Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2021 ~ М-120/2021 от 10.03.2021

УИД 66RS0046-01-2021-000183-04

Дело № 2–322/2021

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2021 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Дровняшиной А.Н., с участием представителей истца Зубковой Е.С., ответчика Долговой Е.В., третьего лица Шупило Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубиной Татьяны Владимировны к Берсеневой Зое Валентиновне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Кубина Т.В.. обратилась в суд с иском к Берсеневой З.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленных протоколом от 28.01.2021 № 1, по вопросам № 4 и № повестки для собрания, указав в обоснование иска, что при проведении оспариваемого общего собрания был нарушен предусмотренный законом порядок организации и проведения общего собрания, поскольку информация о собрании, его повестке дня и принятых решениях не была доведена до собственников помещений, очно собрание фактически не проводилось, кворум на общем собрании для принятия решений отсутствовал. Иск заявлен в целях защиты права истицы на участие в управлении многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая ей на праве общей долевой собственности квартира. Истец не принимала участия в собрании, решения которого оспаривает.

Определением суда от 20.05.2021 к участию в деле на стороне ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ООО «ЭкоДом».

Определением суда от 02.07.2021 к участию в деле на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ООО УК «Николо-Павловское».

Представитель истца – Зубкова Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска, ссылаясь на незаконность решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, в котором проживает истица, в связи с отсутствием кворума.

Третье лицо на стороне истца – ООО УК «Николо-Павловское», надлежаще извещенный о дате и месте рассмотрения дела в суд представителя не направил, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявлял.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель ответчика – Долгова Е.В. в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив суду, что ответчица выступила инициатором проведения внеочередного общего собрания многоквартирного дома с целью расторжения с ООО УК «Николо–Павловская» договора управления многоквартирным домом, поскольку ответчицу и других собственников жилых помещений в доме перестало устраивать качество оказываемых услуг по управлению домом. При этом ответчица предложила собственникам заключить договор управления домом с ООО «ЭкоДом», так как данная организация имеет хорошую деловую репутацию среди жителей <адрес>. Объявление о собрании, времени и форме его проведения, повестке дня было размещено на досках объявлений у входа в каждый подъезд дома. Собственники помещений получили бюллетени для голосования. Собрание проводилось в очно-заочной форме, очная часть собрания была назначена и проведена 24.12.2020 во дворе дома, после которой в течение месяца проходило голосование по вопросам повестки дня. Итоги голосования бюллетенями были подведены 28.01.2021, составлен протокол собрания. Информация об итогах голосования была размещена на досках объявлений возле каждого подъезда дома.

Представитель третьего лица ООО «Эко-Дом» Шупило Л.А. в судебном заседании полагая иск не обоснованным, просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив суду, что на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 28.01.2021 с третьим лицом был заключен договор управления много квартирным домом, подписанный собственниками. Данный договор в настоящее время исполняется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные суду доказательства, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.07.2021).

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

На основании ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей до 01.07.2021, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 1 и ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истица является собственником в 1/4 доле <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.08.2006 (л.д. 13).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.01.2021 № 1, следует, что в период с 24.12.2020 по 28.01.2021 в очно-заочное форме было проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Инициатором проведения собрания являлась ответчица. В повестку дня были включены вопросы, решения по которым оспаривает истицы, а именно: № 4 о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Николо-Павловская» в связи с невыполнением управляющей организацией условий управления многоквартирным домом; № 6 о выборе управляющей компании – ООО «ЭкоДом» и заключении с ней договора управления многоквартирным домом. В протоколе зафиксировано, что общем числе голосов собственников помещений – 3 215,1 (кв.м), исходя из общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 3 215,1 кв. м, в собрании приняли участие собственники 2 002,65 кв.м помещений, что составляет 62,28% голосов от общего количества, что свидетельствует о принятии решений собранием при наличии кворума. Исходя из результатов голосования, оспариваемые решения по вопросам № № 4, 6 приняты большинством голосов. Так, по вопросу повестки дня № 4 за расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Николо-Павловская» в связи с невыполнением управляющей организацией условий управления многоквартирным домом проголосовали собственники, обладающие 1 908,63 голосов (кв.м), что составило 59,36 % от общего числа голосов собственников помещений (против решения проголосовали - 52,1 голосов, 1,62 %; воздержались от принятия решения – 41,92 голосов, 1,3 %). По вопросу повестки дня № 6 за выбор в качестве управляющей компании – ООО «ЭкоДом» и заключении с ней договора управления многоквартирным домом проголосовали собственники, обладающие 1 908,63 голосов, что составило 59,36 % от общего числа голосов собственников помещений (против решения проголосовали – 52,1 голосов, 1,62 %; воздержались от принятия решения – 41,92 голосов, 1,3 %).

Из текста протокола от 28.01.2021 № 1 и приложений № № 1,2, усматривается, что собрание проводилось в два этапа, первоначально очный этап собрания проведен во 24.12.2020 с 19 час. во дворе <адрес> в <адрес>, в котором приняли участие 7 человек, обладающие 243,86 голосов, затем проведен заочный этап собрания: с 24.12.2020 до 16 час. 28.01.2021, во время которого проводилось голосование участников собрания по вопросам, включенным в повестку дня собрания, путем заполнения собственниками помещений бюллетеней для голосования с передачей их ответчице как инициатору собрания, подсчет голосов, поданных собственниками помещений за принятие решений по вопросам повестки дня, осуществлен в <адрес> указанного дома.

Доводы истицы о ненадлежащем извещении собственников помещений многоквартирного дома о собрании, его повестке, принятых решениях опровергаются копиями объявления от 10.12.2020, от 28.01.2021, бюллетеням голосования, собранными в ходе проведения собрания, а также актами от 10.12.2020 и от 28.01.2021, составленными собственниками квартир № № 1, 31, 57, 11, в которых зафиксировано размещение информации о проведении собрания и его итогах на информационных стендах в подъездах в четырех подъездах многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Проанализировав заполненные собственниками помещений многоквартирного дома, с учетом реестра собственников, а также собранных в ходе собрания свидетельств о рождении несовершеннолетних собственников, интересы которых на собрании представляли родители, суд приходит к выводу, что данные об участниках собрания и количестве имеющихся у них голосов, отраженные в протоколе от 28.01.2021 № 1 соответствуют бюллетеням голосования, собранным в ходе проведения собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, решения которого оспариваются истицей.

Исходя из приведенных правовых норм, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным в данном случае не установлены, кворум имелся (более 50% от общего числа голосов), по вопросам повестки дня № № 4,6 за принятие решений, предложенных ответчицей, выступившей инициатором собрания, проголосовало большинство собственников помещений многоквартирного дома, основания для признания решения спорного общего собрания ничтожным отсутствуют. Обстоятельств нарушения процедуры голосования, оформления итогов голосования судом не установлено. Повестка собрания и извещение о нем были доведены до сведения собственников в установленном порядке, доводы об обратном несостоятельны.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленнывх исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Кубиной Татьяне Владимировне отказать в удовлетворении исковых требований к Берсеневой Зое Валентиновне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленных протоколом от 28 января 2021 года № 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение составлено 11 августа 2021 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья                     Е.В. Мулькова