Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5811/2019 ~ М-5060/2019 от 23.09.2019

Дело № 2-5811/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года      г.о. Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

с участием помощника прокурора Соколова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Глобал Финанс Плюс» к Филимоновой ФИО9 и Елисееву ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Глобал Финанс Плюс», уточнив требования, обратилось в суд с данным иском. В его обоснование указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в котором также зарегистрированы и проживают ответчики.

Также указано, что указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании постановления судебного пристава от 16 мая 2019 о передаче нереализованного имущества должника Филимоновой И.В. в счет погашения долга по исполнительному производству №

В указанный период и по настоящее время ответчики, проживая в спорной квартире, добровольно сняться с регистрационного учета и выехать не желают.

В связи с чем, уточнив заявленные требования, истец просит суд прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным указанному по адресу со снятием их с регистрационного учета по данному адресу, выселением без предоставления иного жилого помещения.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещены.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Филимонова И.В. и соответчик Елисеев К.В. суд не явились, извещены. Доказательств об уважительности причин неявки не представили.

Судом постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования о выселени ответчиков, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорная квартира по адресу: <адрес>, на приобретение которой истцом ответчику Филимоновой И.В. выдавался кредит, явилась предметом обеспечения исполнения принятых на себя ею обязательств по возврату долгу.

Между тем, в связи с исполнением судебного решения о взыскании с ответчика Филимоновой И.В.о взыскании задолженности в пользу истца и обращении взыскания на заложенное имущество – спорную квартиру в рамках исполнительного производства № возбужденного в отношении Филимоновой И.В.в пользу истца, судебным приставом-исполнителем Щелковского РОСП УФССРП Росси по Московской области Спиридоновой Н.Г. от 16.05.2019 года вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскания ООО «Глобал Финанс Плюс» на указанную квартиру в счет погашения долга Филимоновой И.В.и исполнения требований исполнительного документа (л.д.33-34).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за взыскателем 18.06.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 35-36).

Согласно финансового лицевого счета № № в спорной квартире по состоянию на 13.11.2019 года проживают и зарегистрированы ответчики, а также временно иные лица до 21.11.2019.

25.07.2019 в соответствии с требованием закона, ответчику заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по указанному адресу, однако требование до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст. 78 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что Ответчик утратил право собственности жилым помещением, он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

В указанный период и по настоящее время ответчики, проживая в спорной квартире, добровольно сняться с регистрационного учета не желают.

Ответчица Филимонова И.В. перестала быть собственником квартиры, в которой проживает, в связи с чем право пользования ею не имеет. Ответчик Елисеев К.В., зарегистрированный в качестве члена семьи собственника также не имеет прав пользования спорной квартирой, поскольку Филимонова И.В. утратила данное право.

При таких обстоятельствах, учитывая, что гражданско-правовые отношения между истцом, являющимся в настоящее время собственником спорного жилого помещения, и ответчиком были прекращены, право пользования спорным жилым помещением за Филимоновой И.В. и как следствие за Елисеевым К.В. как членом семьи собственника не сохраняется.

Учитывая, что ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорной квартире, проживая в ней, их право пользования данной квартирой подлежит прекращению в судебном порядке с последующим выселением без предоставления другого жилого помещения, поскольку они занимают его в настоящее время без законных на то оснований, а квартира являлась предметом залога перед кредитором, на приобретение которой были представлены в долг денежные средства.

Доводы, изложенные ответчиком Филимоновой И.В. в своих письменных возражениях, не являются основанием для отказа истцу в иске и подлежат отклонению.

В силу изложенного, иск в его уточнении о прекращении права пользования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Глобал Финанс Банк» – удовлетворить.

Признать Филимонову ФИО11 и Елисеева ФИО12 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Филимонову ФИО13 и Елисеева ФИО14 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Московская <адрес>, снять их с регистрационного учета.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Филимонову ФИО15 и Елисеева ФИО16 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья Н.Г. Разумовская