Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8588/2012 ~ М-7330/2012 от 25.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2012 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре    Галиуллиной Т.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Русановой Людмилы Олеговны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Русанова Артемия Витальевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Русанова Л.О., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего РАВ, обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> в порядке приватизации, требования мотивируя тем, что спорное жилое помещение было предоставлено ее бывшему супругу САВ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи: супругу СЛО, сына Сокрутенко Н.А., как служебное жилое помещение в соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р. В 2002г. брак между истицей и САВ был расторгнут, в связи, с чем в 2004 году САВ выехал из жилого помещения и снялся с регистрационного учета, в 2009г. в связи со смертью был снят с регистрационного учета и его сын Сокрутенко Н.А. В настоящее время в спорном жилом помещении проживает истица и ее сын РАВ

Спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность. К отношениям, по пользованию данным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Истцы ранее участия в приватизации не принимали, проживают в квартире на условиях договора социального найма, другого жилья не имеют, соответственно имеют право приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Просят суд признать за Русановой Л.О., РАВ право собственности на жилое помещение в порядке приватизации на комнату № в <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> по ? доли за каждым.

В судебном заседании истец Русанова Л.О., ее представитель Мепаришвили Р.З., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержали, на их удовлетворении настаивали.

Третье лицо САВ исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации <адрес>, третьих лиц администрация <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, МБУ <адрес> «Центр недвижимости» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещались своевременно, надлежащим образом. Представитель ответчика администрации <адрес>, третьего лица МБУ <адрес> «Центр недвижимости» просили рассмотреть дело в их отсутствие. В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГК РФ.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ газосварщику «ПЖЭТ-6» САВ предоставлена жилая площадь ранее признанная служебной и закрепленная за «ПЖЭТ-6» решением исполкома райсовета № ОТ ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> «Б» - 27 (2-х комнатная квартира, площадью 27,8 кв.м.) с составом семьи 3 человека.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ САВ вселен в <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> с составом семьи: жена: СЛО, сын Сокрутенко Н.А.

Брак между САВ и СЛО расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-БА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о смерти I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ Сокрутенко Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нанимателем <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> на основании служебного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ является Русанова Л.О., на регистрационном учете по указанному адресу состоят: с ДД.ММ.ГГГГ Русанова (Сокрутенко) Л.О., бывший муж САВ (снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом), сын СНА (снят с учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти), с ДД.ММ.ГГГГ сын РАВ

Как следует из ответа Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>, числится в Реестре муниципального жилищного фонда с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из технического паспорта «квартира», выданной Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, имеет площадь всех частей объекта 45,5 кв.м., общую площадь 44,8 кв.м., жилую 27,8 кв.м., подсобную 17 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 0,7 кв.м.

В материалах дела имеется согласие САВ, удостоверенное нотариусом ЮВС, временно исполняющей обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа КВГ за № от ДД.ММ.ГГГГ, об отказе САВ от участия в приватизации жилого помещения – <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>.

По информации, предоставленной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес> «Б» - 27, за Русановой (ранее Сокрутенко) Л.О., РАВ какие-либо объекты недвижимого имущества на праве собственности не зарегистрированы.

Согласно справок МБУ <адрес> «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ Русанова (Сокрутенко) Л.О., РАВ право бесплатно приватизации жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> не реализовали.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> «Б», на праве собственности не зарегистрирована.

Представитель истца Мепаришвили Р.З., поддерживая исковые требования, доводы, изложенные в иске, суду пояснила, что истица вместе с сыном РАВ проживает в спорном жилом помещении, ранее истцы участия в приватизации не принимали, спорная квартира является для них единственным жильем, иных жилых помещений на праве собственности не зарегистрировано.

Третье лицо САВ суду пояснил, что исковые требования о признании за Русановой Л.О., РАВ право собственности в порядке приватизации поддерживает, в спорной квартире не проживает, на жилое помещение не претендует, участвовать в приватизации жилого помещения не намерен.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд исходит из следующего.

В силу ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Частью 3 ст. 104 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или иной выборной должности. Прекращение трудовых отношений, пребывания на государственной должности, а также увольнение со службы являются основаниями для прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Судом установлено, что САВ был вселен в <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи: жену СЛО, сына Сокрутенко Н.А.

Брак между САВ и СЛО расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

Сын Сокрутенко Н.А. ДД.ММ.ГГГГ умер.

Из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что бывший муж САВ снят с регистрационного учета в <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом, сын Сокрутенко Н.А. снят с учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти, на учете по указанному адресу состоят: с ДД.ММ.ГГГГ Русанова (Сокрутенко) Л.О., с ДД.ММ.ГГГГ сын РАВ

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истец Русанова Л.О. была вселена в спорное жилое помещение в 1999 году на законном основании - по служебному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя, выданному САВ на состав семьи 3 человека, в настоящее время является нанимателем спорной квартиры, в связи с выездом прежнего нанимателя, в качестве члена ее семьи в квартире проживает несовершеннолетний сын РАВ, указанные обстоятельства не оспаривались участниками процесса.

Фактически как служебная указанная квартира не используется, прежний наниматель САВ прекратил трудовые отношения с «ПЖРЭТ-6». Данное жилое помещение было передано в муниципальную собственность, числится в Реестре муниципального жилищного фонда с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после присвоения статуса служебного.

Суд находит, что после передачи в муниципальную собственность спорная квартира утратила подобный статус, а потому к ней должны применяться нормы закона, определяющие правовой режим жилых помещений, предоставленных на основании договоров социального найма. В связи с этим граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в порядке приватизации. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении спорной квартиры из числа служебных не может препятствовать осуществлению прав истцов как нанимателей жилья по договору социального найма, поскольку их права не должны ущемляться несвоевременным разрешением собственником муниципального жилья правового статуса помещения и оформления соответствующих документов.

Закрепленное в ст.ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приобретение в собственность бесплатно, однократно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Суд исходит из того, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. Удовлетворяя требована истца, суд основывается на том, что поскольку государство устанавливает в законе право гражданина на получение жилья в собственность, то оно должно обеспечить и возможность реализации этого права.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, истица вселена в жилое помещение на законных основаниях, является нанимателем квартиры, вместе с ней в качестве члена ее семьи проживает несовершеннолетний РАВ учитывая, что САВ выразил свое согласие на признание права собственности в порядке приватизации за истицей Русановой Л.О., РАВ, в материалах дела имеется отказ от приватизации спорного жилого помещения, жилое помещение с момента вселения используется для постоянного проживания, истцы состоят на регистрационном учете по указанному адресу, несут расходы по содержанию квартиры, ранее участия в приватизации жилых помещений не принимали, права собственности, иные вещные права за ними не зарегистрированы, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками МБУ <адрес> «Центр недвижимости», Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств, препятствующих возникновению права собственности у истцов на спорный объект недвижимого имущества в порядке приватизации, суд считает, что за Русановой Л.О., РАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, надлежит признать право собственности в порядке приватизации на <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>, площадью всех частей объекта 45,5 кв.м., общей площадью 44,8 кв.м., жилой 27,8 кв.м., подсобной 17 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 0,7 кв.м., по ? доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Русановой Людмилы Олеговны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего РАВ, удовлетворить.

Признать за Русановой Людмилой Олеговной, РАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>, площадью всех частей объекта 45,5 кв.м., общей площадью 44,8 кв.м., жилой 27,8 кв.м., подсобной 17 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 0,7 кв.м., по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский рай онный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения – 22.11.2012г.

Председательствующий: И.В.Акимова