Решение по делу № 2-6/2012 от 27.02.2012

Решение по гражданскому делу

                                                                                                                   Дело № 2 - 6/2012

  Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Республика Коми, город Сыктывкар 27 февраля 2012 года

             Мировой судья Первомайского судебного участка города Сыктывкара Марков Максим Олегович

при секретаре Бахолдиной Оксане Ростиславовне,

представителя истца- Рагозина<ФИО>

ответчика - ТСЖ <ОБЕЗЛИЧИНО> представитель Мороз<ФИО>,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рагозиной<ФИО> к ТСЖ <ОБЕЗЛИЧИНО> о взыскании уплаченных сумм за содержание и ремонт общедомового имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

Рагозина О.И. обратилась в суд с иском к ТСЖ <ОБЕЗЛИЧИНО> о перерасчете жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01 января 2009 года по 30 июня 2009 года и взыскании суммы излишне уплаченных платежей за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 4641 рубль за период январь-июнь 2009 года, судебных издержек, указав, что в собственности Рагозиной О.И. находится квартира, расположенная по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. Для обслуживания части дома, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, застройщиком было создано ТСЖ <ОБЕЗЛИЧИНО> и является поставщиком ЖКУ и выставляет счета на оплату ЖКУ. Ответчиком ненадлежащим образом оказывались услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, а именно: 22.02.2005 года истец обратилась с заявкой на устранение нарушения герметизации деформационного (температурного) шва между 1 и 2 подъездами дома № 29, имеющее место на уровне 4 этажа. 31 марта 2005 года она была вынуждена обратиться в органы государственной жилищной инспекции для принятия мер реагирования к ТСЖ <ОБЕЗЛИЧИНО> в связи с его бездействием. Со стороны ТСЖ <ОБЕЗЛИЧИНО> в ходе подготовки дома к эксплуатации в осенне-зимний период никакие мероприятия по приведению температурного (деформационного) шва в надлежащее состояние проведены не были. Начавшийся осеннее-зимний период 2005-2006 года и понижение температуры воздуха вновь подтвердили ненадлежащее состояние температурного (деформационного) шва, со стороны ТСЖ <ОБЕЗЛИЧИНО> никакие работы не выпоонялись. 28.12.2005 года с участием председателя ТСЖ <ОБЕЗЛИЧИНО> проводилось экспертное комиссионное обследование состояние температурного шва дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> как снаружи дома, так и внутри квартиры. Согласно результатам экспертизы установлено, что деформационный шов выполнен с нарушением СНиП, отсутствует герметическая прокладка и защитная мастика, вследствие чего деформационный шов не соответствует своим функциям. ТСЖ <ОБЕЗЛИЧИНО> уклонилось от совершения необходимых действий, необходимые и обязательные работы по содержанию общедомового имущества не выполняло, но предъявляло и получало соответствующую плату. С требованием о принудительном ремонте истец обратилась в Сыктывкарский городской суд, решением которого ее требования удовлетворены. Решение Сыктывкарского городского суда на сегодняшний день не исполнено. В связи с чем, подлежат исключению из счетов, предъявленных ответчиком за период январь 2009 года - июнь 2009 года, суммы платежей за содержание и ремонт общедомового имуществав общем размере 4 641 рубль.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Мировой судья определил рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца требования своего доверителя подержал.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласился по доводам, изложенным в отзыве, суду пояснил, что работы велись, имеется акт, вопрос о неисполнении решения суда обсуждается в рамках исполнительного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, судья приходит к следующему.

Судом установлено, что Рагозина О.И. является собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> ул. <АДРЕС> в городе <АДРЕС>.

Согласно выставленным счетам за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января по июнь 2009 года, предъявленным истцу ТСЖ <ОБЕЗЛИЧИНО> расходы на содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме предъявлены отдельной строкой и указана сумма начисления в размере 773,50, при этом отдельно предъявлены расходы за отопление, за обслуживание теплосчетчика, лифт, обслуживание банковского счета, потери тепла, коммунальное освещение,  вывоз мусора, уборка лестничной клетки,  эл.эн.лифт день, отвод хвс, гвс, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, которые указаны отдельной строкой.

  Судом установлено, что письмом от 09.08.2005 года было предписано ТСЖ <ОБЕЗЛИЧИНО> при подготовке дома к зимнему сезону обратить внимание на состояние швов до 01 сентября 2005 года.

Решением Сыктывкарского городского суда от 18.05.2006 года ТСЖ <ОБЕЗЛИЧИНО> обязано в срок до 01 сентября 2006 года провести восстановительные ремонтные работы деформационного температурного шва между первым и вторым подъездами <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в городе <АДРЕС>.

  Из предписания № 361 по устранению нарушений требований пожарной безопасности Главного управления по ГРК Отдела государственного пожарного надзора г. Сыктывкара генеральному директору <ФИО4> выдано предписание о замене АГIIВ-3х2,5, потерявшие защитные свойства изоляции, основание: ППБ 01-03 п. 60 Правил пожарной безопасности в РФ.

  Как установлено судом, в спорный период решение Сыктывкарского городского суда от 18.05.2006 не было исполнено ответчиком, также ответчиком не представлено доказательств исполнения решения на сегодняшний день.

  Оценивая указанные обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства, судья приходит к следующему.

  В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано  обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

  В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

 В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

 Таким образом, расходы на содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме, расходы за обслуживание теплосчетчика, лифта, обслуживание банковского счета, коммунальное освещение,  вывоз мусора, уборка лестничной клетки, эл.эн.лифт день, должны включаться в строку «содержание и текущий ремонт дома», при отсутствии соответствующего решения общего собрания ТСЖ о выделении данных расходов отдельной строкой, в то же время данные расходы начислялись ответчиком и оплачивались истцом отдельно, одновременно с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, соответствующих решений общего собрания ТСЖ по отдельному выставлению ряда услуг ответчиком не представлено.

  В силу ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»  потребитель   при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

  Таким образом, указанные решения и документы подтверждают то обстоятельство, что услуги оказаны ответчиком ненадлежащего качества и в связи с этим, мировой судья считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании платы за содержание и ремонт общедомового имущества с 01 января 2009 года по 30 июня 2009 в размере 4 641 рубль, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ никаких достоверных доказательств в обоснование своих возражений о надлежащем выполнении своих обязанностей  не представлено.

           Поскольку истец, в соответствии со ст. 333.36 НК РФ по данной категории дел освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства пропорционально удовлетворенным требованиям в порядке ст. 103 ГПК РФ.   

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,  мировой судья

     Р  Е Ш И Л:                      

Взыскать с ТСЖ <ОБЕЗЛИЧИНО> в пользу Рагозиной<ФИО>  4 641 рубль уплаченных за ремонт и содержание общего имущества дома за период с 01 января 2009 года по 30 июня 2009 года.

Взыскать с ТСЖ <ОБЕЗЛИЧИНО> в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сыктывкарский городской суд Республики Коми через Первомайский судебный участок в течение 30 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2012 года.

Мировой судья                                                             М.О. Марков