>

- признать за Тюрюшкиной ФИО22 право собственности на блок № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес>, р.<адрес>

- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, р.<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количество этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) по фактическому пользованию

- выделить в собственность Тюрюшкиной ФИО23 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, р.<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количество этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) по фактическому пользованию в границах и площадью, установленной заключением эксперта

- выделить в общую долевую собственность Железняк М.А. ? доли,а Железняк Д.С. <данные изъяты> долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес>, р.<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количество этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) по фактическому пользованию в границах и площадью, установленной заключением эксперта.

В судебное заседание истцы (по первоначальному иску, ответчик – по встречному) не явились, извещены, представитель по доверенности с учетом проведенной экспертизы, просил требования удовлетворить.

В судебное заседание (истец по встречному иску, ответчик - по первоначальному иску) не явился, извещен, представитель по доверенности с учетом проведенной экспертизы, просил требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель Администрации городского округа Лосино-Петровский – не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, доводы и обоснования первоначально заявленного и встречного исков, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, с учетом заключения экспертов, суд приходит к следующему.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1), участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2), при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абз.1 п.3), при этом если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абз.2 п.3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п.4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6,8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:

а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

    Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что собственниками помещений, расположенных в пределах жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются стороны по делу: Тюрюшкина ФИО24 (помещение с кадастровым номером №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19 ноября 2010 г., запись регистрации № (л.д.73), Железняк ФИО25 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04 ноября 2004 г., запись регистрации № (л.д.10) и Железняк ФИО26 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04 ноября 2004 г., запись регистрации № (л.д.11).

Ранее указанное помещение (квартира) было предоставлено истцам на основании контрольного талона к ордеру № 290 от 10.10.2000 года.

Фактически, данная квартира является блоком жилого дома, состоящего из двух блоков.

Основное строение, которое состоит из блоков, имеет кадастровый №, расположено по адресу <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Собственником второго блока (квартиры) является ответчик Тюрюшкина Н.Д., имеет кадастровый №, расположено по адресу <адрес>, р.<адрес>.

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, была утверждена схема расположения земельного участка площадью 1559 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, р.<адрес>, данному земельному участку был присвоен кадастровый №, он был поставлен на кадастровый учет.

Постановлением Главы городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области от 22.10.2012 года №, в отношении вышеуказанного земельного участка был изменен вид разрешенного использования: жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков….. (жилые дома блокированной застройки с земельными участками).

Сведения о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и содержатся в ЕГРН, однако сведения о собственниках данного участка в сведениях ЕГРН не содержатся.

ФИО3 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер С-853, на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес>, р.<адрес>.

Спор о порядке пользования указанным общим имуществом между сторонами отсутствует, однако соглашения о его разделе между сторонами не достигнуто.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» выявлен правоприменительный смысл ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г.№8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» судам даны руководящие указании о применении ст.252 в отношении раздела жилых помещений - квартир, подлежащих применению к спорным правоотношениям по аналогии, согласно которым выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Из изложенного следует, что возможность удовлетворения заявленных первоначальных и встречных исковых требований зависит от разрешения вопросов о возможности с технической точки зрения раздела или выдела доли участников общей долевой собственности в объекте недвижимого имущества и вариантах такого выдела, для разрешения которых необходимы специальные познания в области строительства.

В связи с возникновением в ходе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в области строительства, по ходатайству истца судом на основании ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением от 10 марта 2020 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Аксиома».

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

К какому объекту недвижимого имущества относятся строения, с кадастровым номером: № расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> на земельном участке с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, р.<адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Являются ли квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> блоками жилого дома блокированной застройки?

Представить суду варианты раздела земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, р.<адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в том числе с учетом фактического пользования.

Согласно заключению экспертов ООО «Аксиома» №К-1285/2020, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес> включает в себя две изолированные части, имеющие одну общую стену без проемов, каждая из которых состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании - что соответствует определению «Жилого дома», изложенному в п.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019).

    Конструктивно каждая часть исследуемого жилого дома имеет самостоятельный выход на земельный участок примыкающий к ней, с которого в свою очередь имеется выход на территорию общего пользования.

Исследуя части жилого дома по адресу: <адрес>, экспертом зафиксированы их следующие характеристики:

имеют: индивидуальные подключения к внешним сетям: электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения;

имеют: самостоятельные, собственные системы холодного водоснабжения, водоотведения - каждая в свои сливные ямы, расположенные на прилегающих к ним земельных участках, отопления - каждая от своего газового котла, индивидуальные системы горячего водоснабжения - каждая от своего электрического бойлера;

не имеют: общих помещений, подполий, чердаков, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под помещениями другой части здания.

Но эксперт отмечает, что перегородка, разделяющая чердак на два пространства, каждое над своей частью жилого дома, имеет проемы: не перекрывает полностью сечение крыши.

Перечисленные выше характеристики частей жилого дома соответствуют характеристикам данным в определении блока жилого автономного.

Однако для признания каждой части жилого дома блоком жилым автономным необходимо, чтобы чердачное пространство над ними было разделено перегородкой без проемов и земельный участок участка с кадастровым номером № разделен на два: под каждый жилой блок свой.

Руководствуясь приведенными выше нормативно-правовыми актами, техническими регламентами, и исходя из фактических параметров и характеристик объекта исследования, эксперт пришел к заключению, что:

- жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки с участками) является одноэтажным жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых автономных блоков;

- жилое помещение №, вид жилого помещения – квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № жилое помещение №, вид жилого помещения – квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес> <данные изъяты>, фактически являются блоками жилыми автономными, при условии раздела чердака перегородкой без проемов и раздела земельного участка с кадастровым номером № на два: под каждый жилой блок.

Тюрюшкиной ФИО28, являющейся собственником жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером № передается в собственность жилой автономный блок, обозначенный на поэтажных планах жилого дома под № в состав которого входят:

Лит.А (основное строение) – помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение№ (жилая) <данные изъяты>.м, помещение№ (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение№ ( кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение№ (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м;

Лит.А1 (жилая пристройка) - помещение№ (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение№ (душевая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение№ (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м.

Итого общая площадь жилого автономного блока – жилого помещения №, составляет <данные изъяты> кв.м, площадь всех частей – <данные изъяты> кв.м.

Площадь индивидуального одноэтажного автономного жилого блока, 1958г. постройки, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, р.<адрес> для целей государственного кадастрового учета, рассчитанная в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 01 марта 2016года №90, вступившего в законную силу с 01.01.2017г составляет: <данные изъяты> кв.м.

Железняк ФИО29 и Железняк ФИО30, являющихся собственниками жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером № передается в общую долевую собственность жилой автономный блок, обозначенный на поэтажных планах жилого дома под № в состав которого входят:

Лит.А (основное строение) – помещение №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение№ (жилая) площадью <данные изъяты>.м, помещение№ (жилая) площадью <данные изъяты>.м;

Лит.А2 (жилая пристройка) - помещение№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м, помещение № (душевая) площадью <данные изъяты>.м, помещение№ (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м. помещение№ (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м помещение№ (гараж) площадью <данные изъяты>м

Итого общая площадь жилого автономного блока – жилого помещения №, составляет <данные изъяты>.м, площадь всех частей – <данные изъяты>.м.

Площадь индивидуального одноэтажного автономного жилого блока, 1958г. постройки, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, р.<адрес> для целей государственного кадастрового учета, рассчитанная в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу с 01.01.2017г составляет: <данные изъяты> кв.м.

По результатам обследования и проведенных геодезических измерений установлено, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером № при спорном домовладении фактически состоит из двух обособленных земельных участков, разделенных ограждением в виде деревянного забора, по внешнему периметру общий земельный участок огорожен металлическим забором. Фактическая площадь общего земельного участка с кадастровым номером № при спорном домовладении, составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв. м. больше площади вышеуказанного земельного участка, указанной в сведениях ЕГРН.

В границах исследуемого участка расположен жилой дом, гараж, хозпостройки.

Каталог координат характерных точек границ общего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (при спорном домовладении) по фактическому пользованию.

Площадь участка <данные изъяты> кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В результате сравнения геодезической съемки исследуемого объекта со сведениями о координатах данного участка, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, экспертом сделан вывод о соответствии фактических границ земельного участка с кадастровым номером № реестровым границам, за исключением несоответствия местоположения фактической юго-западной границы указанного земельного участка границе данного участка, содержащейся в сведениях ЕГРН. Фактическая юго-западная граница земельного участка с кадастровым номером № выдвинута на расстояние от <данные изъяты> м до <данные изъяты> м в юго-западную сторону от реестровой границы.

Однако, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в сведениях ЕГРН, утверждены Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от 12.07.2012 г. № 2298, экспертом при дальнейшем рассмотрении вопроса о разделе данного земельного участка будет исследоваться земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о котором содержатся в ЕГРН.

При разделе земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим использованием сторонами данного земельного участка, а также с учетом с учетом варианта раздела жилого дома на жилые автономные блоки в соответствии с фактическим порядком пользования жилыми помещениями и правоустанавливающими документами, площадь земельного участка, выделяемого Железняк Д.С. и Железняк М.А. составит <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка, выделяемого Тюрюшкиной Н.Д., составит <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ «Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами».

Принимая во внимание, что исходный земельный участок имеет вид разрешенного использования: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки с участками), следует учесть предельный минимальный размер земельного участка, предоставленного для блокированной жилой застройки - <данные изъяты> кв.м., в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области, утвержденными Решением совета депутатов Щелковского муниципального района Московской области № НПА от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.28 ст.26 HYPERLINK "http://kodeks.systecs.ru/zakon/fz-218-2015/" \o "Федеральный закон №218-ФЗ<br> \"О государственной регистрации недвижимости\""Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" основанием приостановления осуществления государственного кадастрового учета является: «размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков».

С учетом приведенных выше норм законодательства эксперт приходит к выводу, что раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возможен, поскольку образуемые в результате раздела в соответствии с фактическим пользованием земельные участки, больше установленного минимального размера земельного участка для данного вида разрешенного использования, а именно, участок площадью <данные изъяты> кв.м. (выделяемый Железняк Д.С. и Железняк М.А.) > <данные изъяты> кв.м., участок площадью <данные изъяты> кв.м. (выделяемый Тюрюшкиной Н.д.) > <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со всем вышесказанным, учитывая требования п. 26 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости": основанием приостановления осуществления государственного кадастрового учета является … « доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен», экспертом разработан Вариант раздела земельного участка, при котором соблюдены вышеуказанные требования (образованные земельные участки обеспечены доступом к землям общего пользования), а также с учетом раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на данном участке.

Следует учесть, что фактический раздел земельного участка с кадастровым номером № сторонами произведен более 15 лет назад, и установлено разделяющее участки ограждение.

С учетом всего вышесказанного, принимая во внимание согласие сторон с существующим фактическим разделом земельного участка, экспертом разработан Вариант раздела вышеуказанного земельного участка, в соответствии с которым:

Железняк ФИО32 и Железняк ФИО31 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки с участками), категория земель – земли населенных пунктов.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка, выделяемого Железняк Д. С., Железняк М. А., расположенного при домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Площадь участка <данные изъяты> кв. м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Тюрюшкиной ФИО33 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. вид разрешенного использования: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки с участками), категория земель – земли населенных пунктов.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка, выделяемого Тюрюшкиной Н.Д., расположенного при домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Площадь участка <данные изъяты> кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.).

При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение является полным, ясным, выводы экспертизы у суда сомнений не вызывают, так как они основаны на фактических данных и соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела. Экспертами ООО «Аксиома» даны ответы на вопросы, поставленные на их разрешение, изложенные выводы научно аргументированы, данных о какой–либо заинтересованности экспертов в исходе дела нет. Эксперты ООО «Аксиома» Цветкова Л.В., Найденова Т.П. были предупреждены судом об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение экспертов ООО «Аксиома» в судебном заседании не оспорено, обоснованных возражений по существу результатов проведенной экспертизы не заявлено, сведения экспертного заключения соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение экспертов ООО «Аксиома» качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая заключение экспертов, суд считает исковые требования сторон (как истцов по первоначальному иску, так и ответчика по встречному иску) о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, а также о разделе данного жилого дома, в соответствии с вариантом, предложенным экспертами ООО «Аксиома».

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, суд соглашается с вариантом раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предложенного экспертами ООО «Аксиома», поскольку образуемые в результате раздела в соответствии с фактическим пользованием земельные участки, больше установленного минимального размера земельного участка для данного вида разрешенного использования, а именно, участок площадью <данные изъяты> кв.м. (выделяемый Железняк Д.С. и Железняк М.А.) > <данные изъяты> кв.м., участок площадью <данные изъяты> кв.м. (выделяемый Тюрюшкиной Н.д.) > <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, как первоначально заявленные исковые требования Железняк ФИО34 и Железняк ФИО35, так и встречные исковые требования Тюрюшкиной ФИО36 к Железняк ФИО37, Железняк ФИО38 и Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Железняк ФИО39 и Железняк ФИО40 к Тюрюшкиной ФИО41 и Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Встречные исковые требования Тюрюшкиной ФИО42 к Железняк ФИО43, Железняк ФИО44 и Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок– удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру, расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес>, имеющую кадастровый №, расположенную в жилом доме с кадастровым номером № - блоком № жилого дома блокированной застройки.

Признать квартиру, расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес>, расположенную в жилом доме с кадастровым номером № блоком № жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности Тюрюшкиной ФИО45 на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес>.

Признать за Тюрюшкиной ФИО47 право собственности на блок № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, р.<адрес>.

Признать за Железняк ФИО46 право общей долевой собственности, в размере ? доли в праве, на здание, назначение – жилой дом, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, р.<адрес>

Признать за Железняк ФИО48 право общей долевой собственности, в размере ? доли в праве, на здание, назначение – жилой дом, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу <адрес>, р.<адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Железняк ФИО49 (доля в праве – ?) и Железняк ФИО50 (доля в праве – ?) на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес>

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, следующим образом:

Тюрюшкиной ФИО51, являющейся собственником жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером № передается в собственность жилой автономный блок, обозначенный на поэтажных планах жилого дома под № в состав которого входят:

Лит.А (основное строение) – помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение№ (жилая) <данные изъяты>.м, помещение№ (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение№ ( кухня) площадью <данные изъяты>.м, помещение№ (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м;

Лит.А1 (жилая пристройка) - помещение№ (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение№ (душевая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение№ (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м.

Итого общая площадь жилого автономного блока – жилого помещения №, составляет <данные изъяты> кв.м, площадь всех частей – <данные изъяты>.м.

Площадь индивидуального одноэтажного автономного жилого блока, 1958г. постройки, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, р.<адрес> для целей государственного кадастрового учета, рассчитанная в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу с 01.01.2017г составляет: <данные изъяты> кв.м.

Железняк ФИО52 и Железняк ФИО53, являющихся собственниками жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером № передается в общую долевую собственность жилой автономный блок, обозначенный на поэтажных планах жилого дома под № в состав которого входят:

Лит.А (основное строение) – помещение №(кухня) площадью <данные изъяты> <данные изъяты>.м помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение№ (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение№ (жилая) площадью 11,1кв.м;

Лит.А2 (жилая пристройка) - помещение№ (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (душевая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение№ (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м. помещение№ (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м помещение№ (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м

Итого общая площадь жилого автономного блока – жилого помещения №, составляет <данные изъяты> кв.м, площадь всех частей – <данные изъяты> кв.м.

Площадь индивидуального одноэтажного автономного жилого блока, 1958г. постройки, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, р.<адрес> для целей государственного кадастрового учета, рассчитанная в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу с 01.01.2017г составляет: <данные изъяты> кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, р.<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количество этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) по фактическому пользованию следующим образом:

Железняк ФИО54 выделяется в долевую собственности в размере <данные изъяты> а Железняк ФИО55 <данные изъяты> земельный участок площадью 673 кв.м., вид разрешенного использования: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки с участками), категория земель – земли населенных пунктов.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка, выделяемого Железняк Д. С., Железняк М. А., расположенного при домовладении по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

Площадь участка <данные изъяты> кв. м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Тюрюшкиной ФИО56 выделяется земельный участок площадью № кв.м. вид разрешенного использования: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки с участками), категория земель – земли населенных пунктов.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка, выделяемого Тюрюшкиной Н.Д., расположенного при домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Площадь участка <данные изъяты> кв. м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в техническую документацию органами технической инвентаризации (БТИ), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья                 О.Д. Колесникова