Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2017 (2-9837/2016;) ~ М-9581/2016 от 27.10.2016

решение суда составлено в окончательной форме 17.01.2017 года

№2-173/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Ледковой И.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 "ФИО2" в интересах ФИО1 к ООО "Строительно-инвестиционная компания", к МО ФОНД "Статус" о признании ФИО2 собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры

УСТАНОВИЛ

ФИО2 "ФИО2" в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Строительно-инвестиционная компания", к МО ФОНД "Статус" и просит признать за ФИО1 ФИО2 собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде <адрес> на <адрес>

Истец мотивирует свои требования тем, что между ним и ООО "Строительно-инвестиционная компания" был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства вышеуказанной квартиры. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. Однако жилой дом до настоящего времени не достроен, в эксплуатацию не введен, его строительство фактически остановлено, а потому он вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО2 "ФИО2" ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известила.

Ответчик - представитель ООО "Строительно-инвестиционная компания" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

3-е лицо - представитель <адрес> ФИО6, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает.

3-е лицо - представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Поскольку ответчики надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Администрация) и МО Фонд «Статус» (Застройщик-Инвестор) заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по <адрес> с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом.

Согласно пункту 2.2 инвестиционно-строительного контракта, в рамках инвестиционного проекта Застройщик-Инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство Объекта по адресу: <адрес>, <адрес>, общей жилой площадью ориентировочно 56000 кв.м. и инфраструктурой общественного назначения общей площадью ориентировочно 28000 кв.м. в рамках проекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строительно-инвестиционная компания" и ФИО1 был заключен договор №№, предметом которого является долевое участие истца в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3.3 договора (л.д.10), приложению (л.д.16) объектом долевого строительства является <адрес> <адрес>

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме (л.д.17).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права».

Согласно статье 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В силу статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта».

На основании пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами».

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы)».

В силу статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве».

На основании пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком».

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи».

Согласно представленному истцом заключению специалистов (л.д.89) «Выявленная строительная готовность элементов и конструкций зданий.

Фундаменты - железобетонная монолитная фундаментная плита, выполнено устройство земляных работ, монолитных работ, гидроизоляции- 100%;

Стены наружные несущие - продольные и поперечные из монолитные железобетонных плит выполнены на 70 %;

Стены внутренние ограждающие самонесущие стены - из сборных железобетонных плит и легкобетонных блоков, выполнены на 100%.

Перекрытия - железобетонные монолитные выполнены на 100%;

Кровля - плоская с рулонным покрытием наплавляемого материала, утепленная - 0%;

Окна - блоки оконные из ПВХ-профиля, теплозащитные с двухкамерными стеклопакетами - 70%;

Двери - выполнены только в наружных ограждающих конструкциях для закрытия теплового контура - 20%;

Полы - в местах общего пользования керамическая плитка по цементной стяжке, в квартирах цементно-песчаная стяжка -выполнены на 0%;

Внутренняя отделка - в местах общего пользования шпаклевка с последующей окраской стен, облицовка пола плиткой, квартиры сдаются без отделки - отсутствует;

Лестницы - монолитные железобетонные конструкции, выполнены на 100%;

Лифтовые шахты - монолитные железобетонные конструкции, выполнены на 100%;

Отопление и вентиляция - производится наружная прокладка трубопровода от городских сетей отопления до ввода в здание, в здании частично выполнена разводка с установкой приборов отопления, частично выполнены технологические вентиляционные каналы, общее выполнение 30%;

Водоснабжение и канализация - производятся прокладка трубопровода от городских сетей водоснабжения до ввода в здание, выполнено на 30%

Электроосвещение - здание запитано от распределительной подстанции, выполнена частичная разводка электроснабжения по местам общего пользования, выполнено на 20%

Благоустройство - выполнена планировка участка застройки, устройство подъездных дорог, отсутствует - озеленение, асфальтирование, малые формы.

Расчет степени готовности Жилого дома (Укрупнённые показатели стоимости строительства КО-ИНВЕСТ - Жилые дома 2011, КС-1, шифр Ж3.2 2.795)

Конструктивные элементы	Удельный вес конструктивного элемента, %	Строительная готовность элементов, %	Строительная готовность с учетом удельного веса, %
Фундамент (подземная часть)	8,53	100	8,53
Стены	18,6	70	13,02
Перегородки	8,86	50	4,43
Перекрытия	13,61	100	13,61
Кровля	2,97	0	0
Лестницы, лоджии	0,96	100	0,96
Окна, двери	13,36	70	9,35
Полы	5,59	0	0
Отделочные работы	7,89	0	0
Прочие	0,7	50	0,35
Лифты	2,04	50	1,02
Отопление, вентиляция	3,67	30	1,28
Водоснабжение, канализация	7,03	30	2,46
Электроосвещение	4,23	20	1,06
Слаботочные устройства	1,96	0	0
Итого	100	56,07

Степень готовности жилого дома согласно справочнику «Укрупненные показатели стоимости строительства КО-ИНВЕСТ - жилые дома 2011» составляет 56,07%.

Расчет степени готовности Жилого дома (Сборник УПВС № 28, таблица 77 Жилые здания).

Конструктивные элементы	Удельный вес конструктивного элемента, %	Строительная готовность элементов, %	Строительная готовность с учетом удельного веса, %
Фундамент	6	100	6
Стены и перегородки	34	100	34
Перекрытия	19	100	19
░░░░░	2	0	0
░░░░	8	0	0
░░░░░░	9	70	6,3
░░░░░░░░░░ ░░░░░░	2	0	0
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░	18	20	3,6
░░░░░░ ░░░░░░	2	50	1
░░░░░	100	69,9

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №28 «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ 69,9%.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░. 33░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №28 «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░-░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░ 2011» ░░░░░░░░░░ (56,07% + 69,9%) / 2 = 62,99%.

░ ░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░»» ░ ░░░1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.), ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░: <░░░░░>░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198,233-235 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 "░░░2" ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░", ░ ░░ ░░░░ "░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -░░░░░░░- ░.░. ░░░░░░░░░░