Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-737/2017 (2-10754/2016;) ~ М-10573/2016 от 14.12.2016

Мотивированное решение

Изготовлено 14.02.2017 года       №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Подольск о признании реестровой ошибкой, признании подлежащими внесению сведения в ЕГРН, обязании исправить реестровую ошибку

УСТАНОВИЛ

ФИО1, уточнив исковые требования, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Подольск о признании реестровой ошибкой сведения в записях ЕГРН относительно вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:27:002 06 14:0092 общей площадью 2 011 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Лаговский с.о., вблизи <адрес>, указав вид разрешенного использования как «под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки»;

признании подлежащими внесению сведения в ЕГРН относительно вида разрешенного использования указав как «под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки» относительно земельного участка с кадастровым номером 50:27:002 06 14:0092 общей площадью 2 011 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Лаговский с.о., вблизи <адрес>;

исправлении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН относительно вида разрешенного использования земельного участка общей площадью 2 011 кв.м с кадастровым номером 50:27:002 06 14:0092, расположенного по адресу: <адрес>, Лаговский с.о., вблизи <адрес>, указав вид разрешенного использования как «под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки».

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов общей площадью 2 011 кв.м с кадастровым номером 50:27:002 06 14:0092, расположенный по адресу: <адрес>, Лаговский с.о., вблизи <адрес>. Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с технической ошибкой, допущенной при осуществлении кадастрового учета шести земельных участков, а именно № площадью 20 661 кв.м, № кв.м, № кв.м, № кв.м, № кв.м, № кв.м, в части указания вида разрешенного использования в Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ошибка исправлена с «для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества» на «под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки».

Вышеуказанные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка площадью 150 600 кв.м с кадастровым номером 50627:002 06 14:0027 с разрешенным использованием под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки».

Земельный участок, принадлежащий истице на праве собственности, образован из земельного участка с кадастровым номером 50:27:002 06 14:0037 площадью 27 711 кв.м.

Она (истица) обратилась в <адрес> Подольск с заявлением об изменении вида разрешенного использования спорного земельного участка, однако в удовлетворении заявления ей отказано, поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:27:002 06 14:92 относится к территориальной зоне согласно градостроительному зонированию, определенному Правилами землепользования и застройки сельского поселения Лаговское, утвержденными решением Совета депутатов сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать.

Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в результате комплекса землеустроительных работ ОАО «Зингер» осуществило формирование земельных участков, занятых объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности общества. План раздела и установления проекта границ земельных участков изготовлен по результатам комплекса землеустроительных работ и межевания земель, согласован <адрес> и смежными землепользователями. В результате чего в границах отвода земельного участка общей площадью 150 600 кв.м образовано шесть земельных участков, необходимых для использования и обслуживания объектов недвижимости, в том числе земельный участок № площадью 20 661 кв.м, земельный участок № площадью 27 790 кв.м, земельный участок № площадью 27 526 кв.м, земельный участок № площадью 25 711 кв.м, земельный участок № площадью 22 148 кв.м, земельный участок № площадью 26 764 кв.м (л.д. 9-10).

Из материалов дела видно, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:002 06 14:0092 выделен из земельного участка площадью 25 711 кв.м (л.д. 11-12).

ФИО1 является собственником земельного участка для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, общей площадью 2 011 кв.м с кадастровым номером 50:27:002 06 14:0092, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Постановлением Администрации Подольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с технической ошибкой, допущенной при осуществлении кадастрового учета шести земельных участков, в том числе № площадью 20 661 кв.м, № кв.м, № кв.м, № кв.м, № кв.м, № кв.м, в части указания вида разрешенного использования, в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании плана раздела и установления проекта границ земельных участков под объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности ОАО «Зингер»…» внесены следующие изменения и дополнения: абзац первый преамбулы и в пункте № вышеуказанного постановления слова «под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки» изложить в следующей редакции: «разрешенное использование: под оздоровительную базу отдыха с коттеджным вариантом застройки», из пункта 1 вышеуказанного постановления исключены слова: «необходимых для использования и обслуживания объектов недвижимости» (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:27:002 06 14:92 площадью 2 011 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Лаговский с.о., вблизи <адрес>, с «для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества» на «под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки».

Однако, в изменении вида разрешенного использования истице отказано, поскольку указанный земельный участок с кадастровым номером 50:27:002 06 14:92 относится к территориальной зоне (ПР-2) согласно градостроительному зонированию, определенному Правилами землепользования и застройки сельского поселения Лаговское, утвержденными решением Совета депутатов сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и выбранный вид разрешенного использования не соответствует группе видов использования, относящихся к указанной зоне (л.д. 13).

В силу ст. 11 Земельного кодекса РФ «1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности».

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ «Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами».

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" «решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3 - 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований. В случае, если до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации один вид разрешенного использования объекта капитального строительства был изменен на другой вид такого использования в соответствии с законодательством, действовавшим на момент изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен указанный объект, на другой вид разрешенного использования этого земельного участка, а также в случае изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, принимается без проведения публичных слушаний при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению».

Учитывая, что спорный земельный участок образован на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в результате раздела земельного участка площадью 150 600 кв.м с кадастровым номером 50:27:002 06 14:0027 с разрешенным использованием «под оздоровительную базу отдыха с коттеджным вариантом застройки», то суд считает возможным признать реестровой ошибкой сведения в записях ЕГРН относительно вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:27:002 06 14:0092 общей площадью 2 011 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Лаговский с.о., вблизи <адрес>, указав вид разрешенного использования как «под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки» и признать подлежащими внесению сведения в ЕГРН относительно вида разрешенного использования указав как «под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки» относительно земельного участка с кадастровым номером 50:27:002 06 14:0092 общей площадью 2 011 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Лаговский с.о., вблизи <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать реестровой ошибкой сведения в записях ЕГРН относительно вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:27:002 06 14:0092 общей площадью 2 011 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Лаговский с.о., вблизи <адрес>, указав вид разрешенного использования как «под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки».

Признать подлежащими внесению сведения в ЕГРН относительно вида разрешенного использования указав как «под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки» относительно земельного участка с кадастровым номером 50:27:002 06 14:0092 общей площадью 2 011 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Лаговский с.о., вблизи <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения исправлений сведений в ЕГРН относительно вида разрешенного использования земельного участка общей площадью 2 011 кв.м с кадастровым номером 50:27:002 06 14:0092, расположенного по адресу: <адрес>, Лаговский с.о., вблизи <адрес>, указав вид разрешенного использования как «под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева