Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3429/2010 ~ М-2717/2010 от 31.03.2010

Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Бабича В.В., при секретаре ФИО1

С участием: истца ФИО8, его представителя ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 в обоснование иска указал, что с *** года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: г.Благовещенск, .... Основанием для вселения в указанный дом явился договор купли-продажи от *** года между истцом и ФИО4 *** года в связи с предполагаемым отъездом на другое место жительства истцом был заключен договор дарения жилого дома с ФИО2, умершей *** года. Однако отъезд истца на другое место жительства не состоялся и по настоящее время он продолжает проживать в жилом доме по ... г.Благовещенска. В нарушение ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи и договора дарения спорного жилого дома, они не были зарегистрированы в Исполнительном комитете районного городского Совета депутатов трудящихся по месту нахождения дома. Данные договоры являются недействительными в силу их ничтожности. В *** года истец обратился в ФИО13 с заявлением о предоставлении сведений о собственнике данного дома. По сообщению от *** года *** по состоянию на *** года сведения о жилом доме по ... г.Благовещенска в Бюро технической инвентаризации отсутствуют. Согласно сообщению ФИО14 от *** года *** записи о регистрации прав на жилой дом по ... г.Благовещенска в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Однако, более 37 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, пригодном для проживания, осуществляет его текущий и капитальный ремонт. Признание права собственности на указанный дом истцу необходимо для надлежащего оформления прав в отношении него. Поэтому просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Благовещенск, ... с инвентарным номером ***, общей площадью 24,4 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

Определением Благовещенского городского суда от *** года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО4

В судебном заседании истец ФИО8 на иске настаивал. В обоснование требований приводил следующие доводы. *** года по договору купли-продажи приобрел у ФИО4 жилой дом по ... г.Благовещенска. В связи с болезнью ребенка, из ***, Мазановского района приехала его дальняя родственница ФИО2, некоторое время проживала с их семьей в спорном доме, лечила ребенка от грыжи. Бывшая супруга предложила истцу уехать из г.Благовещенска в станицу Северская. Истец согласился, однако продавать дом не стал, поскольку для этого необходимо было много времени. Кроме того в доме проживала ФИО2 Поэтому истец решил оформить на нее договор дарения. Переезд не состоялся, истец остался проживать в г.Благовещенске, в спорном жилом доме. ФИО2 проживала в нем непродолжительное время, потом уехала. В настоящее время ее в живых нет. Она умерла в ***. Жилой дом в настоящее время нигде не числится. Истец в нем проживает, поддерживает в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию. С супругой брак расторгнут, с *** года в спорном жилом доме она не проживает. Зарегистрирован истец в квартире *** по ул. ... г.Благовещенска, предоставленной им с матерью в *** году от ДСК. Фактически в этой квартире проживает его мать, истец проживает в спорном жилом доме.

Представитель ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск представитель ФИО12 ФИО11 просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Поэтому руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В письменном отзыве на иск представитель ФИО12 по доверенности ФИО11 указала, что жилой дом по ... г.Благовещенска не является муниципальной собственностью г.Благовещенска и в реестре муниципальной собственности не числится. Поэтому ФИО12 является ненадлежащим ответчиком по делу.

Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно сообщениям ФИО13, ФИО14 от *** года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, с инвентарным номером ***, площадью 24,4 кв.м., по адресу: г.Благовещенск, ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также по данным БТИ на ***г. отсутствуют.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от *** года ФИО8 приобрел у ФИО4 в собственность деревянный жилой дом под Литером ***, размером 5,00 х 6,10 кв.м., жилой площадью 18 кв.м., с надворными постройками, находящийся по адресу: г.Благовещенск, ....

Указанный жилой дом принадлежал продавцу на праве личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, выданного Благовещенским горхозом, удостоверенного Благовещенской государственной нотариальной конторой *** года.

Договор купли-продажи от *** года удостоверен государственным нотариусом Благовещенской государственной нотариальной конторы Воробьевой А. по реестру ***.

По договору дарения от *** года ФИО8 подарил ФИО2, проживающей по адресу: Мазановский район, с.Сапроново, принадлежащий ему на праве личной собственности жилой деревянный дом под Литером А, размером 5,00 х 6,10 кв.м., жилой площадью 18 кв.м., с надворными постройками, находящийся по адресу: г.Благовещенск, ..., на земельном участке, мерою 610 кв.м.

Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Благовещенской государственной нотариальной конторы ФИО5 по реестру ***.

Из иска, доводов истца в судебном заседании следует, что в связи с болезнью ребенка, истец обратился за помощью к своей дальней родственнице ФИО2 Приехав в г.Благовещенск, она лечила ребенка от грыжи и проживала в спорном жилом доме. Решив уехать из г.Благовещенска в станицу Северская, истец передал жилой дом по ... г.Благовещенска в дар ФИО2 Поскольку отъезд не состоялся, истец остался проживать в спорном жилом доме. ФИО2 вела свободный образ жизни, не имела постоянного места пребывания, часто разъезжала по родственникам. Прожив в доме непродолжительное время, уехала. Истец продолжает проживать в доме по ... г.Благовещенска, проживает в нем один, брак с супругой расторгнут, при этом, открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом в соответствии с его назначением, вследствие чего полагает, что приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности.

Данные доводы истец подтверждает показаниями свидетелей ФИО7, ФИО9, ФИО6, ФИО10

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что является соседом истца, с *** года проживает в жилом доме по ... .... Истец проживает в доме по ... г.Благовещенска с *** года. Кроме того, свидетель работал вместе с ФИО4, бывшим собственником данного дома. В *** году он продал дом и через два года умер, наследников у него не осталось. Некоторое время в этом доме проживала супруга истца, видел ее только когда дом покупали. В настоящее время он проживает в нем один, с какого времени свидетелю не известно. Иногда приходит сестра истца, помогает ему. Дом старый, засыпной, истец его отапливает.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что с *** года они с истцом состоят в фактических брачных отношениях, проживают по ... г.Благовещенска. ФИО2 является теткой истца. Иногда она приезжала в дом по ... г.Благовещенска. Часто ездила по гостям, своего места у нее не было. В *** годах она умерла в г.Хабаровске. У нее там родственники. Более в спорном жилом доме никто не проживает. Бывшая супруга истца проживает отдельно в собственной квартире. Дети истца от первого брака также проживают отдельно. Претензий в отношении дома никто никогда не предъявлял. Истец осуществляет пользование домом, они вместе ухаживают за огородом.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании подтвердил, что с *** года истец проживает в жилом деревянном доме с печным отоплением. Изначально он проживал в нем с первой женой, с какого времени она не живет в этом доме свидетелю не известно. С кем в настоящее время проживает истец не известно. При последней встрече на Новый год истец в доме находился один.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что знаком с истцом более сорока лет, вместе работали, является его соседом. Истец проживает в спорном доме с 1972г.

Согласно свидетельству о смерти *** от *** года, выданному Отделом ФИО15, ФИО2 умерла *** года.

Все допрошенные в судебном заседании свидетели показали, что ФИО2 им не известна и с момента приобретения спорного жилого дома в 1972 года в нем постоянно проживает и использует по назначению истец ФИО8

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст. 11 Федерального закона от *** года *** «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до *** года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В постановлении от ***г. *** «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» Пленум ВАС РФ указал, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании исследованных судом доказательств установлено, что ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по ... г.Благовещенска более 37 лет, притязаний на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц не имеется, поэтому суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом по ... г.Благовещенска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом *** по ... г.Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд.

Председательствующий В.В. Бабич