Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2289/2019 ~ М-1243/2019 от 11.03.2019

Дело № 2-2289/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г.о. Щёлково, Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чанышева-Гладкова ФИО8 к Администрации городского округа Щелково Московской области, Анохину ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чанышев-Гладков ФИО10 обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском, с учетом уточнения к Администрации Щёлковского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что на основании Договора дарения доли жилого дома от 16 мая 2000г. удостоверенного нотариусом г. Щелково и Щелковского района МО реестр №, я, Чанышев-Гладков С.Г. приобрел в собственность от ФИО2 9/10 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Определением Щелковского городского суда Московской области от 22 декабря 2006г. вступившего в законную силу 09 января 2007г., истцу выделена 1/3 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>., зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05 августа 2009г. На основании решения Щелковского городского суда Московской области от 27 марта 1997г. произведен реальный раздел Земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>. ФИО2 выделен в собственность земельный участок площадью 367 кв.м. Все сособственники указанного жилого дома оформили право собственности на земельные участки на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 27 марта 1997г.

На основании вышеизложенного, с учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы и уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ Чанышев-Гладков ФИО11 просит суд:

1. Признать наличие реестровой ошибки в координатах границ (характерных точек) земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> принадлежащего Анохину ФИО12.

2. Исправить реестровую ошибку в координатах границ (характерных точек) земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, установив границу земельного участка в соответствии с заключением эксперта.

3. Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

4. Признать за Чанышевым-Гладковым ФИО13 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 338.

5. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №.

В судебное заседание Чанышев-Гладков ФИО14 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, его представитель Козлова С.А., действующая на основании, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила удовлетворить с учетом результатов, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы и утонения исковых требований.

Представитель ответчика- Администрация городского округа Щелково Московской области в судебном заседании решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Ответчик Анохин В.П. в судебное заседание не явился, о дате и времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения эксперта, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права, в соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ. Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то право переходит и к его правопреемникам.

Норма ст.1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектами. В соответствии со ст. 36. Земельного Кодекса, граждане, имеющие в собственности, здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что на основании Договора дарения доли жилого дома от 16 мая 2000г. удостоверенного нотариусом г. Щелково и Щелковского района МО реестр № Чанышев-Гладков С.Г. приобрел в собственность от ФИО2 9/10 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 22 декабря 2006г. вступившего в законную силу 09 января 2007г., истцу выделена 1/3 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>., зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05 августа 2009г. На основании решения Щелковского городского суда Московской области от 27 марта 1997г. произведен реальный раздел Земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>. ФИО2 выделен в собственность земельный участок площадью 367 кв.м. Все сособственники указанного жилого дома оформили право собственности на земельные участки на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 27 марта 1997г.

Таким образом, судом установлено, что предоставление земельного участка правопредшественнику истца происходило в установленном законом порядке до введение в действие ЗК РФ.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ. Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то право переходит и к его правопреемникам.

Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешения спора о принадлежности той или иной части.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество").

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь

Определением Щелковского суда по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО7

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения эксперта следует, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3 на праве собственности, были сопоставлены с границами земельного участка истца Чанышева-Гладкова С.Г. по фактическому пользованию. Экспертом выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка Чанышева-Гладкова С.Г., а именно часть границы земельного участка Анохина В.П. смежной с границей земельного участка Чанышева-Гладкова С.Г. по фактическому пользованию представляет собой прямую линию забора, а по сведениям ЕГРН часть границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник Анохин В.П.) в этом месте установлена с изгибом, что привело к наложению (пересечению).

На основании вышеизложенного экспертом сделан вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Анохину Владимиру Петровичу установлены с реестровой ошибкой. Для исправления реестровой ошибки, экспертом предложен единственно возможный вариант путем исключения текущих (неверных) сведений о характерных точках границ земельного участка, и внесении уточнённых сведений.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Щёлковский муниципальный район, городское поселение Загорянский, д.<адрес> учётом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Площадь 1451 кв.м., система координат МСК-50, Зона 2

№№ точки	КООРДИНАТЫ
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

С учётом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № границы земельного участка истца Чанышева-Гладкова С.Г. установить по фактическому пользованию, каталог координат границ земельного участка (контур 1) расположенного по адресу: <адрес>, площадь 306 кв.м., система координат МСК-50, Зона 2

№№ точек	КООРДИНАТЫ
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Каталог координат границ земельного участка (контур 2) расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, площадь 32 кв.м.,система координат МСК-50, Зона 2

№№ точек	КООРДИНАТЫ
Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО7 и принимает его как допустимое доказательство поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ, проведена при осмотре недвижимого имущества, что также подтверждается фотографическим материалом.

Суд находит заключение эксперта ФИО7 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Заключение эксперта ФИО7 в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта ФИО7 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Суд соглашается с предложенным экспертом ФИО7 вариантом установления границ земельного участка истца вариантом исправления реестровой ошибки в координатах (границ) земельного участка ответчика Анохина ФИО15.

В силу вышеизложенных обстоятельств дела, истец, владеющий на праве собственности жилым домом на земельном участке имеет право на приобретение земельного участка при доме, в том числе после определения его фактического использования в площади. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чанышева-Гладкова ФИО16 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Анохину ФИО17, об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

Признать наличие реестровой ошибки в координатах границ (характерных точек) земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> принадлежащего Анохину ФИО18.

Исправить реестровую ошибку в координатах границ (характерных точек) земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, установив границу земельного участка в соответствии с заключением эксперта, каталог координат земельного участка с кадастровым № № расположенного по адресу: <адрес> учётом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, Площадь 1451 кв.м.Система координат МСК-50, Зона 2

№№ точки	КООРДИНАТЫ
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

3. Установить границы земельного участка по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, состоящего из двух контуров.

Каталог координат границ земельного участка (контур 1) расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, площадь 306 кв.м.Система координат МСК-50, Зона 2

№№ точек	КООРДИНАТЫ
Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Каталог координат границ земельного участка (контур 2) расположенного по адресу: № по фактическому пользованию Площадь 32 кв.м.Система координат МСК-50, Зона 2

№№ точек	КООРДИНАТЫ
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Чанышевым-Гладковым ФИО19 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 338 кв.м. состоящего из двух контуров:

Каталог координат границ земельного участка (контур 1) расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, площадь 306 кв.м.Система координат МСК-50, Зона 2

№№ точек	КООРДИНАТЫ
Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Каталог координат границ земельного участка (контур 2) расположенного по адресу: <адрес> фактическому пользованию. Площадь 32 кв.м.Система координат МСК-50, Зона 2

№№ точек	КООРДИНАТЫ
Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Проход (доступ) к земельному участку (контур 1 и контур 2) осуществляется по пешеходной дорожке, площадью по фактическому пользованию 106 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №

Решение суда, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Г. Разумовская