Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6650/2015 ~ М-5866/2015 от 06.10.2015

Дело № 2-6650/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2015 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Чернявской М.А.

с участием представителя истцов ООО «Инвест-Центр» и ООО «Инвестиционные технологии» по доверенностям Кисляковой Л.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвест-Центр» и ООО «Инвестиционные технологии» к Бондаренко ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвест-Центр» (истец 1) и ООО «Инвестиционные технологии» (истец 2) обратились в суд с иском к Бондаренко Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения с множественностью лиц на стороне Арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> обеспечительный платеж в <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> коп. – в пользу истца 1 и задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по госпошлиневразмере <данные изъяты> рубля, а всего <данные изъяты> коп. – в пользу истца 2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения с множественностью лиц на стороне Арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ истцами была исполнена обязанность по передаче ответчику указанного в договоре помещения, однако ответчиком не надлежащим образом исполнялись обязательства по внесению денежных средств, в связи с чем образовалась задолженность, которую истцы просят взыскать в судебном порядке.

Представитель истцов ООО «Инвест-Центр» и ООО «Инвестиционные технологии» по доверенностям Кислякова Л.Н. в судебном заседании пояснила изложенное, заявленные требования поддержала.

Ответчик Бондаренко Н.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНВЕСТ-ЦЕНТР» (Арендодатель 1), ООО «Инвестиционные технологии» (Арендодатель 2) и Бондаренко <данные изъяты> (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения с множественностью лиц на стороне Арендодателя №. По условиям Договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ Истцы предоставляют Ответчику за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, общей площадью 14,4 кв.м, находящееся в здании по адресу: г. <адрес> По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды нежилого помещения с множественностью лиц на стороне Арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 Договора, было передано Ответчику во временное владение и пользование.

Согласно пункту 4.3 Договора аренды Ответчик обязан осуществлять платежи за аренду авансом, до 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Основанием для оплаты служат счета, выставляемые Арендодателями в срок до 20 числа, предшествующего расчетному месяцу. Оплата счетов производится Ответчиком в течение 5 дней с момента получения счета. Невыставление счетов на оплату не является основанием для неуплаты арендной платы в размере и на условиях, предусмотренных Договором (п. 4.5 Договора аренды).

Ежемесячная арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, составляет <данные изъяты> рублей (НДС не облагается). При этом выплачивается в пользу Арендодателя 1 - <данные изъяты> рублей, в пользу Арендодателя 2 - <данные изъяты>.

В соответствии с п. 4.6 Договора аренды Арендатор обязуется в течение 1 банковского дня со подписания договора уплатить Арендодателю обеспечительный платеж в размере ежемесячной арендной ставки.

ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко Н.В. получил от Арендодателя счета на оплату: №№, № от ДД.ММ.ГГГГ. - арендная плата по Договору аренды, №№, № от ДД.ММ.ГГГГ. -обеспечительный платеж по Договору аренды.

Арендатор не исполнил взятые на себя обязательства по Договору аренды надлежащим образом. Задолженность Арендатора по оплате арендной платы и по оплате страхового платежа по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- перед ООО «ИНВЕСТ - ЦЕНТР» составляет <данные изъяты> копеек, НДС не облагается, в том числе: задолженность по уплате арендной платы - <данные изъяты> коп., страховой платеж - <данные изъяты> коп.

- перед ООО «Инвестиционные технологии» составляет <данные изъяты> копеек, НДС не облагается, в том числе: задолженность по уплате арендной платы <данные изъяты> коп., страховой платеж - <данные изъяты> коп.

В соответствии со статьей 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. В пункте 9.3 Договора аренды Стороны пришли к соглашению, что при возникновении споров Стороны предпримут усилия к их устранению путем переговоров, а при недостижении согласия - спор передается на рассмотрение в Центральный районный суд г. Воронежа.

ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику была направлена претензия Истцов с указанием суммы задолженности в пользу Истцов и предложением ее погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик требование Истцов о погашении задолженности добровольно не удовлетворил, иных денежных средств от Ответчика Истцу не поступало. Данное обстоятельство послужило основанием для досрочного одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора аренды нежилого помещения с множественностью лиц на стороне Арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, которое предусмотрено пунктом 8.1 Договора.

В соответствии с п. 8.1. Договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор при неуплате Арендатором арендной платы и(или) иных платежей по договору в течение 15 календарных дней со дня наступления обязательств по оплате, независимо от факта их последующей уплаты.

ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатели направили Арендатору уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды нежилого помещения с множественностью лиц на стороне Арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Договор аренды нежилого помещения с множественностью лиц на стороне Арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как следует из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В виду того, что Ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по Договору аренды, данное обстоятельство и послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ст. 332 ГК РФ).

Пунктом 6.2 Договора аренды предусмотрено право Арендодателя взыскать с Арендатора пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

С ДД.ММ.ГГГГ. внесение платежей по Договору аренды производилось Ответчиком несвоевременно, с нарушением сроков.

Размер подлежащей уплате Ответчиком ООО «ИНВЕСТ-ЦЕНТР» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет - <данные изъяты>, размер подлежащей уплате Ответчиком ООО «Инвестиционные технологии» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет - <данные изъяты>

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Истцом было представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований, ответчик же в судебное заседание не явился, не опроверг доводов истца, не представил в суд доказательств в обоснование своих возражений. Расчет иска, представленный истцом, судом проверен и ответчиком не оспорен. В связи с чем принимается судом во внимание. В связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 ГПК РФ содержит перечень издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом удовлетворенной части исковых требований, в пользу истцов в равных долях с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рубля в пользу каждого).

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Бондаренко ФИО7 в пользу ООО «ИНВЕСТ - ЦЕНТР» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения с множественностью лиц на стороне Арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 5г. в размере <данные изъяты> рублей, обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рубля, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Бондаренко ФИО8 в пользу ООО «Инвестиционные технологии» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения с множественностью лиц на стороне Арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты>, обеспечительный платеж в <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлиневразмере <данные изъяты> рубля, а всего <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.11.2015 года.