Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2016 (2-6039/2015;) ~ М-5154/2015 от 16.09.2015

Дело № 2-121/2016

Решение

Именем Российской Федерации

11 февраля 2016 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Кожуриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Белкина ФИО7 к Румянцеву ФИО8 об исправлении кадастровых ошибок в сведениях ГКН на земельные участки, исключении из данных ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельных участков,

Установил:

Белкин В.В. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Румянцеву В.С. об исправлении кадастровых ошибок в сведениях ГКН на земельные участки, исключении из данных ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельных участков.

В обоснование иска указал, что он является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами №, №, площадью 527 кв.м каждый, расположенных по адресу: <адрес>, с расположенными на указанных земельных участках жилыми домами.

В октябре 2014 года истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по обмеру двух принадлежащих ему земельных участков. В ходе проведения геодезических работ истец выяснил, что сведения о границах принадлежащих ему земельных участков внесены в данные государственного кадастра недвижимости с кадастровой ошибкой, выразившейся в том, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № смещены относительно своего фактического местоположения приблизительно на 5 м.

Исправление кадастровых ошибок в сведениях ГКН на принадлежащие истцу земельные участки с кадастровыми номерами №, № является невозможным по той причине, что на фактические границы земельных участков истца, в свою очередь, наложились кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которого также внесены в данные ГКН с кадастровой ошибкой. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик.

Истец Белкин В.В. просит суд:

исправить кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, посредством исключения из данных государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №;

установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположенных по адресу: <адрес> согласно заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы;

исправить кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>, посредством исключения из данных государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и внесения в данные государственного кадастра недвижимости уточненных сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, установленных на основании заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании Белкин В.В. и его представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, иск поддержали по изложенным в нём основаниям, просили исправить кадастровые ошибки в сведениях ГКН на земельный участок истца и ответчика и установить границы земельного участка истца по варианту, предложенному экспертом ФИО5

Ответчик Румянцев В.С. в судебном заседании факт наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН на принадлежащий ему земельный участок признал, однако полагал, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку кадастровая ошибка была допущена кадастровым инженером, проводившим землеустроительные работы по межеванию его земельного участка. Просил в удовлетворении иска, заявленного в отношении него, отказать.

Третье лицо ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: … воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу п. 4 ст. 28 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцу Белкину В.В. на основании договора купли-продажи (купчей) дачи и земельных участков от 18.09.2014 г. принадлежат на праве собственности два земельных участков с кадастровыми номерами №, №, площадью 527 кв.м каждый, расположенные по адресу: <адрес> Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.10.2014 г.

На принадлежащих истцу земельных участках расположены два жилых дома, право собственности на которые также зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.02.2015 г., от 16.02.2015 г.

Указанные земельные участки являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик Румянцев В.С.

Для целей проверки доводов истца о наличии в сведениях ГКН кадастровых ошибок на земельные участки истца и ответчика, определением Щелковского городского суда Московской области от 16.12.2015 г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, при проведении геодезической съемки было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № огорожены по общему периметру металлическим забором и сеткой рабицей, внутри ограждение, разделяющее указанные земельные участки отсутствует. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 556 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 563 кв.м, положение смежной границы между данными земельными участками (от т.3 до т.4) было определено со слов истца.

При сопоставлении результатов геодезической съемки с данными ГКН было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН накладываются (пересекаются) на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Площадь контура наложения (пересечения) “№” границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № cоставляет 22 кв.м., площадь контура наложения (пересечения) №” границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № cоставляет 27 кв.м.

Эксперт также указал, что согласно содержащимся в материалах дела материалам межевания по земельному участку с кадастровым номером №, а именно описанию земельного участка, часть данного земельного участка с кадастровым номером № – объект недвижимости (нежилое строение) на момент проведения кадастровых работ находился в фактических границах земельного участка ответчика Румянцева В.С., однако при проведении исследовательской работы по данному экспертному заключению и сопоставления результатов геодезической съемки с данными ГКН было установлено, что данный объект недвижимости согласно актуальным сведениям ГКН большей частью расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство в совокупности с фактом значительного смещения положения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами №, № по сведениям ГКН (от т. 18 до т.20) в сторону земельных участков истца относительно опознаваемых межевых знаков, углов строений, cохранившихся с момента межевания, позволяет сделать вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с кадастровой ошибкой.

Также в ходе сопоставления результатов геодезической съемки с данными ГКН было установлено, что положение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0070104:3, № не соответствует положению границ данных земельного участка по сведениям ГКН: установлено смещение границ земельных участков истца по сведениям ГКН относительно четко опознаваемых межевых знаков, углов строений, сохранившихся с момента межевания, в наибольшей точке отклонения на 5 метров юго- восточнее их фактического положения. В связи с данным обстоятельством эксперт считает необходимым сделать вывод о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № также установлены с кадастровой ошибкой.

При составлении вариантов исправления кадастровых ошибок в сведениях ГКН на земельные участки истца и ответчика, эксперт пришёл к следующим выводам.

Исправленные (уточненные) границы земельного участка с кадастровым номером № будут накладываться (пересекаться) на кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № по сведениям ГКН, также будет присутствовать межполосица между уточненными границами земельных участков истца и границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами эксперт пришёл к выводам, что необходимо уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № следующим образом:

границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо уточнить, приняв границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН, <данные изъяты> необходимо установить в соответствии с ранее установленными границами при проведении межевания с учетом исправления кадастровой ошибки в их местоположении. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления кадастровой ошибки составит 535 кв.м;

границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо уточнить от <данные изъяты> приняв границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН, оставшиеся границы <данные изъяты>. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления кадастровой ошибки составит 555 кв.м.

Одновременно эксперт пришёл к выводу, что определить способ исправления выявленной ошибки в местоположении границ земельного участка, а также его частей, не представляется возможным из за отсутствия геодезической съемки данного земельного участка (ответчик в ходе производства экспертизы не допустил эксперта для осуществления натурной съемки принадлежащего ответчику земельного участка), в связи с чем эксперт пришёл к выводу о необходимости исключения сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № из данных государственного кадастра недвижимости.

Указанный способ исправления кадастровых ошибок в сведениях ГКН на земельный участок истца и ответчика суд находит обоснованным, соответствующим объему заявленных исковых требований, направленных на восстановление нарушенных прав истца. При этом ответчик вправе установить границы принадлежащего ему земельного участка на общих основаниях (посредством изготовления межевого плана и согласования границ со смежными землепользователями), в при наличии спора - не лишен самостоятельной процессуальной возможности обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Ответчик Румянцев В.С., возражая в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований, о назначении по делу дополнительной и повторной экспертизы перед судом не ходатайствовал; доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представил.

Судом также отклоняются возражения ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, ввиду того, что лично он не допускал кадастровые ошибки в сведениях ГКН на земельный участок. Ответчик является правообладателем земельного участка, в отношении которого установлен факт наличия кадастровых ошибок и заявлены исковые требования об их исправлении, в связи с чем его участие в деле является обязательным. При этом ответчик также не лишен самостоятельной процессуальной возможности обратиться в суд с соответствующим иском к кадастровому инженеру, допустившему в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении местоположения границ принадлежащего ответчику земельного участка.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Белкина ФИО7 удовлетворить.

Исправить кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, посредством исключения из данных государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключения эксперта ФИО5, следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

с учетом исправления кадастровой ошибки в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка составляет 535 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключения эксперта ФИО5, следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

с учетом исправления кадастровой ошибки в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка составляет 555 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>, посредством исключения из данных государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также исключения из данных государственного кадастра недвижимости сведений о существующей части земельного участка с кадастровым номером №, а именно: часть земельного участка с кадастровым номером № (занята объектом недвижимости: жилой дом) площадью 61 кв.м, и внесения в данные государственного кадастра недвижимости уточненных сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в соответствии с заключением эксперта ФИО5 следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

с учетом исправления кадастровой ошибки в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка составляет 535 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

с учетом исправления кадастровой ошибки в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка составляет 555 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова